Archivo - Un cartel de ‘SE ALQUILA’, en Madrid (España). - Eduardo Parra - Europa Press - Archivo
MADRID 22 Oct. (EUROPA PRESS) -
España ocupa el penúltimo puesto entre los 27 países europeos analizados en el Índice Europeo de Libertad de Arrendamiento 2026, elaborado por la Fundación para el Avance de la Libertad (Fundalib), con 42,03 puntos sobre cien, por delante únicamente de Francia, que obtiene 25,61 puntos.
El estudio compara la libertad económica y contractual de los propietarios para ofrecer viviendas en alquiler en 26 Estados miembros de la Unión Europea y el Reino Unido. Chipre ha quedado excluido por insuficiencia de datos. La clasificación está encabezada por Polonia, con 80,08 puntos, seguida de Grecia (79,76), Malta (74,59), Letonia (73,82) y Hungría (72,63).
El índice evalúa cinco ámbitos, cada uno con un peso del 20%: la fijación de rentas, la resolución de contratos y recuperación de las viviendas, la libertad contractual, el alquiler turístico y de corta duración y la fiscalidad recurrente sobre los inmuebles. Su metodología combina fuentes internacionales e información normativa nacional mediante reglas de conversión propias de la fundación.
En el caso de España, el informe asigna cero puntos a los indicadores de resolución contractual y recuperación de viviendas y de alquiler turístico y de corta duración. En cambio, obtiene 15,91 puntos sobre veinte en fijación de rentas, 12,62 en libertad contractual y 13,50 en fiscalidad inmobiliaria.
La puntuación española en libertad contractual corresponde a la media de los países con datos válidos, que los autores le atribuyen por no disponer de información suficiente para establecer una valoración propia. Asimismo, el indicador de recuperación de viviendas evalúa el marco jurídico, no los plazos efectivos de los tribunales ni la ocupación sin una relación arrendaticia previa.
PIDE UN CAMBIO EN LA POLÍTICA DE VIVIENDA
El secretario general de Fundalib y coautor del estudio, Juan Pina, ha reclamado un cambio de política de vivienda que favorezca la construcción, elimine trabas a la transmisión de inmuebles y ofrezca mayor seguridad y flexibilidad a los propietarios para evitar que retiren sus viviendas del mercado, según ha señalado en el comunicado de presentación.
Pina ha atribuido a las medidas que considera "coercitivas e intervencionistas" un encarecimiento del alquiler y mayores dificultades para encontrar vivienda, además de una creciente concentración de la propiedad en fondos.
El informe precisa, no obstante, que el índice no mide directamente los precios, la rentabilidad, la asequibilidad ni el volumen de oferta, y que tampoco pretende evaluar la calidad general de los mercados residenciales. Su objetivo es comparar las restricciones que afectan a los arrendadores y facilitar el análisis posterior de sus posibles consecuencias.
En el conjunto de la clasificación, ocho países presentan una libertad de arrendamiento considerada muy alta por Fundalib, once alta, cuatro media, tres baja y uno muy baja. Ninguno alcanza los 90 puntos necesarios para entrar en la categoría de libertad máxima.
