Las hipotecas sobre viviendas caen un 22,9% en julio, hasta las 312

SANTANDER 21 Sep. (EUROPA PRESS) -

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 312 en julio de este año en Cantabria, lo que supone una caída del 22,9% en relación a las 581 del mismo mes de 2011, según los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por su parte, el importe medio de cada una de las operaciones se recortó un 3,7% en términos interanuales, hasta los 99.592 euros. El desembolso global de todas las hipotecas de viviendas superó los 31 millones en la región.

En España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 24.291 en julio de este año, con una caída del 17,5% respecto al mismo mes de 2011. Con el retroceso interanual de julio, las viviendas hipotecadas encadenan ya 27 meses de caídas consecutivas. El descenso de julio fue más moderado que el de junio, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 25,2%.

En cualquier caso, la cifra total de hipotecas sobre viviendas de julio es la más baja en este mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en 2003, y el tercer peor dato de la serie en cualquier mes tras el de abril de este año (21.498 viviendas hipotecadas) y el de octubre del ejercicio pasado (22.193).

En Cantabria, en julio se realizaron hipotecas sobre 442 fincas urbanas, por un importe total superior a los 43,8 millones, ya que además de las viviendas se hipotecaron 6 solares por algo más de 400.000 euros y 124 viviendas de otro tipo por más de 12,3 millones. Además, se hipotecaron 15 fincas rústicas, por más 1,7 millones.

En el primer caso, en las fincas urbanas, los bancos y las cajas de ahorro concedieron la mayoría de los préstamos, en concreto 352 por 30,7 millones los bancos y 44 por 3,1 millones las cajas. Además, otras entidades firmaron 9,9 millones repartidos en 46 préstamos.

En el caso de las fincas rústicas, los bancos otorgaron 9 préstamos por 1,1 millones y otras entidades cuatro por unos 235.000 euros, mientras que las cajas de ahorro firmaron dos por 397.000 euros en el séptimo mes del año.

El dato global arroja una media de 95 fincas hipotecadas por cada cien mil habitantes en la región, el cuarto índice más bajo de todas las comunidades autónomas y por debajo de la media nacional, que fue de 111.

Además, esta tasa implica una caída del 24,5% en la región y del 10% en el conjunto de España. En cuanto al importe medio de las fincas hipotecadas en julio, en Cantabria se situó en 99.908, un 6,9% menos, mientras que la media del país está en 99.157 euros, un 19,4% menos.

Por otro lado, en julio se cancelaron en Cantabria 423 hipotecas, de las que 268 fueron viviendas, 6 fincas rústicas, 6 solares y 143 fincas urbanas de otro tipo. Además, se realizaron cambios en 14.

DATOS NACIONALES

A nivel nacional, en los siete primeros meses del año las hipotecas constituidas sobre viviendas se han reducido un 35,3% en relación al mismo periodo de 2011, con una disminución del 41,3% en el capital prestado y del 9,2% en el valor promedio de las hipotecas.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en julio los 98.892 euros, un 10,5% menos que en igual mes de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 26,2%, hasta los 2.402,1 millones de euros.

En tasa intermensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 0,1%, frente a la disminución del 6,5% que experimentaron en junio en valores mensuales.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el séptimo mes del año se constituyeron 42.089 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 10% respecto a julio de 2011.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 27,4%, hasta los 4.173,4 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 99.157 euros, un 19,4% menos que en julio de 2011.

Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en julio, al aglutinar el 74,3% del total, seguidas de otras entidades financieras (15,5%) y de las cajas de ahorro (10,2%). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 71,9% del total, las cajas el 11,1% y otras entidades, el 17%.

TIPO DE INTERÉS DEL 4,24% PARA LAS VIVIENDAS.

El tipo de interés medio en julio de los préstamos hipotecarios alcanzó el 4,27%, un 0,2% menos que en igual mes de 2011, mientras que el interés medio en el caso de las viviendas fue del 4,24%, un 1,8% más.

Por entidades, el tipo de interés medio en las cajas fue del 4,34% y el plazo medio de 22 años, mientras que en los bancos fue del 4,38%, con un plazo medio de 21 años.

El 92,1% de las hipotecas constituidas en julio utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,9% de tipo fijo, siendo el Euribor el tipo de referencia más utilizado, al estar presente en el 85,4% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en julio a 26.868, con un repunte del 5,7% sobre julio de 2011. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció un 15,8%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en julio se produjeron 21.437 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un aumento interanual del 0,3%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.892, un 37,6% más que en julio de 2011.

Además, en el séptimo mes del año un total de 1.539 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 26,6% respecto a julio del año pasado.

LAS CANCELACIONES DE HIPOTECAS AUMENTAN UN 10,3%.

De las 26.868 hipotecas que cambiaron sus condiciones en julio, el 44,6% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 5% hasta el 3,2% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

El interés medio más bajo antes del cambio fue el IRPH de los bancos (4%), mientras que después del cambio el más bajo fueron los otros tipos de interés (3,77%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se redujo 0,20 puntos en las hipotecas a tipo fijo y bajó 0,40 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en julio se cancelaron registralmente un total de 38.066 hipotecas, lo que supone un repunte interanual del 10,3%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 35,2%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas se incrementaron un 9,4% y las canceladas sobre viviendas crecieron un 7,1%.

En julio, el número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Murcia (202). País Vasco fue la región con mayor importe medio hipotecado (134.849 euros) y Castilla-La Mancha presentó la única tasa positiva de variación interanual (11,3%).

La comunidad en la que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fue La Rioja (349). También La Rioja fue la región que presentó un mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, con 154.