MADRID, 5 Nov. (EUROPA PRESS) -
Sevilla toma el relevo de Barcelona, encabezando el ránking de ciudades con mayor número de proyectos hoteleros en curso procedentes de la reconversión de edificios de oficinas, según el nuevo informe 'From Desk to Rest', publicado por Colliers International, que analiza esta tendencia en auge en el mercado hotelero.
Durante los dos últimos años, el número de habitaciones creadas a partir del cambio de uso oficinas ha crecido notablemente, a un ritmo anual del 69%, llegando hasta las 1.165 habitaciones o 15 hoteles.
Las estimaciones para el período 2020 y 2021 hacen prever una estabilización de este tipo de reconversiones, con 16 hoteles de apertura anunciada en 2020 (1.105 habitaciones) y nueve en 2021 (699 habitaciones).
Esta tendencia se hace patente, principalmente, en grandes ciudades, con una mayor planta de oficinas y presencia de sedes de grandes empresas. De esta manera, se observa que el mayor número de proyectos se encuentran en Madrid, Barcelona y Sevilla, donde se añadirán nueve, diez y diez nuevos establecimientos respectivamente en el periodo comprendido entre 2017 y 2021.
La entrada en el mercado de operadores internacionales de primer nivel, atraídos por los buenos datos industria turística en España, impulsa este tipo de proyectos, que por lo general se vinculan a las máximas categorías hoteleras, 5 y 4 estrellas.
El coste de adquisición de estos inmuebles, la elevada inversión en reconversión, la localización específica en entornos céntricos y la imagen representativa de la mayoría de estos edificios, unidos a un mayor tamaño de inmueble que permite la inclusión de servicios orientados al lujo, hace que el producto elegido se enfoque a esta categoría con el fin de rentabilizar la inversión
Para el propietario del activo de oficinas, la reconversión a hotel es una clara oportunidad de crear valor a partir de edificios con un bajo rendimiento del uso de oficinas pero con localizaciones muy atractivas de cara a uso turístico
"La creciente demanda de plazas hoteleras en centros urbanos, la tendencia de bancos y grandes empresas a deslocalizarse de las zonas más turísticas, así como la flexibilidad en la adaptación de los edificios de oficinas a uso turístico, son otros factores que han determinado el incremento de este tipo de reconversiones." señala responsable de hoteles de Colliers International, Miguel Vázquez.
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