MADRID, 27 Sep. (EUROPA PRESS) -
El nivel de concentración de viviendas de uso turístico provoca un incremento significativo en la evolución del precio de las viviendas hasta que se alcanza un punto de saturación, según datos del I Observatorio del Impacto de la vivienda turística presentado hoy en Madrid.
El informe elaborado por Krata Sociedad de Tasación en colaboración con
Precioviviendas.com, concluye que la vivienda de uso turístico (VUT) tiene un nivel de penetración relevante (por encima del 1%), y suficiente para impactar sobre la evolución del precio, en dieciocho provincias españolas, que representan un 70% de la población y un 77% de las viviendas catastradas en España.
El nivel de concentración de vivienda turística se sitúa entre las cinco variables de vivienda analizadas que más impacto tienen sobre la evolución del
precio, además de la provincia, la existencia de ascensor, el precio en el momento inicial del estudio y la altura de la vivienda.
Los resultados del litoral confirman la tendencia general de mayor incremento del precio a mayor nivel de concentración de VUT, al igual que presenta claros síntomas de saturación a partir de niveles de concentración por encima del 7% donde el nivel de crecimiento del precio comienza a descender.
Esta tendencia se observa en todas las provincias de la zona, destacando además como la desaceleración es similar tanto en el caso de los municipios del litoral como en las capitales, a pesar de los niveles de incremento del precio muy superiores en el caso de las últimas.
Por el contrario, en el caso de las provincias de la zona analizadas en detalle (Barcelona, Valencia y Málaga) la desaceleración es mayor en los municipios del litoral. Destaca además como la mayoría de las viviendas de Barcelona capital (67%), Valencia capital (64%) y los municipios del litoral malagueño (82%) se encuentran en zonas con alto nivel de concentración de vivienda turística.
En el análisis general de la zona 'Islas' el nivel de concentración de VUT aparece como la variable que más impacta sobre la evolución del precio. Destaca además que el 54% de las viviendas de los archipiélagos se encuentran en secciones censales con un nivel de concentración de vivienda turística relevante, porcentaje que asciende al 66% en los municipios que no son las capitales de provincia.
A pesar de esto la desaceleración del precio en los tramos más elevados de concentración de VUT es más acusada en el caso de las capitales.
Sin embargo, el análisis por provincias, mientras Baleares y Las Palmas de Gran Canaria reproducen esta tendencia general y dan claras muestras de saturación, Santa Cruz de Tenerife presenta 'punto de saturación' o no lo ha alcanzado aún.
CASOS DE MADRID Y SEVILLA.
En el caso de la provincia de Madrid sólo la capital presenta un nivel relevante de penetración de vivienda turística y aunque en el análisis general del municipio no se observan síntomas de saturación, manteniéndose la tendencia general de mayor incremento del precio a mayor nivel de concentración de VUT, sí se observa en el análisis por distritos.
Así, en los distritos Centro, Chamberí y Salamanca el nivel de incremento
del precio de la vivienda comienza a disminuir en los niveles más altos de concentración de VUT.
Los distritos que presentan niveles relevantes de concentración de vivienda turística coinciden con los distritos donde más se ha incrementado el precio a lo largo del 2018 y que en la mayoría de dichos distritos más de la mitad de las
viviendas se concentran en secciones censales con niveles importantes de penetración de vivienda turística.
Destaca especialmente el distrito Centro, donde el 87% de las viviendas se
ubican en secciones censales con un nivel de concentración superior al 7%.
Al igual que en Madrid, en la provincia de Sevilla sólo la capital presenta un nivel relevante de penetración de vivienda turística. Destaca además que el nivel de concentración de VUT es la variable que más afecta en la evolución del precio de la vivienda.
La tendencia general de mayor incremento del precio a mayor nivel de concentración se da en todos los distritos que presentan un nivel relevante de VUT, pero mientras en los distritos Centro Histórico, Palmera-Bellavista y Los Remedios dan muestras de saturación, no lo hacen los distritos Este-Alcosa-Torreblanca ni Cerro-Amate.
