José Cavero.- Revisión al alza de las hipotecas.

MADRID 1 Sep. (OTR/PRESS) -

Tras casi dos años de alegrías, quienes tengan que revisar su hipoteca en breve volverán a sufrir los rigores de una subida de tipos. El euríbor a doce meses, al que están referenciados la inmensa mayoría de los préstamos para vivienda en España, cierra el mes de agosto por encima de los niveles en los que se encontraba hace un año. El viernes, la media mensual estaba en el 1,422%, cuando doce meses antes se movía en el 1,334%. Una diferencia todavía mínima, de 0,088 puntos, pero que obligará a los suscriptores de hipotecas a rascarse un poco más el bolsillo.

Así, para un crédito de 125.000 euros -la cantidad media prestada se situó en julio en 124.906 euros, según el INE- con un plazo de amortización de 25 años y un diferencial de medio punto sobre el euríbor, la subida mensual sería de 5,31 euros, lo que supone un desembolso adicional de casi 64 euros al año. Según los analistas, esta situación evidencia que se acabaron las rebajas en este capítulo del gasto familiar. De hecho esta será la primera vez que el euríbor supere al del mismo mes del año precedente desde noviembre del 2008. Los expertos lo tienen claro: el indicador ha iniciado una senda alcista de la que ya no se apeará.

El repunte se inició en marzo, después de tocar un mínimo histórico de 1,215%. Habrá que ver si la remontada se produce a ritmo fuerte o pausado. La mayoría de los analistas se inclinan por esta segunda opción. A la vista de esto último y de que, en condiciones normales, la diferencia entre el euríbor y el precio oficial del dinero (al 1% hoy) se mueve entre los 0,3 y los 0,8 puntos porcentuales, los expertos vaticinan que acabará el año entre el 1,5 y el 1,75%. Si los expertos aciertan con la primera cifra, a final del 2010 se pagarán 224,04 euros más al año por una hipoteca media.

Este martes, 31 de agosto, se anunciaba que el euríbor a doce meses, tipo al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, cerrará el mes de agosto en el 1,42%, casi nueve centésimas por encima del nivel de agosto de 2009 (1,334%), con lo que el indicador sumará su quinto mes consecutivo de subidas y elevará las hipotecas por primera vez desde noviembre de 2008. El índice situó su tasa diaria en el 1,415%, dos milésimas por debajo del nivel que marcó durante los cuatro últimos días (1,417%), y a falta de un día para que finalice agosto, su media mensual se sitúa en el 1,421%. De las 21 sesiones de agosto, el indicador ha repuntado en ocho ocasiones, ha bajado en otras seis y se ha mantenido estable durante cinco días. Los expertos coinciden en que el euríbor seguirá subiendo.

El euríbor ha logrado contener en agosto la agresiva escalada que registró en julio, con 19 sesiones seguidas de repuntes y con subidas diarias que llegaron a alcanzar las diez centésimas. Sin embargo, pese a las sesiones de descensos registradas, el índice ha entrado en una espiral alcista de la que no escapará, y podría cerrar el año en el entorno del 1,5% o 1,6%, según explican los expertos. La subidas de las hipotecas aún serán leves y los bolsillos de los consumidores apenas las notarán, aunque a partir de ahora los incrementos serán progresivos.

Un usuario con una hipoteca media de unos 150.000 euros, a 25 años y con un diferencial medio del 0,80%, pagará a partir de agosto una cuota de 651 euros, frente a los 645 euros que pagaba hace un año. Esto supone una subida de unos seis euros al mes y de unos 72 euros al año. Los usuarios con hipotecas de revisión semestral registrarán un subida de 14 euros al mes, ya que en agosto pagarán 645 euros, frente a los 637 euros que pagaban en febrero, cuando el Euríbor se situaba en el nivel del 1,225%. La subida se eleva hasta los 84 euros al semestre.

La Asociación Hipotecaria española, AHE, ha explicado que lo importante del repunte no es tanto la subida de las hipotecas, que serán leves, como el cambio de tendencia que supone, ya que el recorrido que le queda al euríbor es al alza. Una persona con una hipoteca media pagará unos 6 euros más al mes. Y en este sentido, subrayan que el indicador ha abandonado ya su suelo, que se situó en el entorno del 1,21%, y a partir de hora las subidas serán progresivas y moderadas.

Asimismo, indican que no hay que alarmar al consumidor por los repuntes que registrarán las cuotas de los préstamos, pero subrayan que cada vez serán mayores, en especial, si el Banco Central Europeo, BCE, sube los tipos de interés.