PAMPLONA, 21 Ago. (EUROPA PRESS) -
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda en la Comarca de Pamplona cayó a mediados de verano un 13 por ciento interanual, situándose en 3.073 euros, según informó este viernes la Asociación de Constructores y Promotores de Navarra (ACP).
A su juicio, este descenso es una "consecuencia directa" de la nueva tipología de Vivienda Libre de Precio Limitado (VLL), creada por el Gobierno de Navarra a finales del pasado mes de junio.
La ACP indicó en un comunicado que hasta principios de agosto, se han visado 36 contratos de este nuevo tipo de vivienda que nace a partir del acuerdo entre la Administración foral y promotores, recogido en la Ley de Medidas Urgentes en Materia de Urbanismo y Vivienda.
Los promotores han adaptado parte de sus stocks a los requisitos de esta tipología de vivienda (que fija su precio máximo de venta para Pamplona y Comarca en 2.310 euros por metro cuadrado), lo que ha supuesto una reactivación del mercado.
Según un estudio de la ACP, el precio medio de los pisos es un 11,5 por ciento más barato que hace seis meses y el precio de venta de una vivienda en la Comarca de Pamplona alcanza los 241.118 euros de media, variando entre un mínimo de 120.674 euros a un máximo de 525.000 euros.
ANÁLISIS DE 25 PROMOCIONES DE 916 VIVIENDAS
Para la realización de este estudio, el cuarto elaborado por la ACP, se han contrastado datos de 15 empresas promotoras con oferta inmobiliaria en el área metropolitana de Pamplona. En total, se han analizado 25 promociones de 916 viviendas.
La mayor parte de ellas, un 61 por ciento (565) está terminada, un 36 por ciento, en obra (331) y sólo hay 20 en proyecto. Según la calidad de los acabados, se diferencian entre las de calidad alta, 853 viviendas, y las de calidad normal, 63.
Por tipo de construcción, 865 viviendas pertenecen a un bloque de edificios, y sólo 51 son unifamiliares. Las viviendas en bloque suman una superficie útil media de 78,98 metros cuadrados, una cifra que supera la obtenida el semestre anterior (77,78 metros cuadrados). Este dato ha ido aumentando progresivamente desde enero de 2008.
Según estos datos, en Pamplona se puede encontrar la vivienda con el precio más bajo, 2.310 euros por metro cuadrado, y el más alto, 4.604 euros por metro cuadrado.
El precio por metro cuadrado de la vivienda se reduce en función del número de habitaciones (en las de 3 habitaciones el precio medio es de 3.089 euros y en las de 4, de 2.858 euros). El precio medio más bajo se encuentra en las promociones de vivienda que se iniciaron en 2005 (2.665 euros por metro cuadrado, a diferencia de los 3.134 euros por metro cuadrado de 2008), hasta llegar a las que están actualmente en proyecto, que se han vuelto a reducir (2.926 euros por metro cuadrado).
Sólo el 7 por ciento de las viviendas analizadas cuentan con un dormitorio, mientras que más de la mitad, el 56 por ciento, cuenta con dos. El estudio refleja que un 32 por ciento de ellas poseen tres habitaciones y las menos, un 4 por ciento, tienen cuatro.
Respecto a su venta, de las 865 viviendas en bloque contempladas en el estudio, un 40 por ciento (364) se encontraban en venta en el momento de realización de la encuesta, mientras que otro 57 por ciento (495) ya se había vendido. Estas cifras son mejores que las del semestre anterior, en el que las viviendas en venta suponían el 49 por ciento del total. Según este estudio, el factor determinante del porcentaje de ventas realizadas es el tiempo, es decir, la fecha de inicio de la promoción.
De las 364 viviendas en venta, 132 (36,2 por ciento) han acomodado sus precios a la VLL, lo que ha supuesto un notable esfuerzo de ajuste de precios por parte de las empresas promotoras, pudiéndose señalar que el precio de la vivienda está tocando fondo y que la VLL representa un importante revulsivo para el mercado de vivienda nueva.
(EUROPA PRESS DE NAVARRA)
