MADRID, 25 Jul. (EUROPA PRESS) -
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 2.731 unidades el pasado mes de mayo, lo que supone un incremento del 15,8 por ciento respecto al mes anterior aunque también un descenso 8,4 por ciento con respecto al mismo periodo del año pasado.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe de las hipotecas sobre viviendas constituidas en Madrid alcanzó los 399,8 millones de euros, lo que implica un incremento del 24,8 por ciento. En términos interanuales, la subida es del 7,1 por ciento.
A nivel general, las hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 17.963 el pasado mes de mayo, cifra inferior en un 3,4 por ciento a la del mismo mes de 2013.
Con el descenso interanual de mayo, las viviendas hipotecadas encadenan dos meses consecutivos de tasas negativas tras el recorte del 13,4 por ciento que experimentaron en abril.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el quinto mes del año los 99.164 euros, un 2,6 por ciento más que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado bajó un 0,9 por ciento en tasa interanual, hasta los 1.781,3 millones de euros.
En tasa mensual (mayo sobre abril), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 17,2 por ciento, frente al avance del 5,1 por ciento que experimentaron en mayo de 2013. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un avance mensual del 15,8 por ciento, por encima del crecimiento del mismo mes del año pasado (+7,4%).
En los cinco primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 18,6 por ciento en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 17,3 por ciento en el capital prestado y un aumento del 1,6 por ciento en el importe medio.
ANDALUCÍA ENCABEZA LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS.
Por comunidades autónomas, las que registraron en mayo un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.284), Cataluña (2.800) y Madrid (2.731).
En mayo, nueve comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013, siendo los mayores descensos los de La Rioja (-29,3%) y Andalucía (-17,7%). Los mayores repuntes interanuales correspondieron a Comunidad Valenciana (+23,6%), Asturias (+17,9%) y Extremadura (+13,7%).
Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (399,9 millones), Cataluña (315,6 millones) y Andalucía (277,7 millones).
BAJAN UN 8,6% LAS HIPOTECAS SOBRE EL TOTAL DE FINCAS.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el quinto mes del año se constituyeron 28.016 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 8,6 por ciento respecto a mayo de 2013.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 9,2 por ciento respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.285,5 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 117.274 euros, un 0,7 por ciento menos que en mayo de 2013.
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en mayo el 3,82 por ciento, frente al 4,37 por ciento registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,83 por ciento, con un plazo medio de 21 años.
TIPO DE INTERÉS VARIABLE EN LA MAYORÍA.
El 94,3 por ciento de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 5,7 por ciento de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 86,5 por ciento de los nuevos contratos.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en mayo sumaron 19.942, lo que supone un descenso interanual del 12,6 por ciento. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones bajó un 11 por ciento.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 15.874 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un recorte interanual del 17,8 por ciento.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 13,5 por ciento, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) creció un 21,7 por ciento.
De las 19.942 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en mayo, el 36 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo bajó del 6,6 por ciento al 4,4 por ciento, y el de hipotecas a interés variable aumentó del 92,7 por ciento al 95 por ciento.
El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (75,2%) como después (85,3%). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 1,21 puntos y de las hipotecas a tipo variable se redujo 1,22 puntos.
