Casares, Torremolinos y Vejer de la Frontera, municipios costeros andaluces donde más crece el precio de la vivienda

Actualizado 11/07/2019 12:48:46 CET
Un edificio de viviendas en obras en Málaga capital
EUROPA PRESS - Archivo

MÁLAGA, 11 Jul. (EUROPA PRESS) -

Los municipios malagueños de Casares y Torremolinos y el gaditano de Vejer de la Frontera lideran el incremento anual de precios en la costa andaluza en el primer trimestre del año con aumentos del 17,6, 16,1 y 16,6 por ciento, respectivamente. Además, otras seis localidades de Málaga se revalorizaron más de un diez por ciento en el último año.

Así se indica en el informe Vivienda en Costa 2019 en Andalucía elaborado por Tinsa y donde todo el litoral andaluz, salvo la zona de Algeciras (Cádiz), muestra indicios de recuperación. Esta se da, sobre todo, en la Costa del Sol y en Tarifa (Cádiz).

La vivienda vacacional experimenta, en líneas generales, una tendencia alcista en precios en toda la costa, aunque en los enclaves que iniciaron antes la recuperación se empiezan a percibir síntomas de moderación, según esta radiografía.

La información sobre oferta, demanda y actividad aportada por los técnicos de Tinsa en las 63 zonas en las que el estudio divide la costa española --17 de ellas en Andalucía--, se complementa con datos estadísticos de precios medios en los principales municipios del litoral, así como compraventas y visados de obra nueva.

"La costa mediterránea andaluza sigue mostrando los mayores incrementos de precio y de actividad general, especialmente la Costa del Sol, y, más concretamente, Marbella y ubicaciones próximas. La promoción de obra nueva es intensa en la zona,un foco de atracción para la demanda extranjera con un poder adquisitivo promedio elevado", según ha indicado en rueda de prensa el director comercial de Tinsa, Pedro Soria.

"Vemos también incrementos de precio intensos y muy localizados, que se aproximan a los valores máximos de la pasada década, como ocurre, por ejemplo, en Tarifa", ha agregado Soria, quien ha apuntado que de este contexto únicamente se desmarca Algeciras, "una zona no especialmente turística y con una demanda baja, donde el mercado seguiría pendiente de tocar su suelo definitivo".

La tendencia general en Andalucía, ha agregado, es un reflejo de la situación a nivel estatal. "La Costa del Sol sigue destacando como la zona más dinámica de la región andaluza. Además de Casares y Torremolinos, otros seis municipios se revalorizaron por encima del diez por ciento en los últimos 12 meses", ha subrayado Soria.

De esta manera, ha detallado los mayores incrementos en el litoral malagueño: Mijas (+15,3%), Málaga (+14,9%), Estepona (+13,7%), Fuengirola (+13%), Rincón de la Victoria (+10,4%) y Marbella (+10,2%). También la gaditana El Puerto de Santa María se situó entre los mercados más dinámicos en evolución de precios, con una subida del 11,6 por ciento anual en el primer trimestre.

Una tercera parte de los 42 municipios andaluces de costa analizados en el informe registraron descensos de precio. Se trata en su mayoría de enclaves en las provincias de Huelva y Cádiz y con caídas contenidas: sólo en seis de esos 14 municipios el ajuste superó el tres por ciento, caso de Cartaya (-9,1%), Lepe (-5,7%), Algeciras (-4,8%), Barbate (-3,9%), Almonte (-3,8%) e Isla Cristina (-3,1%).

Las localidades más caras de la costa andaluza, considerando el precio medio de la vivienda terminada en el municipio, según las tasaciones de Tinsa, son Marbella (2.331 €/m2), Tarifa (2.209 €/m2), Nerja (2.095 €/m2), Cádiz (1.943 €/m2) y Fuengirola (1.907 €/m2). En el extremo contrario, los más baratos de la costa son Motril (937 €/m2), Algeciras (966 €/m2), El Ejido (978 €(m2), La línea de la Concepción (1.023 €/m2) y Roquetas de Mar (1.063 €/m2).

Pese a la mejoría, en la mayoría de ubicaciones sigue existiendo una brecha importante de precio sobre los valores de 2007. Es el caso de Ayamonte, donde la caída acumulada del precio medio respecto a los máximos todavía es del 54%, Roquetas de Mar (-51,2%) y La Línea de la Concepción (-50,5%).

