Archivo - Exterior de la sede de Telefónica, en el ensanche de Las Tablas, en el distrito de Fuencarral-El Pardo, a 6 de septiembre de 2023, en Madrid (España). - Eduardo Parra - Europa Press - Archivo
MADRID, 22 Oct. (EUROPA PRESS) -
La inversión total en el mercado de oficinas en España ha alcanzado los 2.300 millones de euros en el tercer trimestre de 2026, lo que supone un aumento del 9% respecto al mismo periodo del año pasado, según informa Savills este jueves.
De esta cifra, 255 millones corresponden a operaciones destinadas a cambios de uso, de acuerdo con su informe 'Office Pulse 3T 2026'.
El capital nacional mantiene el protagonismo, con el 74% del volumen total, si bien el inversor internacional recupera presencia, con el capital portugués (10%) y el francés (6%) al frente de la inversión europea, mientras que las estrategias 'core' y 'core+' dominan "claramente" el mercado tanto en Madrid como en Barcelona, analiza.
En el desglose por zonas, la periferia y las nuevas áreas de negocio recuperan el foco inversor. De un lado, en Madrid el 83% del volumen transaccionado ha estado destinado a activos fuera de la M-30. De otro, en Barcelona la mitad tuvo como destino nuevas áreas de negocio y periferia, mientras que el 22@ acapara la tercera parte del total invertido en el mercado de oficinas de la ciudad condal.
DISPONIBILIDAD "EN MÍNIMOS" EN EL CENTRO DE MADRID Y BARCELONA
Por otra parte, los principales mercados de oficinas en España han cerrado el tercer trimestre de este año con una disponibilidad en "mínimos" de los últimos cinco años en las zonas 'prime' de Madrid y Barcelona, así como con rentas e inversión al alza, señala el informe, que destaca que la diferenciación de los edificios y la ubicación determinan en la actualidad el éxito o el fracaso de los edificios de oficinas.
"España está mostrando una dinámica económica muy positiva que se refleja directamente en su mercado de oficinas, con una disponibilidad mínima en el centro de nuestras principales ciudades", interpreta el director ejecutivo de la división de Oficinas en Savills España, Hipólito Sánchez.
"Las empresas que necesitan crecer se desplazan hacia la periferia y las nuevas áreas de negocio en busca de espacios que destaquen por su diferenciación en calidad, servicios y 'amenities', como factor decisivo después de la localización a la hora de elegir sus sedes", añade.
En Madrid, la disponibilidad total cae hasta el 8,01%, con un desequilibrio por zonas "pronunciado": dentro de la M-30 baja al 2,37%, frente al 11,54% en la periferia, de acuerdo con el asesor inmobiliario, que señala que la falta de producto en el centro limita la contratación y desplaza parte de la demanda hacia zonas periféricas consolidadas.
La contratación acumulada en Madrid hasta el tercer trimestre de 2026 ha alcanzado los 350.439 metros cuadrados, tras superar los 140.000 m2 de demanda efectiva, lo que implica un 9,3% menos frente al mismo periodo de 2025, atribuido a la escasez de operaciones de gran volumen.
A esto se suma un total de 395 operaciones, con solo 19 de ellas por encima de 3.000 m2 en lo que va de año.
"Pese a que las empresas tienen clara la gran importancia de la mejora de sus sedes, el futuro de la demanda en los próximos meses quedará condicionado por la situación macro, la situación política y la expectativa empresarial", interpretan desde la firma, antes de calificar el tercer trimestre como "sorpresivamente bueno" y de resaltar la necesidad de prestar atención a la destrucción de 'stock' por cambios de uso para incorporar nueva superficie de calidad a medio plazo.
Así, desde 2023 hasta ahora han salido del mercado 540.710 m2 de oficinas por cambios de uso, frente a 210.760 m2 de nuevos desarrollos incorporados. Para el periodo entre octubre de 2026 y 2027, prevé un volumen de nueva oferta de 185.168 m2 para un mercado que absorbe de media 500.000 m2 al año.
Finalmente para la capital, las rentas máximas y medias suben en todas las zonas, con la renta máxima 'prime/CBD' (distrito de negocios) alcanzando los 50 euros por metro cuadrado al mes, mientras que fuera de la M-30 ha llegado hasta los 24,00 euros/m2/mes.
MÁS DE 300.000 M2 DE CONTRATACIÓN AL CIERRE DE 2026 EN BARCELONA
Por su parte, en Barcelona la disponibilidad cae por primera vez desde 2022 por debajo del 10%, hasta el 9,98%, con tasas de vacío del 2,17% en 'prime CBD' y del 4,85% en el centro, al tiempo que el 22@ sigue con la desocupación en descenso y queda por debajo del 20%.
Desde Savills consideran que bajar del 10% en disponibilidad es una "muy buena noticia, síntoma de un mercado cada vez más sano", y lo atribuyen a que la demanda ha funcionado bien en los últimos años y que la incorporación de nuevo producto ha sido más limitada.
"La tendencia es positiva y el 22@, aunque con mayor margen por delante, sigue reduciendo su oferta disponible de forma progresiva", analiza la directora asociada de Oficinas en Savills Barcelona, Natalia Montal.
Asimismo, Barcelona acumula 246.789 m2 de contratación hasta el tercer trimestre --tradicionalmente el de menor actividad del año por el periodo vacacional-- de 2026, con lo que se sitúa por encima de la media histórica pero también un 9,4% por debajo del mismo periodo del año pasado, y cerca de 57.000 m2 firmados.
Con las operaciones en curso, la empresa espera superar los 300.000 m2 al cierre del ejercicio, de forma que se superaría la media histórica anual, apunta en un comunicado.
Por último, indica que las nuevas áreas de negocio concentran el 38% de la contratación total y que el 22@ lidera la actividad con cerca de 79.000 m2 contratados hasta el tercer trimestre y una previsión de alcanzar los 100.000 m2 al cierre del año actual, un dato que estaría por encima del de los ejercicios 2022, 2023 y 2024, aunque aún por debajo del récord de 2025 (con 132.000 m2).
