MADRID, 28 Abr. (EUROPA PRESS) -
El Euríbor a 12 meses, el índice al que están referenciadas la mayoría de hipotecas variables en España, ha escalado al 3,757% en tasa mensual, frente al 3,647% de marzo, y sigue en máximos desde noviembre de 2008, cuando se situó en el 4,424%.
El nivel de abril, además, supone que el índice ha continuado con la tendencia alcista que comenzó en enero de 2022, cuando se situaba todavía en terreno negativo, al marcar un -0,477%. Sin embargo, fue en abril de 2022 cuando el Euríbor ya pasó a registrar tasas positivas, situándose en el 0,013%, y desde entonces no ha dejado de avanzar hasta alcanzar la media del 3,757% de este mes de abril, espoleado por las subidas de tipos de interés que el Banco Central Europeo (BCE) ha venido aplicando desde julio de 2022.
Sin embargo, los expertos del mercado inmobiliario señalan que este índice está moderando su avance. Desde iAhorro resaltan que si entre enero y febrero, el aumento del Euríbor fue de casi dos décimas, entre febrero y marzo fue de 1,2 décimas y entre marzo y abril, del 1,1 décimas.
De esta forma, el director de Hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli, prevé un periodo de estabilización, que podría "estar cerca", aunque cree que antes se alcanzará el 4%, "un valor que podríamos ver ya en los datos diarios de mayo o en la media de junio", pronostica.
De hecho, el índice se ha movido en los últimos días de abril en el entorno del 3,8%, alcanzando el 3,9% el pasado 25 de abril, para volver a moderarse y cerrar este viernes en el 3,880%.
El analista de XTB, Joaquín Robles, también prevé que el Euríbor continúe subiendo durante los próximos meses, aunque a un ritmo "más lento". Señala que seguirá condicionado por los movimientos que realice el BCE, que celebrará su próxima reunión el 4 de mayo.
"Para las próximas tres reuniones del BCE, se espera un incremento de un 1%, que podría distribuirse en 50 puntos básicos en mayo y 25 puntos básicos en junio y julio. Aunque estas decisiones seguirán condicionadas por los próximos datos de inflación, se espera que los tipos de interés puedan alcanzar el 4,50% a mediados de verano. Ante este entorno, esperamos que el Euríbor supere el 4% durante el mes de mayo", explica este analista.
Por su parte, la cofundadora de HelpMyCash, Olivia Feldman, señala que al contrario de lo que ocurrió en 2022, este año "es difícil" pronosticar hasta cuánto pueden llegar a subir los tipos de interés, a qué velocidad lo harán y hasta dónde irán a parar". "El año pasado, el BCE tenía claro que para detener la inflación debía tener una política alcista. Ahora, aunque su meta es la misma, los tipos ya están en niveles altos, así que debe ir con cuidado para evitar causar grandes estragos a la economía", ha apostillado.
Asufin señala que la incertidumbre por la "digestión de la rápida subida de tipos" por parte de determinadas entidades en Estados Unidos ha llevado a una moderación del Euríbor y, por lo momento, no se ha llegado al 'tope' del 4%. "Prevemos alcanzarlo en torno al mes de junio , para seguir en esos niveles hasta el último trimestre del año, en el que ya podríamos asistir a la bajada del índice", sostiene la asociación.
En lo que sí coinciden los expertos es en indicar que aunque el Euríbor se haya moderado, su subida se va a notar entre los hipotecados con préstamos a tipo variable.
Con la media provisional del 3,757%, una persona que tenga contratada una hipoteca variable a 30 años de 150.000 euros y con un diferencial del 0,99% más Euríbor sufrirá un aumento de su cuota hipotecaria de alrededor de 300 euros. En términos absolutos, pasará de pagar unos 483 euros a unos 781 por mes, lo que equivale a un desembolso anual adicional de alrededor de 3.570 euros.
Con las mismas condiciones, una hipoteca de 300.000 euros de capital pendiente de amortizar y 30 años por delante de pago tendría que asumir un encarecimiento mensual de 596 euros, lo que supone en torno a 7.158 euros al año adicionales.