Los enclaves más dinámicos de la costa andaluza en evolución de precios aún mantienen cierta distancia respecto a los máximos del ciclo anterior, a diferencia de municipios como Ibiza y Adeje (Tenerife), que han superado en el último año los valores medios alcanzados en 2007. Las localidades del litoral andaluz que más se aproximan a los máximos de la década pasada son Tarifa, con un 16,8 por ciento de caída acumulada, Nerja (-19,9%) y Marbella (-26%).

OBRA NUEVA

El stock de obra nueva, entendido como las viviendas finalizadas a partir de 2008 aún desocupadas, se ha ido drenando lentamente en los últimos años en la costa andaluza, entendiéndose como asumible a corto plazo.

El stock se concentra en enclaves de la costa de Granada y de la de Almería --Cuevas del Almanzora y Roquetas de Mar--. También hay producto pendiente de venta en la provincia de Málaga en las zonas más alejadas de la playa en Manilva, Casares y algo en Estepona, así como en Vélez Málaga. En las provincias de Cádiz y Huelva, dicho stock se localiza principalmente en La Alcaidesa (San Roque) y en la urbanización Costa Esuri (Ayamonte).

La construcción de nuevas viviendas sigue creciendo en la costa andaluza. En mayor o menor medida, se detecta el inicio de nuevas promociones de vivienda vacacional en el litoral de Andalucía, con foco principal en la Costa del Sol. Fuera de esta área, están en marcha nuevos proyectos en El Rompido, Punta Umbría e Isla Canela (Ayamonte), en la costa onubense; o en Chipiona, Rota, Sanlúcar y El Puerto de Santa María, en Cádiz. También existe actividad de nueva construcción en Mojácar, Vera, Pulpí, Almerimar (El Ejido) y Adra, en la costa almeriense.

El mercado de suelo empieza a recuperarse en la costa occidental de Málaga, entre Marbella y Manilva, aunque a precios elevados. En la comarca malagueña de la Axarquía, las transacciones se están realizando en casi todos los municipios, aunque más en Vélez-Málaga y Torrox. En la zona entre Torremolinos y Mijas han empezado a reactivarse lugares que tenían el planeamiento urbanístico paralizado, aunque las transacciones son aún escasas.

DEMANDA

En Andalucía, las compraventas en los municipios de costa se incrementaron un 11,4 por ciento en 2018, hasta 53.948 operaciones, según datos del Ministerio de Fomento. Excluyendo las transacciones en las capitales de provincia, el crecimiento de las compraventas en la costa andaluza fue del 9,3 por ciento, hasta 40.351 operaciones.

Marbella y Mijas, son, tras Málaga ciudad, los municipios de la costa andaluza donde más viviendas cambiaron de manos en 2018. Otros municipios con un volumen relevante son los malagueños de Estepona y Benalmádena así como el almeriense de Roquetas de Mar y Almería capital. Los que experimentaron un mayor crecimiento en compraventas respecto al año anterior fueron Almonte, Manilva, Huelva, Tarifa y Cartaya.

Si se analiza el mercado de obra nueva, la ciudad de Málaga destaca claramente sobre el resto de municipios andaluces de costa. La Costa del Sol concentra los mercados más activos de ventas de obra nueva el año pasado: Manilva, Mijas y Estepona. Solo Almería, con 389 operaciones de obra nueva, se cuela entre las ubicaciones malagueñas por volumen de actividad.

El 15 por ciento de todas las compraventas de viviendas en Andalucía durante 2018 fueron protagonizadas por extranjeros. En todas las provincias andaluzas se incrementó el número de transacciones de vivienda realizadas por internacionales respecto al año anterior, destacando la costa de Huelva y el litoral almeriense.

El 62 por ciento de todas estas compraventas de extranjeros en Andalucía se localizó en la provincia de Málaga, donde el comprador foráneo representa el 30 por ciento del mercado, el mismo nivel que el año anterior y el doble de la media de nacional. La provincia de Almería le sigue mientras que en Huelva, Granada y Cádiz, los extranjeros suponen menos del diez por ciento del total de transacciones de vivienda. Los británicos siguen siendo, con diferencia, los que más compran, seguidos de suecos y belgas.

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