En el conjunto de España ronda los 14.000 millones, superando las cifras de 2007
BARCELONA, 15 Dic. (EUROPA PRESS) -
La inversión inmobiliaria en Barcelona registrará un nuevo récord en 2016 con unos 2.500 millones de euros, frente a los 1.977 de 2015, mientras que la inversión del conjunto de España rondará los 14.000 millones, frente a los 10.790 de hace un año y por encima de los volúmenes de 2007, anteriores a la crisis, ha explicado la directora general de Aguirre Newman en Barcelona, Anna Gener.
El mercado de inversión Barcelonés en 2016 --con mayoría de capital extranjero aunque hay recuperación del nacional-- está protagonizado por el segmento de oficinas (860 millones, con un descenso del 2,8% tras la "eclosión" de operaciones en 2015 por la salida de la crisis) y centros comerciales (865 millones, un 2.062% más por la venta de Diagonal Mar por 495 millones).
La inversión hotelera ha crecido un 5% hasta 364 millones --con operaciones destacadas como el Hotel Pullman por 90 millones y el Silken por 80-- y el segmento logístico/industrial ha aumentado un 61% hasta 144,12 millones con el impulso de Amazon, cuya apuesta por Barcelona como centro de distribución para el sur de Europa hace augurar un "efecto arrastre" de atracción de implantación de competidores de comercio electrónico en el futuro, como Zalando o Alibaba, aunque deberá crearse suelo logístico porque es muy escaso, ha indicado Gener.
Las previsiones de inversión de cierre de 2016 en el sector residencial son de 120 millones y las de locales comerciales de 100 millones, con la Diagonal en auge con un incremento de rentas del 30% en dos años, y la calle Fontanella con potencial comercial incipiente.
El centro de la capital catalana sigue despertando interés para proyectos de rehabilitación y cambios de uso de edificios de oficinas a residencial de lujo, con un 60% de compradores extranjeros que buscan una segunda o tercera residencia, y las nuevas promociones residenciales también están aumentando para el comprador local, mientras que en el alquiler están subiendo los precios por la falta de oferta.
PREVISIONES 2017
El director de Inversiones de Aguirre Newman, Hipólito Sánchez, ha augurado que 2017 será un año de "consolidación" de la recuperación inmobiliaria en Barcelona, con crecimiento moderado de precios, moderación de las rentabilidades en los mejores activos, demanda activa y persistencia en la escasez de producto, y que seguirá entrando capital internacional, aunque también habrá desinversiones de activos comprados en los últimos años.
Así, las socimis se centrarán más en la gestión de lo adquirido que en nuevas grandes inversiones como las de los dos últimos años, y los fondos oportunistas "no serán protagonistas en compras en 2017 pero sí en ventas" una vez han creado valor a las compras de ejercicios anteriores.
