Crónica Hipotecas.- La nueva ley hipotecaria rebajará en un 40% los gastos de registro y notaría

- Liquidar un préstamo variable costará un 0,5%, frente al 1% actual

- La nueva ley entrará en vigor el año que viene pero sólo afectará a las nuevas hipotecas

MADRID, 24 Oct. (OTR/PRESS) -

Buenas noticias relativas a vivienda, pero no para los que compran sino para los que felizmente cancelan sus préstamos hipotecarios. El Gobierno ha decidido suavizar las condiciones para que la subrogación o cancelación de los prestamos sea más económica, así que se rebajará al 0,5% la comisión máxima por cancelación anticipada de la deuda al tiempo que se disminuyen en más de un 40% los aranceles registrales y notariales. Pero esta no valdrá para todos los hipotecados: la nueva ley, que entrará en vigor en 2007, afectará únicamente a los nuevos contratos que se realicen.

Liquidar una hipoteca nos saldrá más barato a partir del año que viene. La reforma de la Ley Hipotecaria, que no tendrá carácter retroactivo, contempla una rebaja de los costes notariales y registrales en las cancelaciones, novaciones y subrogaciones de hipotecas, ya que las bonificaciones de que ahora disfrutan se elevarán al 90% en todos los casos (el tomador del préstamo sólo pagará el 10%), frente al 75% actual.

Además, en el caso de los aranceles notariales, los documentos de cuantía que existen en las escrituras y que tienen un coste determinado por un porcentaje de cada 1.000 euros, se sustituyen por "documentos sin cuantía", que suponen una cantidad fija, con un mínimo de 90 euros, lo que, supondrá una rebaja de los costes notariales para los titulares de hipotecas.

El secretario de Estado de Economía David Vegara asegura que ambas medidas (la reducción de aranceles registrales y notariales) supondrá una rebaja del 40% para los titulares de una hipoteca media (unos 120.000 euros) respecto a la situación actual.

EL Gobierno asegura que con esta reforma no se pretende impulsar los préstamos hipotecarios que están alcanzando cifras récord en los últimos años, sino facilitar mecanismos a través de los cuales las familias pueden contratar sus hipotecas. Así Vegara asegura que los hogares españoles tienen una riqueza financiera superior a su nivel de deuda por lo que futuros aumentos de tipos de interés no pondrían en peligro al conjunto de las economías familiares españolas.

REDUCCION COMISIONES

La nueva ley también permitirá una reducción de comisiones hipotecarias, al menos las de cancelación anticipada. La nueva ley sitúa en el 0,5% la comisión máxima por cancelación anticipada de hipoteca en las firmadas a tipos de interés variable. En las suscritas a tipo fijo, este porcentaje del 0,5% solo podrá aumentarse en el caso de que los tipos de interés en el momento de la cancelación del préstamo estén por encima del tipo al que se contrató la hipoteca.

La reforma de la Ley Hipotecaria regulará también la figura de la 'hipoteca inversa', que sólo podrá ser suscrita por personas mayores de 65 años o dependientes y que contempla que, aunque se agote la renta que aporta la entidad financiera al propietario en función del valor de tasación de la vivienda, el titular de esta hipoteca pueda seguir viviendo en su casa. Además la nueva ley hipotecaria también contempla aumentar la independencia de las tasadoras estableciendo un código de conducta interno.

Esta semana se elevará la reforma a información pública y el Gobierno incorporará las propuestas que considere "razonables". Además, tras esta norma se aprobará una orden ministerial que habilitará al ministro de Economía para establecer la información mínima que deberán dar las entidades financieras a los tomadores de préstamos hipotecarios.

Se pretende que los clientes de las entidades financieras sean conscientes en el momento de contratar un crédito de las posibles subidas de las cuotas mensuales que se pueden derivar de la evolución de los tipos de interés. Se trata de que los ciudadanos sean conscientes de los riesgos que asumen en el momento de firmar este tipo de hipotecas.