¿Sabes cuánto te darían por tu casa?

Madrid, a 12 de Septiembre de 2017.-

Antes de poner un inmueble a la venta deberíamos saber cuánto vale exactamente (es decir, cuál sería su valor de mercado) y, para ello, podemos utilizar herramientas de valoración online. Este valor es orientativo y nos puede ayudar a saber cuál es su precio aproximado, sin embargo no nos servirá en el caso de que queramos solicitar una hipoteca ya que, en este caso, será la entidad bancaria la que deberá hacer un estudio previo y una tasación oficial.

Según algunos portales de gran popularidad en internet como Finanzas.com, se calcula que en España tardamos más de 10 meses en vender un inmueble (concretamente 10,5 meses). Esta duración es bastante elevada y más teniendo en cuenta que en otros países su duración es de la mitad, incluso de un tercio. Por tanto, si solamente queremos vender la casa es importante conocer el precio de mercado dado que nos puede ayudar a precisarlo para agilizar la venta.

En este artículo vamos a intentar solucionar algunas de las dudas más habituales que se nos pueden presentar al tasar la vivienda.

Todo lo que debes saber sobre las tasaciones de inmuebles

Criterios que influyen en la venta de una casa

A la hora de tasar una vivienda hay una serie de aspectos que son los que se tienen en cuenta para poder ofrecer un valor aproximado de su precio en el mercado. A continuación analizaremos cuáles son estos criterios que se siguen:

- Estado del inmueble: algunas casas necesitan de ciertas reformas; puede que esta situación sea visible en un primer momento, o puede que no. Te recomendamos que seas honesto para evitar problemas, si hay que hacer alguna reforma en el anuncio deberías de indicarlo como “a reformar”. Es cierto que esto bajará el precio del inmueble, pero es así como debe de ser.

- Trámites y documentos: el comprador no solo se va a fijar en la estética de la vivienda, sino que también querrá saber todo lo relacionado con su situación legal, por ejemplo, si tiene cargas a sus espaldas, si se han pagado todos los impuestos, si el recibo de la Comunidad de Vecinos está al día, etcétera.

- Conocer el valor de la vivienda: debemos tener en cuenta la valoración de la vivienda para no venderla por un precio muy por debajo de lo que sería su tasación ya que así no obtendríamos el beneficio óptimo. Si el precio es muy superior, el proceso de compra se extenderá, es decir, habrá muchos más procedimientos de negociaciones entre el comprador y el propietario hasta que los dos lleguen a un acuerdo justo.

¿Cómo tasar una vivienda?

Como has podido comprobar, poder conocer el valor aproximado de una vivienda es básico para poder ponerla a la venta pero ¿cómo se puede llevar a cabo esta tasación? A continuación vamos a descubrirte las herramientas disponibles que hay en la actualidad y gracias a las cuales podrás obtener este valor.

Herramienta de tasación online

Con una herramienta de tasación de viviendas online podremos conocer este coste de manera aproximada.

Antes de nada, debes de saber que estas herramientas se basan en el estudio de ciertos factores que engloban a la vivienda (como puede ser el valor de los inmuebles de los alrededores), o la situación, pero que en ningún caso resultan tan precisas como las tasaciones físicas.

Tampoco tienen validez legal, es decir, que si tenemos que solicitar la hipoteca, el banco no aceptará como valor válido el que nos pueda aparecer a la hora de utilizar estas herramientas. Así pues, las tasaciones online las tenemos que ver como una solución rápida y sencilla para poder saber cuánto nos podrían dar por nuestra casa.

Sin embargo, debes de saber que estas herramientas se han perfeccionado hasta el punto de que logran una precisión bastante considerable, aproximándose bastante al valor real de la vivienda que aparecerá en la tasación bancaria.

¿Cómo se realiza una tasación física?

Para realizar una tasación se contratará a un tasador que acudirá a la vivienda y, tras evaluar una serie de criterios y desglosarlos, nos indicará el valor exacto. En el caso de que no estemos de acuerdo con esa tasación, es posible contratar a otro tasador (sobre todo si el primero lo ha mandado el banco).

Estos son los principales factores que se evaluarán para hacer la transacción:

- Situación de la vivienda: Nos estamos refiriendo a la ubicación física que tiene el inmueble; por norma general se establece que, cuanto mejor sea la zona, más valor tendrá el inmueble y más fácil será de vender. También se evalúa si es un bajo, un primer piso, un ático es decir, la posición dentro del edificio (si lo fuera) atribuyéndose más valor a los pisos superiores, ya que suelen tener más iluminación.

- Estado: Se evalúa el estado de la vivienda (si está nueva o a reformar), así como el estado del edificio. También cuenta tanto el aspecto exterior como el interior, si se ha rehabilitado, si está al corriente de pago, así como cualquier otro tipo de aspecto relacionado.

- Superficie: En este punto se estudian los metros cuadrados del lugar ya que no tienen el mismo precio en cada inmueble. Cada metro cuadrado costará más si la casa está reformada, si tiene su propia terraza, si la orientación es buena, etcétera.

- Otros criterios: Además de todo lo anterior, también se deben estudiar otros criterios como los materiales que se han empleado, los servicios que existen en la zona, si el edificio dispone de ascensor, etcétera.

Autor: Pedro Fernández

Empresa: OlimpoMarketing