Se necesitarían 10.000 viviendas para revertir la situación
MADRID, 21 Oct. (EUROPA PRESS) -
Erradicar el sinhogarismo requeriría una inversión de 1.200 millones de euros, según un estudio realizado por la consultora EY, que ha analizado el fenómeno en España desde múltiples ópticas.
Asimismo, el informe refleja que el sinhogarismo "es un problema social complejo, recurrente y con múltiples causas que van más allá de la mera falta de una vivienda". Igualmente, expone que en España hay actualmente 28.500 personas en esta situación y que el impulso de la vivienda social desde diversas iniciativas públicas "no solo no ha logrado paliar la situación, sino que se está viendo agravada".
Además, el estudio indica que, tal y como señala la Comisión Europea, el sinhogarismo suele incluir situaciones de vulnerabilidad, inseguridad o baja calidad de las viviendas. "Las causas más frecuentes que provocan que las personas sufran este tipo de situaciones suelen estar relacionadas con factores como pobreza, desempleo, migración, edad, problemas de salud, relaciones rotas o falta de un apoyo adecuado para personas que dejan de vivir en instalaciones públicas", añade.
Del mismo modo, recuerda que la encuesta de personas sin hogar de 2022 del INE revela que un total de 28.552 personas sin hogar son atendidas en centros asistenciales, lo que supone un 24,5% más que en 2012. En este sentido, expone que la mayoría de las personas sin hogar son hombres (76,7%). No obstante, afirma que el número de mujeres ha aumentado, hasta representar el 23,3%, cifra superior al 19,7% de 2012. Además, subraya que el 29,9% declara no tener ninguna fuente de ingresos.
Por otro lado, muestra que, a pesar de que la población en España lleva estancada varios años en torno a los 47.6 millones de habitantes, con una pirámide de población invertida y en clara tendencia de envejecimiento, el número de hogares continúa con su tendencia al alza hasta los 18.9 millones en 2022 (un 1% superior a 2020).
Asimismo, refleja que los hogares siguen disminuyendo su tamaño medio en número de habitantes por hogar (2,48 personas por hogar en 2022) y se espera que siga esta tendencia, de acuerdo con las estimaciones del INE, con una estimación de 2,36 habitantes por hogar en 2037. "Esta tendencia, junto con la expectativa de crecimiento de población debido a los efectos migratorios, presiona al alza la demanda de viviendas en España", asegura.
10.000 VIVIENDAS PARA REVERTIR LA SITUACIÓN
El informe de EY calcula una inversión necesaria de 1.200 millones de euros para revertir esta situación. En esta misma línea, señala que se necesitarían 10.000 viviendas al considerar que en España hay actualmente 28.500 personas en situación de sinhogarismo.
"Con una ocupación media cercana a las tres personas por vivienda, tendríamos necesidad de unas 10.000 viviendas. Con un precio medio de la vivienda de unos 100.000 euros (teniendo en cuenta el precio medio de vivienda en España de unos 60 m2 de superficie), a lo que habría que sumar unos 20.000 euros para adecuar la vivienda, llegamos a un coste medio de 120.000 euros por vivienda", añade el informe.
En este punto, precisa que, según el INE, en España hay cerca de 3,4 millones de viviendas vacías "por lo que el stock necesario existe, a falta de rehabilitar y poner a disposición de este sistema".
"POLÍTICAS ACTIVAS, REALISTAS Y URGENTES" ENTRE LAS PROPUESTAS
Finalmente, EY apela al desarrollo de "políticas activas, realistas y urgentes para ampliar el parque de vivienda social y la disponibilidad de vivienda a precios asequibles, especialmente para colectivos vulnerables o bajos ingresos".
Además, como parte de sus propuestas, también sugiere la conveniencia de la modificación del marco legislativo y fiscal que permita la construcción de vivienda social con "más agilidad" y a "precios razonables", especialmente en zonas tensionadas o con problemas relevantes, así como la aprobación con nueva normativa y ordenanzas municipales de la participación de empresas del sector inmobiliario en proyectos sostenibles desde el punto de vista social y financiero.
Igualmente, la consultora expone la necesidad de incorporar fórmulas "ágiles y seguras" desde el punto de vista jurídico para atraer inversores dispuestos a apostar por vivienda asequible para colectivos con bajos ingresos, pero capaces de generar valor; la utilización eficiente de suelo público para la construcción de nueva vivienda social de titularidad pública con gestión eficiente y centrada en colectivos en riesgo de exclusión; se apuesta por la reconversión de oficinas en viviendas y por facilitar la reconversión de suelo de uso terciario (oficinas y comercial) situado en ubicaciones secundarias en zonas de vivienda asequible gestionadas por terceros.
"Este cambio se impulsaría mediante colaboración público-privada y es posible acometerlo ya que, en muchos casos, este suelo no tiene valor como terciario, pero sí como residencial gestionado", precisa.
También recomienda un impulso de programas llamados de 'Housing First y Housing Led', que destacan en la aportación de vivienda, pero con apoyo social personalizado por parte de profesionales de servicios sociales y seguimiento continuo; el lanzamiento y ejecución de proyectos con aportación de recursos por parte de inversores y empresas del sector inmobiliario; la aportación de fondos, recursos o bienes inmuebles susceptibles de utilizar en programas de apoyo social a personas sin hogar; la articulación de fórmulas ágiles para apoyar y financiar proyectos de ayuda a personas sin hogar por parte de la sociedad civil.
"Las actuales respuestas al sinhogarismo no están logrando revertir este fenómeno sino que, muy al contrario, este cada vez va a más. Por ello, está en manos de todos los agentes implicados (inversores, particulares y administraciones) avivar un diálogo que aporte nuevas ideas capaces de dar solución a este acuciante problema. Con el foco puesto en el inversor, es momento de impulsar aquellas iniciativas de carácter privado residencial, basadas en inversiones de impacto, pero también rentables, sostenibles y comprometidas", ha afirmado el socio responsable del sector Private Equity y Managing Partner de Strategy and Transactions de EY, Juan López del Alcázar.
Por su parte, la presidenta de la SOCIMI, Blanca Hernández, ha manifestado que el sinhogarismo es el problema social "más importante" de la sociedad y que las administraciones y los inversores de impacto disponen de fondos para apoyar a ONG con alquileres de casas vacías de vivienda capaces de sacar a las personas sin hogar de la calle.
