Huelva, entre las capitales donde la vivienda es más rentable, Córdoba es más rentable en locales y Sevilla en oficinas

La rentabilidad que ofrece una vivienda en alquiler se reduce en el tercer trimestre hasta el 3,6 por ciento

MADRID/SEVILLA, 27 Oct. (EUROPA PRESS) -

Huelva es una de las capitales españolas donde resulta más rentable comprar una vivienda para alquilarla, junto a otras capitales españolas como Lleida, Las Palmas de Gran Canaria, Palma de Mallorca o Alicante, según datos de 'idealista.com', que precisa que Córdoba es la capital donde los locales comerciales obtienen mayor rentabilidad, mientras que Sevilla es junto a Vitoria la capital española, con mayor rentabilidad en las operaciones con oficinas.

La rentabilidad que ofrece la inversión en viviendas para ponerlas en alquiler se ha reducido en el tercer trimestre hasta el 3,6 por ciento desde el 5,3 por ciento de hace un año, debido al descenso del precio del alquiler, según datos de 'idealista.com'. Aún así, la rentabilidad de la vivienda se mantiene en las grandes ciudades.

La inversión inmobiliaria en España, en cualquiera de los productos analizados, sigue ofreciendo unas tasas de rentabilidad que duplican, en el peor de los casos, las de los bonos del Estado a 10 años, según destaca el portal inmobiliario.

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, el local comercial se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 7,5 por ciento, frente al 7 por ciento de hace un año. Las oficinas ofrecen un rendimiento del 6,8 por ciento (hace un año era del 6,4 por ciento) y los garajes se han quedado estabilizados en el 4,6 por ciento.

En el caso del alquiler de vivienda, entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 7,8 por ciento. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (6,4 por ciento), Palma de Mallorca (6,3 por ciento), Alicante (5,8 por ciento) y Huelva (5,6 por ciento). La rentabilidad en Barcelona es del 5,2 por ciento, algo superior a la de Madrid (5,1 por ciento).

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en Ourense (3,4 por ciento), San Sebastián (3,6 por ciento) y A Coruña (3,6 por ciento). A continuación se sitúa Lugo (3,8 por ciento).

En el caso de las capitales andaluzas, junto a Huelva figuran entre las capitales más rentables Málaga (5,6 por ciento), Córdoba (5,3 por ciento), Sevilla (5,1 por ciento), Almería (5,1 por ciento), Granada (4,8 por ciento), Cádiz (4,7 por ciento), Jaén (4,5 por ciento).

En cuanto a los locales comerciales, el mayor retorno se obtiene en Córdoba (9,6 por ciento) y Las Palmas de Gran Canaria (8,4 por ciento). Les siguen Granada (8,2 por ciento), Tarragona (ocho por ciento) y Santa Cruz de Tenerife (8 por ciento). Madrid tiene un 7,8 por ciento, y Barcelona, un 7,5 por ciento. Por el contrario, Castellón ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 4,6 por ciento de rentabilidad), seguida por Segovia (5,2 por ciento) y Salamanca (5,4 por ciento).

En cuanto a las capitales andaluzas, en los locales comerciales de Granada la rentabilidad es del 8,2 por ciento; en Málaga es del 7,8 por ciento; en Sevilla capital la rentabilidad es del 7,2 por ciento; en Huelva la rentabilidad es del 6,7 por ciento; en Almería la rentabilidad es del 6,6 por ciento; en Jaén, del 6,4 por ciento; y en Cádiz, del 5,5 por ciento.

MERCADO DE OFICINAS

Sobre las oficinas, las situadas en Vitoria presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un siete por ciento de rentabilidad bruta. Le siguen Sevilla (6,8 por ciento), Las Palmas de Gran Canaria (6,4 por ciento), Santa Cruz de Tenerife (6,3 por ciento) y Alicante (6,3 por ciento). En Barcelona la rentabilidad asciende al 5,9 por ciento, mientras que en Madrid baja hasta el 5,7 por ciento, el mismo porcentaje que en Málaga. En el lado opuesto se encuentran las rentabilidades de A Coruña (4,3 por ciento), Oviedo (4,7 por ciento) y Santander (4,9 por ciento).

Por último, en cuanto a los garajes, que es el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales, donde resulta más beneficioso alquilar plazas es en Castellón (5,3 por ciento), seguido por Pamplona (5,1 por ciento), Palma de Mallorca (4,7 por ciento) y Málaga (4,6 por ciento).

En cambio, los municipios con los garajes menos rentables son Barcelona, con un 2,5 por ciento; Salamanca, con un 2,6 por ciento, y Córdoba (2,7 por ciento). En Madrid el retorno es del 3,2 por ciento.

En cuanto a las capitales andaluzas, además de los datos de Málaga y Córdoba, en Almería la rentabilidad de los garajes es de 4,5 por ciento, en Sevilla del 3,7 por ciento y en Granada, del 3,5 por ciento. Del resto de capitales no se pudieron obtener datos.