La compraventa de viviendas en Madrid desciende un 23,8% tras empeorar su evolución interanual en septiembre

MADRID, 17 Nov. (EUROPA PRESS) -

La evolución de la compraventa de viviendas en Madrid en septiembre empeora y desciende un 23,8% respecto al mismo mes del año anterior, frente a una bajada del 23,7% a nivel nacional, hasta un total de 5.310 operaciones, según datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Si se compara con el mes anterior, la compraventa retrocede en la comunidad, con una caída del 3,8% intermensual.

De las operaciones de compraventa anotadas en septiembre en Madrid, 5.001 se realizaron sobre viviendas libres y 309 sobre inmuebles de protección oficial. Atendiendo a la antigüedad de los inmuebles, 1.011 operaciones correspondieron a viviendas nuevas, y 4.299 estuvieron relacionadas con edificios usados.

En el mes de septiembre se realizaron un total de 8.930 operaciones sobre viviendas. Además de las 5.310 compraventas, 1.632 fueron herencias, 140 donaciones y ocho permutas.

En total, durante el noveno mes del año se transmitieron en Madrid 13.768 fincas urbanas a través de 8.062 compraventas, 2.383 herencias, 242 donaciones, 13 permutas y 3.068 operaciones de otro tipo.

Igualmente, se realizaron 639 transmisiones sobre fincas rústicas, entre las que se registraron 171 herencias, 275 compraventas, 20 donaciones, una permuta y 172 operaciones de otro tipo.

Por territorios, la compraventa cayó en todas las comunidades con Canarias (-40,1%), Extremadura (-32,2%) y Aragón (-31,1%) a la cabeza del retroceso. Mientras, las comunidades que mejor registro marcaron, pese a retroceder, son Castilla - La Mancha (-7,7%) Castilla y León (-12,3%) y Asturias (-13,9%).

DATOS NACIONALES

A nivel nacional, la compraventa de viviendas registró en septiembre un descenso del 23,7% con respecto al mismo mes del año pasado, hasta un total de 44.086 operaciones, su cifra más baja en este mes desde 2020, en un contexto de tipos de interés más elevados, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este retroceso interanual, el más pronunciado desde junio de 2020 y superior en más de nueve puntos el registrado en agosto (-14,4%), la compraventa de viviendas encadena ocho meses de tasas interanuales negativas.

El descenso de la compraventa de viviendas en septiembre se ha debido a la caída tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano como a las realizadas sobre viviendas nuevas.

En concreto, la compraventa de viviendas usadas bajó un 24,5% en el noveno mes del año, hasta sumar 35.908 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos disminuyeron un 19,7%, hasta las 8.178 operaciones.

El 92,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre fueron viviendas libres y el 7,5%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 23,5% interanual, hasta las 40.768 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 25,3%, hasta sumar 3.318 transacciones.

En tasa intermensual (septiembre sobre agosto), la compraventa de viviendas se desplomó un 10,5%, en contraste con los repuntes mensuales experimentados en todos los septiembres desde 2019.

Según el INE, siete de cada diez compraventas de viviendas realizadas en septiembre (el 69,6%) se efectuaron entre personas físicas. En total, en septiembre se realizaron 30.710 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 24% menos que en el mismo mes de 2022.

En los nueve primeros meses del año, la compraventa de viviendas se ha reducido un 8,5%, tras retroceder las operaciones sobre viviendas nuevas un 4% y bajar las realizadas sobre viviendas usadas un 9,5%.

LAS COMPRAVENTAS BAJAN EN TODAS LAS COMUNIDADES

El pasado mes de septiembre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (180), Murcia (145) y Castilla-La Mancha (131).

En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el noveno mes del año, con 8.554 compraventas, seguida de Comunidad Valenciana (7.623), Cataluña (6.670) y Madrid (5.310).

Todas las comunidades vendieron en septiembre de 2023 menos viviendas que en igual mes de 2022. Los descensos más acusados se dieron en Canarias (-40,1%), Extremadura (-32,2%), Aragón (-31,1%) y Cataluña (-28,8%), mientras que los más moderados fueron para Castilla-La Mancha (-7,7%) y Castilla y León (-12,3%).

CAE UN 13% EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS

Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron el pasado mes de septiembre las 153.247, un 13,2% menos que en igual mes del año anterior.

Por compraventa se transmitieron un 20,1% menos de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación bajaron un 16,2% anual; las transmitidas por herencia descendieron un 3,8%, y las operaciones por permuta disminuyeron un 1,1%.

El 87,2% de las compraventas de septiembre correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 12,8% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas bajaron un 21,6% interanual, mientras que las de fincas rústicas disminuyeron un 8,5% en relación a septiembre de 2022, hasta sumar 72.218 y 10.560 operaciones, respectivamente.