Los propietarios madrileños tardan unos 19 años en recuperar el dinero invertido en un piso comprado para alquilarlo

Pisos en Getafe.
EUROPA PRESS
Publicado 22/02/2018 12:38:25CET

MADRID, 22 Feb. (EUROPA PRESS) -

Los compradores de vivienda en la capital madrileña tardan 19,06 años de media en amortizar el importe de un piso comprado para destinarlo al alquiler, según un estudio de pisos.com que ha estudiado el nivel de rentabilidad bruta de los diferentes distritos de la capital, teniendo en cuenta las rentas medias de alquiler y los precios medios de venta.

Esa cifra se ve aumentada en casi ochos años en el distrito menos rentable, Salamanca, donde se necesitan, de media, 26,98 años de renta para pagar una vivienda comprada en este distrito. Por su parte, en Chamartín se necesitan 24,7 años y en Fuencarral-El Pardo 23,23 años.

En el otro lado nos encontramos con los 11,57 años, de media, que tarda un propietario de Villaverde en pagar su vivienda con el alquiler, seguido por los 12,16 años de Puente de Vallecas y los 12,79 años de Carabanchel

De esta forma, la rentabilidad bruta del alquiler en 2017 quedó fijada en un 4,2 por ciento según el Banco de España, un porcentaje que supera la media de Madrid, según pisos.com, que ofrecería un 5,25 por ciento.

Los compradores de vivienda en Madrid deben afrontar un precio medio de venta de 272.160 euros, un importe que puede variar bastante si tenemos en cuenta el precio medio de una vivienda en el distrito más caro (Salamanca, con 470.250 euros) y el más barato (Villaverde, con 129.510). Completan la lista de los más caros Chamartín (419.400) y Centro (393.120). Por su parte, el Top 3 de los más asequibles lo cierran Puente de Vallecas (138.780 euros) y Usera (152.370).

Los arrendatarios madrileños deberían invertir una media de 14.278 euros anuales en el alquiler de su vivienda, aunque hasta ocho distritos madrileños superan esa cifra. Destacan Centro, con 19.126 euros, Salamanca, con 17.432 euros, y Chamberí, con 17.402 euros. En contrapartida, 13 distritos están por debajo de la media en lo que al gasto anual del alquiler se refiere. Vicálvaro, Barajas y Villa de Vallecas son los más baratos con un coste medio anual de 10.272, 10.420 y 10.566 euros, respectivamente.

Según el análisis de pisos.com, tras cruzar los datos anteriores, los distritos que aportarían mayor rentabilidad bruta en alquiler a los propietarios serían Villaverde (8,64 por ciento), Puente de Vallecas (8,22) y Carabanchel (7,82). Por su parte, los que menos reportarían a los compradores serían Salamanca (3,71 por ciento), Chamartín (4,05) y Fuencarral-El Pardo (4,30).