MADRID, 13 Abr. (EUROPA PRESS) -
El precio de la vivienda en la ciudad de Madrid acumula un descenso del 44,99 por ciento desde su pico máximo, en el segundo semestre de 2006 (3.956 euros el metro cuadrado), y se sitúa en 2.176 euros en el segundo semestre de 2011, según se desprende del Informe del mercado de la vivienda en Madrid elaborado por el Grupo Tecnocasa.
Del estudio también se desprenden otras conclusiones interesantes. Por ejemplo, la zona en la que se ubica el inmueble, así como las características del mismo, son factores que ejercen una influencia determinante en el precio. Las zonas de Madrid con un precio por metro cuadrado más elevado son Prosperidad (2.845 euros el metro cuadrado) y Centro (2.816).
En cambio, las zonas más económicas son Carabanchel (1.696 euros el metro cuadrado) y Villaverde (1.433). La zona dónde ha habido una variación interanual (segundo semestre de 2010-segundo semestre de 2011) más marcada es Ciudad Lineal, con una bajada del 26,80 por ciento.
VIVIENDAS CON Y SIN ASCENSOR
El hecho de que una finca tenga o no ascensor es un factor que normalmente tiene incidencia sobre el precio de una vivienda. En la ciudad de Madrid, las viviendas con ascensor son más caras que aquellas que no cuentan con él, siendo el precio en 2011 de 2.322 euros el metro cuadrado y 1.735, respectivamente, con una diferencia del 33,83 por ciento.
Si realizamos un análisis de la diferencia entre ambas tipologías de inmueble en los últimos años, el informe concluye que en los periodos en los que existió una mayor demanda inmobiliaria, la diferencia de precio fue menor respecto a los periodos con menor demanda. Desde el momento de precios máximos, segundo semestre de 2006, los inmuebles sin ascensor se han depreciado un 55,12 por ciento en Madrid, mientras que aquellos que cuentan con ascensor lo han hecho un 42,88.
PISOS GRANDES Y PEQUEÑOS
Tradicionalmente, en España los pisos pequeños tenían más demanda y un precio superior a los pisos grandes. En Madrid, esto fue así hasta el segundo semestre de 2009, cuando ambas tipologías de vivienda acercaron precios. Actualmente, los pisos grandes tienen un precio superior (2.050 euros el metro cuadrado) a los pisos pequeños (1.995), con una variación del 2,81 por ciento, lo que supone una diferencia de 56 euros el metro cuadrado a favor de los primeros.
En relación al estado del inmueble, si se compara las ventas realizadas de viviendas en buen estado y en mal estado por las oficinas Tecnocasa en la ciudad de Madrid en el segundo semestre de 2011, se ve que la diferencia en el precio ha sido del 8,95 por ciento a favor de las viviendas que se encuentran en un buen estado de conservación.
Con ello, el precio de las viviendas en buen estado en el segundo semestre de 2011 se ha situado en 2.082 euros el metro cuadrado, frente a los 1.911 de las viviendas que necesitan una actualización. La diferencia es de 171 euros el metro cuadrado a favor de las primeras.
La antigüedad de la finca también es un factor determinante en su venta y que ejerce una fuerte influencia sobre el precio. En el segundo semestre de 2011, el precio por metro de las viviendas de más de 30 años de antigüedad fue de 1.964 euros el metro cuadrado, Desde el inicio de la bajada de precios, las viviendas más antiguas han sufrido una variación de -50,20 por ciento.
