MADRID, 4 Jun. (EUROPA PRESS) -
El mercado logístico podría estar iniciando un cambio de ciclo impulsado por la mejora del consumo y las exportaciones, como certifica el comportamiento de la contratación en las principales plazas del país, según datos de un estudio elaborado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate.
En Valencia, la contratación ha superado la media histórica anual y trimestral, con 130.000 metros cuadrados en 2013 y 38.000 metros cuadrados en el primer trimestre de 2014. El grueso de las operaciones ha afectado a naves de tamaño mediano y pequeño. El 70% de las operaciones cerradas buscaban la ampliación de instalaciones, como consecuencia, entre otros factores, de la expansión de actividad de la fábrica Ford de Almussafes y del puerto.
En Madrid, la vuelta de las grandes operaciones han propiciado un incremento de la contratación con 103.000 metros cuadrados durante el primer trimestre de 2014, superando ampliamente la media de los últimos tres trimestres (44.000 metros cuadrados). La contratación logística de 2013, con 263.000 metros cuadrados, mostraba ya el inicio de este cambio de tendencia.
En Barcelona, se ha frenado el descenso de espacio contratado durante el primer trimestre de 2014 (62.500 metros cuadrados), tras el descenso del 19% registrado en 2013 (302.000 metros cuadrados). Las políticas de reducción de espacio de operadores y usuarios finales que afectan la contratación también han influido en el predominio de la contratación de naves pequeñas y medianas, casi dos tercios durante el primer trimestre de 2014 y más de la mitad de 2013. La demanda, no obstante, se mantiene fuerte para las naves de mejor calidad y ubicación, a las que ha correspondido el 30% de cuota de mercado.
HACIA UN INCREMENTO DE LAS RENTAS
Las rentas de las mejores naves se mantienen estables en todas las plazas desde hace varios trimestres lo que, unido a la ausencia de nuevos desarrollos, permite prever posibles incrementos para finales de 2014.
La renta 'prime' de Barcelona, la más elevada de España como corresponde al primer centro logístico nacional, se sitúa ahora en 5,5 euros por metro cuadrado al mes, mientras que la valenciana está entre los entre 3 y los 3,5 euros por metro cuadrado al mes.
Por su parte, las rentas medias han mostrado incrementos en Barcelona (hasta 4,3 euros por metro cuadrado al mes) y Madrid en este primer cuatrimestre de 2014. No obstante, las previsiones apuntan a posibles incrementos a finales de este año que pondrían punto y final a este ciclo bajista.
