CANNES, France, MIPIM, March 15 /PRNewswire/ --
-- Las inversiones directas en el sector inmobiliario a nivel mundial aumentaron en un 21% en 2005 alcanzando los 383.000 millones de euros
-- Según el Nuevo informe de Jones Lang LaSalle 'Global Real Estate Capital- More Markets, More Competition' (El Mercado Inmobiliario Mundial Más Mercados, Más Competencia)
El último informe de Jones Lang LaSalle sobre el mercado inmobiliario mundial, presentado hoy en MIPIM, registra unas inversiones mundiales en el sector inmobiliario de 383.000 millones de euros en 2005, lo que supone un incremento del 21% con respecto a 2004. Norteamérica sigue siendo el principal destino de inversión (casi la mitad del volumen total), mientras que la región Asia-Pacífico es la que ha registrado el mayor crecimiento del volumen de transacción interanual, llegando a cerca del 56%. Las inversiones transfronterizas (como una fracción de las inversiones totales), aumentaron de un 29% en 2004 a un 35% en 2005, alcanzando los 132.000 millones de euros, siendo Europa responsable de dos tercios del volumen total.
Las inversiones interregionales aumentaron en un 40% y ahora suponen casi un cuarto del volumen total. Esto ha tenido su principal impacto en Europa, donde se ha registrado el 60% de los volúmenes de compra interregionales, mientras que en lo que a países se refiere, los Estados Unidos ha sido el que ha registrado un mayor número de estas inversiones, seguido de Reino Unido, Alemania, Francia y Suecia.
Los recursos de los fondos mundiales son los que han dominado las inversiones interregionales durante 2005, suponiendo cerca de 26.500 millones de euros en compra y de 23.300 millones de euros en venta, lo que indica que estos inversores están gestionando sus carteras de propiedad internacional de forma activa para obtener ingresos superiores y una mayor diversificación internacional. Los inversores estadounidenses y australianos realizaron, cada uno, un 14% de las compras interregionales, pero los inversores de Oriente Medio también fueron una de las principales fuentes de capital interregional (8.000 millones de euros), realizando grandes compras tanto en Europa como en Sudamérica, que suponen el 13% de las compras regionales.
Tony Horrell, Consejero Delegado de Jones Lang LaSalle International Capital Group comentó: "Como disposición para el crecimiento inmobiliario internacional, el mercado oportunista se centra cada vez más en la recuperación y los mercados emergentes. En Alemania, la recuperación económica y el resurgimiento del mercado inmobiliario ha continuado a lo largo de 2005. Hemos visto a inversores interregionales hacer compras de 8.700 millones de euros y ventas de 4.900 millones de euros. Al contrario que otros mercados en recuperación o reemergentes, Alemania ofrece a los inversores transfronterizos una gran variedad de oportunidades. En concreto, el mercado textil es muy popular, ya que ofrece producciones elevadas, un crecimiento de renta potencial e importantes oportunidades para la gestión de activos".
Tony Horrell continuó: "En Japón, una recuperación económica sostenida de forma similar y el fin de la deflación ha impulsado a los inversores inmobiliarios a regresar al mercado japonés, que está disminuyendo el rendimiento y aumentando los precios. Los volúmenes de inversión aumentaron un 28% con respecto a los niveles de 2004, procediendo la mayor parte de las inversiones de fondos japoneses cotizados, no cotizados e institucionales. Con una recuperación de las ganancias corporativas japonesas, una disminución de las tasas de desempleo y puestos vacantes, todo está dispuesto para una fuerte recuperación en el mercado inmobiliario. Japón es un mercado que hay que observar en 2006".
Puntos destacados del informe:
-- Francia - Sigue siendo potente para atraer el capital interregional,
registrando 5.800 millones de euros en compras y 4.000 millones de
euros en ventas con un flujo de entrada neto positivo de cerca de
1.800 millones de euros. Los inversores mundiales fueron los que
controlaron las actividades de compra interregionales, siendo el
mercado de París (uno de los más grandes de Europa) el destino
preferido para el dinero internacional, gracias a su gran
transparencia y a las buenas perspectivas de crecimiento del alquiler.
-- Reino Unido - A nivel interregional, el Reino Unido estaba dominado
por fondos mundiales, de Oriente Medio y de Estados Unidos, aunque
las fuentes intraregionales también han sido considerables, como las
procedentes de Irlanda con 6.100 millones de euros y de Alemania con
3.500 millones de euros.
-- Estados Unidos- En 2005 se registró una cantidad de 21.800 millones de
dólares 17.600 millones de euros en compras y 11.300 millones de euros
en ventas, con un flujo neto de entrada positivo de 6.300 millones de
euros.
-- América latina - El año 2005 ha sido un año importante para los flujos
interfronterizos hacia América latina, en concreto hacia México, ya
que es cada vez más un objetivo para el mercado interregional,
registrando 1.600 millones de euros en compras y 600 millones de euros
en ventas.
-- China - En 2005, China emergió como un destino cada vez más popular
para el mercado interregional, registrando compras de 1.900 millones
de euros.Aunque actualmente las transacciones interregionales en China
son mucho menores que en los más grandes mercados del Reino Unido,
Estados Unidos, Alemania y Francia, la fracción potencial de valores
a invertir seguirá aumentando con una rápida expansión económica, con
leyes de inversión extranjeras flexibles y con una mejorada
transparencia. China está preparada para ser otro mercado fuerte en
crecimiento en 2006.
-- Tipos de inversores - Durante el año 2005, las actividades de compra
interregionales estuvieron sobre todo dominadas por los fondos
tanto cotizados como no cotizados y por las instituciones. Los fondos
no cotizados fueron los compradores principales, aumentando sus
compras en un 73% con respecto a 2004. Aunque las instituciones
fueron más activas durante 2005, aumentando su actividad de compra
interregional en un 55%, el valor neto está dominado por las ventas.
-- Sectores de Mercado Principales - En el año 2005, apenas se apreciaron
cambios en la distribución del capital de las inversiones
interregionales entre los sectores de propiedad. Las transacciones
de oficinas siguieron siendo el sector dominante suponiendo cerca
del 56% de las transacciones totales, mientras que el sector textil
representó el 26%, el industrial el 13% y el hotelero el 5%.
-- Liquidez - Jones Lang LaSalle calcula que en Europa y en Norteamérica
más del 10% de la propiedad inmobiliaria de los inversores (tanto
pública como privada) cambió de propietario en 2005, ofreciendo así
unos niveles de liquidez sin precedentes.
Mirando hacia el futuro, Tony Horrell concluyó: "esperamos que el capital que se invierte en el mercado inmobiliario siga ofreciendo grandes oportunidades ya que sigue siendo un activo muy atractivo con respecto a bonos y acciones. Entre los aspectos que predecimos seguirán avanzando, se encuentra un mercado de deuda interna competitivo y estructurado que controle el capital y la globalización de los mercados de fondos de inversión inmobiliaria (REIT) y de los medios de activos comunes, ambos capaces de acelerar la globalización de la inversión inmobiliaria directa".
(CONTINUA)
