Las compraventas de pisos por parte de extranjeros, un 12,8% del total al cierre del año, tiran al alza de los precios
MADRID, 17 Feb. (EUROPA PRESS) -
El precio de la vivienda descendió un 1,25% en 2013, lo que supuso una moderación frente a la caída del 13% que se anotó el ejercicio precedente, según la estadística inmobiliaria del Colegio de Registradores del cuatro trimestre del pasado año.
Además, entre octubre y diciembre de 2013, los precios se incrementaron un 2,1% respecto al trimestre anterior, lo que supone el segundo incremento trimestral consecutivo.
En rueda de prensa, la directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores, Beatriz Corredor, ha señalado que el incremento de los precios de la vivienda en los últimos dos trimestres supone "un cambio de tendencia" y que todo apunta a que "se está asentando la tendencia a la estabilidad" de los precios, después de un descenso acumulado del 31,1% desde sus máximos, antes de la crisis.
Con todo, ha señalado que será preciso esperar a los próximos trimestres para ver cómo evoluciona el mercado, ya que tanto los datos de empleo como los que se refieren a la concesión de créditos hacen pensar que será "complicado" que el ritmo de compraventas de viviendas vaya a alcanzar las 400.000 en 2014. Son las operaciones de compra realizadas por los extranjeros las que, por tanto, estarían tirando de los precios.
LOS EXTRANJEROS SON LOS QUE TIRAN DE LOS PRECIOS.
Así, el número de compraventas de viviendas siguió marcando nuevos mínimos históricos en 2013, ya que a lo largo del pasado año se registraron 329.146 transacciones de viviendas, 0,48% menos que el año anterior. Sólo en el cuarto trimestre, las operaciones de compraventa alcanzaron las 72.560, un 5,5% menos que en el trimestre anterior.
Del total de transacciones en 2013, el 53,7% correspondieron a viviendas usadas, con 176.921 inmuebles, y el resto, 152.225 viviendas, fueron pisos nuevos. Sólo un 5,25% eran viviendas protegidas.
Así pues, el hecho de que los precios suban cuando las compraventas bajan se puede deber, según ha explicado Corredor, a que la llegada de fondos y la compra de pisos por parte de extranjeros está ganando peso entre las transacciones --alcanzaron el 12,8% en el cuarto trimestre de 2013, frente al 8,1% de 2012-- y se centra en la adquisición de propiedades de calidad y bien situadas, esto es, de mayor precio.
La mayor parte de las compraventas realizadas por extranjeros corrió a cargo de ciudadanos del Reino Unido (15,1% del total), seguidos de franceses (9,8%) y rusos (8,5%).
AUMENTA EL IMPORTE DE LAS HIPOTECAS...Y EL PAGO EN EFECTIVO.
En este punto, la estadística destaca que si en 2013 se vendieron 329.146 viviendas, las hipotecas contabilizadas alcanzaron las 200.124, lo que supone que casi el 61% de las transacciones se realizaron al contado.
En este punto, Corredor ha señalado nuevamente que son los compradores extranjeros los que principalmente han comprado sus viviendas sin financiación hipotecaria.
Entre las hipotecas suscritas, la estadística registral refleja un incremento del importe medio de las hipotecas en el cuarto trimestre de 2013, en línea con los precios de la vivienda, con 104.487 euros. No obstante, este importe fue de 100.841 euros de media en 2013, con lo que marcó un nuevo mínimo histórico en el promedio del año.
Por otro lado, los tipos de interés se mantuvieron estables, en el 4,02% de media anual y en el 4,06% en el cuarto trimestre de 2013. Al mismo tiempo, los tipos de interés fijos se mantienen cercanos al 6%, más altos que lo que ha venido siendo habitual en los últimos años, si bien siguen siendo marginales en relación al total. Entre los tipos variables, el Euríbor sigue siendo el de referencia en el 89% de los casos, muy por delante del IRPH (3,9%).
Para finalizar, la estadística registral indica que la duración media de las hipotecas firmadas en 2013 se situó en 22 años de media. Ni siquiera en Madrid, donde alcanzaron la mayor duración, las hipotecas se contrataron por más de 25 años.
Además, la cuota hipotecaria media en el cuarto trimestre de 2013 se situó en 594,9 euros y, aunque ello supuso un 2,33% más respecto al trimestre anterior, su peso sobre el salario bruto se situó en el 31,7% (+0,74%), dentro de los márgenes recomendados por el Banco de España (33%).
