PARIS, February 7 /PRNewswire/ -- La Junta directiva de Unibail se reunió el 1 de febrero de 2006 para aprobar las cuentas consolidadas de la compañía del año fiscal 2005.
Rendimiento empresarial
Tras la cesión de la Coeur Defense en 2004 y la indemnización de 23 euros por acción a los accionistas en enero de 2005, Unibail registró en 2005 un crecimiento e inversión de:
-- Una fuerte actividad de arrendamiento, con la firma de contratos de arrendamiento de más de tres cuartos de sus propiedades de oficina disponibles en 2005, reduciendo el índice de vacantes de 8,6% a 5,0%;
-- Un aumento considerable en rentas netas proforma: hasta 12,3% para oficinas y 9,2% para centros comerciales;
-- Inversión de casi 800 millones de euros en adquisiciones y proyectos de desarrollo.
Consecuentemente, las ganancias recurrentes por acción (EPS) se elevaron a 5,81 euros, un descenso de las de 2004 de 11,8% frente al 15% anunciado en febrero de 2005, tras la indemnización excepcional resultado de la cesión de Coeur Defense.
El beneficio neto consolidado (acción colectiva) ascendió a 1.385 millones de euros (o 30,45 euros por acción), debido al impacto del aumento en valores de activo en IFRS.
Valor del activo neto (NAV)
El valor estimado de la cartera de propiedad, incluyendo impuestos de transferencia, fue 8.556 millones de euros al final de 2005 (frente a 6.974 millones de euros al final de 2004). Esto eleva los resultados de:
-- Un aumento del 17,7% en el valor de la cartera en el año, en una base proforma y neto de gasto de capital, debido principalmente al crecimiento regular en beneficios de estos activos;
-- La finalización de la primera fase del proyecto Capital 8.
La evolución de estas tasaciones se sustenta por las disposiciones logradas, que se han materializado en una obtención de capital de 146 millones de euros, por ejemplo, una prima de 33,2% frente a los valores de mercado registrados en la hoja de balance del 31 de diciembre de 2004.
El NAV de liquidación de neto triple totalmente diluido por acción fue de hasta el 5,6% de 89,7 euros a 94,8 euros. La creación de valor en 2005 fue de 31,9 euros por acción, que se calcula añadiendo al crecimiento del NAV de 5,1 euros por acción la excepcional indemnización de 23 euros en enero de 2005 y el dividendo de 3,80 euros pagado durante el año.
Desarrollo y perspectiva general
Unibail cuenta con un considerable potencial de crecimiento para 2006, con más de 120.000 metros cuadrados de espacio para oficinas para alquilar o realquilar, en el contexto de un mercado notablemente más dinámico para oficinas. Adicionalmente, el grupo trabaja en más de 390.000 metros cuadrados de extensiones y nuevos proyectos de centros comerciales, la mayoría de los cuales ya han pasado la etapa crucial de obtener autorización comercial. Al incluir los proyectos de desarrollo para oficina con un total de 60.000 metros cuadrados para entregarse después de 2006, las rentas suplementarias potenciales alcanzan los 250 millones de euros para una inversión adicional de 1,5 billones de euros, siempre centrada en un número limitado de proyectos de alto valor añadido.
Este favorable establecimiento, apoya el objetivo del grupo de doblar el crecimiento en EPS recurrente para 2006.
Dividendo
La Junta propondrá en la reunión general un dividendo para 2005 de 4 euros por acción, lo que representa un aumento del 6,7% comparado con el dividendo de 2004. El balance de 1,15 euros de este dividendo se pagará el 17 de julio de 2006, tras deducir los tres dividendos provisionales de 0,95 euros pagados el 17 de octubre de 2005, el 16 de enero de 2006 y el 18 de abril de 2006.
Con respecto al año fiscal 2006, tres dividendos provisionales de 1 euros se pagarán en octubre de 2006, enero y abril de 2007, y el balance en julio de 2007. El objetivo relativo a la distribución es garantizar el beneficio de los accionistas de unos ingresos sustanciales y regulares, evolucionando en línea con el crecimiento recurrente de EPS.
Principales cifras consolidadas
En millones de euros 2005 2004 % %
Crecimiento proforma
crecimiento
Centros comerciales 199 177 12,6% 9,2%
Oficinas 142 188 -24,4% 12,3%
Centros de exposición/convención 61 59 3,4% 3,4%
Ingresos de renta netos de divisiones 402 424 -5,1% 9,0%
Movimientos de tasación y beneficios
en disposiciones 1.281 613 108,5%
Otros -11 -7
Beneficio operativo neto 1.672 1.030 62,3%
Beneficio neto (acción colectiva) 1.385 826 67,8%
Beneficio neto recurrente
(acción colectiva) 264 294 -10,1%
Por datos de acciones (en euros)
EPS recurrente(1) 5,81 6,59 -11,8%
Distribución (2) 26,80 4,40 509%
NAV de liquidación totalmente diluida al
31 diciembre (3) 94,8 EUR 89,7 EUR 5,6%
1) En base a un número medio de acciones de 45.499.713 en 2005
2) Distribuido durante el año (también teniendo en cuenta la distribución trimestral)
3) En base a un número totalmente diluido de acciones de 47.606.343 al 31 de diciembre de 2005
Fabrice Mouchel
fabrice.mouchel@unibail.fr
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Contacto: Fabrice Mouchel, fabrice.mouchel@unibail.fr, Tel: +33-1-53-43-73-03
