Baleares es una de las regiones más rentables para comprar una casa y ponerla en alquiler

Venta de viviendas
CEDIDA
Publicado 23/04/2017 12:15:44CET

SANTA CRUZ DE TENERIFE/PALMA DE MALLORCA, 23 Abr. (EUROPA PRESS) -

Baleares se sitúa como una de las comunidades autónomas en las que adquirir una vivienda en propiedad para ponerla en alquiler es cada año más rentable. En concreto, ofrece en 2017 una rentabilidad del 5,8%, frente al 5,6% del año pasado y el 5,2% de 2015.

Se trata de cifras extraídas de un análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa a partir de los últimos datos del precio de la vivienda en venta y alquiler del mes de marzo.

Estos datos muestran que, de media, la rentabilidad anual que se puede obtener en España de un inmueble comprado para ponerlo posteriormente en régimen de alquiler es del 5,7%, mientras que en 2016 era del 5,3%, en 2015 era del 5,2%, en 2014 era de 5% y en 2013 del 4,8%.

En este sentido, Cataluña, Canarias, Madrid y Baleares son las regiones más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler.

Así, Cataluña ofrece una rentabilidad del 6,6% (frente al 6,1% que ofrecía en 2016 y el 5,4% de 2015), seguida de Madrid (5,9% frente al 5,6% de 2016 y el 5,2% de 2015), Canarias (5,9%, frente al 5,6% que ofrecía en 2016 y el 5,5% de 2015) y Baleares (5,8% frente al 5,6% de 2016 y 5,2% de 2015). En tan solo un año Madrid ha pasado de ser la cuarta comunidad más rentable a escalar hasta la segunda posición.

"Con el actual contexto de tipos bajos y la volatilidad de los mercados, estas altas rentabilidades explican que los inversores apuesten por la compra de vivienda para ponerla en alquiler frente a los bajos ratios que ofrecen los depósitos y fondos", explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa.

En su opinión, "este mercado tiene aún mucho recorrido en España, un país principalmente de propietarios que, poco a poco, se está abriendo a la cultura del alquiler como consecuencia de los cambios económicos, sociodemográficos y laborales que está viviendo la sociedad española".

Galicia, País Vasco, La Rioja y Castilla y León son las regiones españolas que ofrecen la menor rentabilidad, en concreto un 4,1%, un 4,7% y 4,9%, respectivamente, mientras que en 2014 ofrecían una rentabilidad de un 3,9% y un 4%, respectivamente.

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad de los veinte municipios españoles con más habitantes. Así, del análisis se desprende que Hospitalet de Llobregat (6,5%), Córdoba (5,7%) y Málaga (5,5%) son los municipios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler.

En el otro extremo, A Coruña (3,7%), Vigo (4,3%), Barcelona (4,4%) y Bilbao (4,5%) son los municipios con más habitantes menos rentables para comprar una vivienda, ya que el precio de los pisos de segunda mano no está cayendo al mismo ritmo que en otros municipios y el precio del alquiler está más equilibrado.

En este sentido, llama la atención que Barcelona en 2016 estaba en el puesto número 10 entre los municipios más rentables y en 2017 ocupa el puesto número 18, es decir, es uno de los municipios menos rentables en el que comprar una vivienda para ponerla en alquiler.

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