Las principales vías comerciales de San Sebastián superan el 95% de ocupación

SAN SEBASTIÁN, 6 Jun. (EUROPA PRESS) -

Las principales vías comerciales de San Sebastián superan el 95% de ocupación, según el Informe de Retail del año 2023 realizado por la consultoras Gesvalt y aRetail. En este estudio se destaca que la ocupación se sitúa en un 95,83% en la Avenida de la Libertad y en el 100% en la calle Loyola de la capital guipuzcoana.

En el informe, ambas compañías aseguran que el sector del 'retail' cuenta con una "gran fortaleza" en la ciudad, ya que su 'Milla de oro' (el cuadrante peatonal formado por las calles Loyola, Arrasate, San Marcial y Getaria, junto con la Avenida de la Libertad), "fue una de las primeras zonas en España en recuperarse de la pandemia, reduciendo su disponibilidad por debajo del 10% ya a finales de 2022".

En el caso de la Avenida de la Libertad, únicamente existen dos locales disponibles de los 48 existentes. Entre los negocios instalados, destacan los espacios destinados a la moda, que representan un 30,43% del total, seguidos por los sectores de servicios y restauración, que ocupan un total del 19,57% y el 10,87% de los locales ocupados, respectivamente. Tras ellos se sitúan los sectores de cosmética (8,70%) y hogar (4,35%), restando un 26,09% para otros ámbitos de actividad.

Por otra parte, la calle Loyola ha presentado una ocupación total de sus 35 locales disponibles. En este caso, el sector mayoritario vuelve a ser el de la moda, acaparando un 57,14% de los locales, seguido por cosmética, con un 17,14% y servicios, con un 5,71%. A ellos se suman otros sectores, que ocupan el 20% restante.

RENTAS

En lo que respecta a las rentas, el estudio señala que se producen "significativas variaciones" en función de la calle y de la superficie total de los locales. En el caso de la Avenida de la Libertad, los locales de más de 1.000 metros cuadrados cuentan con un precio de 35 euros/m2, mientras que los que se sitúan entre 501 y 1.000 metros cuadrados cuentan con unas rentas de entre 35 euros/m2 y 45 euros/m2.

En los locales con menores superficies, entre 301 y 500 metros cuadrados, la renta se sitúa entre 60 euros/m2 y 65 euros/m2, en los que cuentan con una superficie entre 101 y 300 metros cuadrados la renta se sitúa entre 75 euros/m2 y 80 euros/m2 y, finalmente, los locales con menos de 100 metros cuadrados su precio es de entre 90 euros/m2 y 100 euros/m2.

Por otro lado, en la calle Loyola, los locales de más de 1.000 metros cuadrados cuentan con un precio, de entre 35 euros/m2 y 40 euros/m2, mientras que los que se sitúan entre 501 y 1.000 metros cuadrados cuentan con unas rentas de entre 55 euros/m2 y 65 euros/m2.

En los locales con menores superficies, entre 301 y 500 metros cuadrados la renta se sitúa entre 50 euros/m2 y 70 euros/m2, en los que cuentan con una superficie entre 101 y 300 metros cuadrados la renta se sitúa entre 80 euros/m2 y 90 euros/m2 y, finalmente, los locales con menos de 100 metros cuadrados su precio es de entre 170 euros/m2 y 180 euros/m2.

Respecto a las previsiones de futuro para el sector del retail, el estudio apunta como factor "determinante" a la "afección que podría tener para el turismo la suspensión general de las licencias de apertura de nuevos hoteles y de otros usos de hospedaje hasta la aprobación de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de la ciudad".

El informe asegura, además, que dos de los factores que existen detrás de la fortaleza del sector del retail son el incremento del turismo en la ciudad y los altos precios de la región.

La capital guipuzcoana cuenta con 162 hoteles y pensiones, un 25% más que hace cinco años, con un parque total de casi 4.000 habitaciones. En cuanto a los precios, se estima que el coste de la vida en San Sebastián es un 30% más alto que el promedio a nivel nacional.