Galicia fue como la cuarta comunidad con la vivienda más barata en el primer trimestre, según los registradores

El plazo medio de los créditos hipotecarios aumenta seis meses y se sitúa en 26 años y 3 meses

SANTIAGO DE COMPOSTELA/MADRID, 26 Jun. (EUROPA PRESS) -

Galicia fue la cuarta comunidad autónoma con los precios más baratos de la vivienda durante el primer trimestre de este año, ya que los gallegos pagaron de media 1.283,35 euros por metro cuadrado, según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada hoy por el Colegio de Registradores de España.

Sólo las comunidades de Extremadura (843,72 euros por metro cuadrado), Castilla-La Mancha (1.129,05 euros por metro cuadrado), Murcia (1.131,63 euros por metros cuadrado) fueron más asequibles que Galicia para adquirir una vivienda durante los tres primeros meses de este año.

Por contra, las más caras en este primer trimestre fueron Cataluña (2.902,69 euros por metro cuadrado), País Vasco (2.802,62 euros por metro cuadrado) y Madrid (2.802,63 euros por metro cuadrado). Además, Aragón se sumó al 'club de los 2.000 euros 'en este periodo, al alcanzar un precio medio de 2.007,37 por metro cuadrado dada la proximidad de la Expo 2008.

En el ámbito estatal, el precio medio declarado de la vivienda alcanzó los 1.916,13 euros por metro cuadrado en el primer trimestre del 2006, lo que supone un incremento interanual del 15,89%a.

Este aumento confirma la tendencia alcista de los precios de la vivienda y se sitúa por encima del 11,8% calculado por el Ministerio de Vivienda para el primer trimestre. Asimismo, la subida intertrimestral publicada por los registradores se situó en el 4,01%, frente al 3,4% establecida por el Ministerio.

El aumento de los precios sigue siendo mayor en el caso de la vivienda usada, puesto que ésta se encareció durante el primer trimestre un 18,96%, mientras que la nueva lo hizo en un 12,05%.

El Colegio de Registradores destacó que el precio medio declarado de la vivienda siguió aumentando durante 2005 al mismo ritmo iniciado en 1997, con un crecimiento del 15,71%. En el caso de la vivienda nueva, esta tasa fue del 11,64%, mientras que la usada subió un 18,99%.

En lo referente al volumen de transacciones de viviendas en el primer trimestre de 2006, el mayor porcentaje correspondió a la vivienda usada, que acaparó el 54,10% de las compraventas, frente al 45,90% de las nuevas viviendas. De estas últimas, el 41,67% correspondió a nueva libres y sólo el 4,23% nuevas protegidas.

AUMENTA LA DURACIÓN DE LOS PLAZOS

La duración media de los créditos hipotecarios para vivienda aumentó en seis meses durante el primer trimestre de 2006, lo que supone el doble del aumento medio trimestral que se vino registrando durante 2005, cuando se sumaban tres meses más de duración por trimestre. Este incremento se debió, según el director del Servicio de Coordinación de Registros Mercantiles del Colegio de Registradores, Mariano Álvarez, a la reciente subida de los tipos de interés así como al constante aumento de los precios.

Así, entre enero y marzo de 2006, la duración media se situó en 26 años y 3 meses, un total de 6 meses más que la registrada en el último trimestre de 2005, cuando se situó en los 25 años y nueve meses.

En este sentido, Álvarez señaló que esta tendencia se mantendrá a lo largo de 2006, de forma que los compradores alargarán los plazos de pago de las hipotecas para reducir las cuotas mensuales, y que la mayor parte de los créditos hipotecarios se formalizarán a tipo de interés variable como hasta ahora. De hecho, el 98,63% de los contratos se formalizaron a tipos variables, presentando los contratos a tipo de interés fijo un peso residual, con el 1,37% de los contratos.

Por otra parte, el importe medio de crédito hipotecario ascendió a 137.729 euros en el primer trimestre de 2006, lo que sitúa la cuota hipotecaria mensual media, para un plazo de contratación fijo de 20 años, en 789.23, un 5,2% más que en el último trimestre de 2005, cuando ésta se situó en 749,59 euros mensuales.

En el caso de un plazo de contratación variable (duración media del primer trimestre de 2006, es decir, algo más de 26 años), la cuota hipotecaria mensual media presenta resultados sensiblemente inferiores, alcanzando los 656,62 euros, frente a los 630,97 euros del cuarto trimestre de 2005, un 4,06% más.