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MADRID 23 Oct. (EUROPA PRESS) -
La rentabilidad bruta del alquiler en España se situó en el 7,24% en septiembre de 2026, lo que supone un incremento de casi 0,4 puntos porcentuales respecto a 2025, cuando alcanzó el 6,85%, según la estadística publicada este viernes por pisos.com.
Este indicador muestra el rédito anual que obtiene el propietario de una vivienda tras ponerla en alquiler. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 100 m2 en España fue de 246.500 euros (2.465 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 1.489 euros, el propietario obtuvo un total de 17.868 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 7,24%.
En este contexto, el director de estudios de pisos.com, Ferran Font, ha afirmado que el mercado del alquiler seguirá tensionado mientras la oferta de vivienda disponible no sea suficiente para responder a la demanda.
"Aunque las medidas actuales puedan contribuir a ampliar el parque, revertir el déficit acumulado llevará tiempo. Por eso, es fundamental impulsar nuevas viviendas y combinar distintas soluciones para mejorar el acceso a la vivienda a medio y largo plazo", ha añadido Font.
Por provincias, el ranking está liderado por Tarragona, con un 8,04%, seguida de Sevilla (7,46%), Jaén (7,39%), Huesca (7,27%), Segovia (7,07%), Almería (7,06%), Castellón de la Plana (7,05%), Barcelona (6,96%), Córdoba (6,92%) y Murcia (6,89%).
Por el contrario, entre las capitales de provincia con menor rentabilidad figuran San Sebastián (3,85%), Girona (4,42%), Palma (4,45%), Cádiz (4,58%), Pamplona (4,60%), A Coruña (4,60%), Salamanca (4,78%), Málaga (4,83%), Bilbao (4,89%) y Santander (4,94%).
"Las diferencias de rentabilidad entre capitales reflejan la diversidad de los mercados inmobiliarios españoles. Mientras que ciudades como Sevilla (7,46%) y Barcelona (6,96%) se sitúan entre las que ofrecen mayores rendimientos, Madrid registra un 5,52% y Palma, un 4,45%. Esta disparidad pone de manifiesto que el retorno del alquiler depende de la relación entre el precio de adquisición y las rentas que se pueden obtener en cada mercado", ha concluido el directivo.
