MADRID, 17 Ene. (EUROPA PRESS) -
La subida del precio de la vivienda usada se desaceleró en Madrid y Barcelona en 2005. Así, el precio medio se situó en 4.062 euros por metro cuadrado en la capital el año pasado, lo que supone un incremento del 7,3% respecto a 2004, y en la ciudad condal creció un 15,2%, hasta alcanzar 4.498 euros por metro cuadrado, según un estudio de Idealista.com difundido hoy. En 2004, en Madrid el encarecimiento anual fue del 7,5% y en Barcelona del 18,3%.
Estos datos de la firma de intermediación confirman la desaceleración de los precios que, aunque siguen creciendo, ya no lo hacen de forma tan firme, dejando lejos las espectaculares subidas de ejercicios anteriores. En la capital de España, el incremento del 7,3% del precio de la vivienda usada en 2005 es la subida anual más baja desde hace cinco años y el crecimiento de un solo dígito por segundo año consecutivo, un porcentaje alejado de las tasas registradas en Madrid durante el 'boom' inmobiliario, cuando experimentó aumentos del 26,2% en 2001 y del 28,7% en 2002.
Barcelona se convirtió en la capital más cara de España a finales de diciembre de 2005, al alcanzar los 4.498 euros por metro cuadrado, aunque el incremento del 15,2% que supone respecto a 2004 es el menor en los últimos ejercicios, que alcanzaron tasas interanuales del 30,2% y 16% en 2002 y 2003, respectivamente.
En el caso de Madrid, el distrito de Puente de Vallecas registró el mayor incremento en 2005, con un 13,9%, seguido de Villa de Vallecas (13,8%) y Usera (12,7%), porque son las zonas donde el precio de la vivienda usada es más bajo. San Blas experimentó una subida del 11,2%, seguido de la zona Centro (10,8%) y Ciudad Lineal (10,6%), por el intenso desarrollo de obra nueva. Los menores encarecimientos se contabilizaron en el distrito de Fuencarral con un 4,8% durante 2005, seguido por Tetuán, que tras varios años registrando fuertes subidas se moderó durante 2005, con una subida del 5,1%, al igual que en Villaverde.
Los distritos más caros de Madrid para comprar una casa de segunda mano volvieron a ser Salamanca, Chamartín y Chamberí, al superar los 4.800 euros por metro cuadrado. En cuanto a las localidades de la Comunidad, la mayoría siguieron la tendencia hacia la desaceleración.
El precio de los pisos usados en Alcobendas creció un 2,3% en 2005, por debajo del IPC anual (3,7%), por lo que fue la única población donde se produjo una bajada real de precios.
Los municipios donde menos subió el precio fue Galapagar (4,4%); Tres Cantos (5,6%); Torrelodones (5,9%); Collado Villalba (6,2%); San Sebastián de los Reyes (6,3%); Majadahonda (6,8%) y Brunete (7,2%).
Parla experimentó la mayor subida anual, un 20%, aunque sigue siendo una de las poblaciones más económicas para comprar una vivienda, con un precio medio por metro cuadrado de 2.362 euros.
BARCELONA, LA MÁS CARA DE ESPAÑA
En Barcelona, la capital más cara de España, todos los distritos experimentaron subidas interanuales de dos dígitos, excepto Les Corts, donde la vivienda usada creció un 7,6% en 2005. En concreto, Ciutat Vella fue el área que registró un mayor incremento, con un 18,8%, seguida de Horta Guinardó (17,1%) y Eixample (16,9%). El ritmo de encarecimiento en Sant Martí fue otro de los más moderados, al alcanzar una tasa del 10,6% en 2005, frente al 24,3% contabilizado en 2004.
El distrito más barato para adquirir un casa de segunda mano en Barcelona en 2005 fue Nou Barris, al alcanzar precio medio de 3.428 euros por metro cuadrado. Sarrià-Sant Gervasi fue la zona más cara con 5.352 euros por metro cuadrado. En cuanto a la provincia, un total de ocho municipios contabilizaron subidas superiores al 20% en el precio de la vivienda, como L'Hospitalet (23%), Badalona (22,3%) y Castelldefels (22,1%). Sólo tres municipios tuvieron subidas de un dígito: Sant Feliu de Llobregat (4,1%), Rubí (6,1%) y Gavà (9,2%).
Sitges fue el municipio más caro de la provincia, al alcanzar 4.324 euros por metro cuadrado, seguido de Sant Cugat del Vallés, que registró un precio medio de 4.241. Manresa fue la localidad más barata con 2.057 euros por metro cuadrado, seguida de Igualada, Terrassa y Rubí, con 2.159, 2.710 y 2.721 euros, respectivamente.
El estudio se ha elaborado a partir del análisis de una muestra de 21.032 viviendas de segunda mano en venta en Barcelona y sus 21 comarcas y en Madrid y 32 de sus municipios.
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