Cáceres fue la provincia en la que más disminuye el índice general de precios
MÉRIDA, 19 Abr. (EUROPA PRESS) -
Extremadura es una de las dos únicas comunidades, junto a La Rioja, en la que ha bajado el precio de la vivienda usada, en concreto un -0,2% en términos interanuales, según consta en datos de ámbito nacional aportados hoy en Madrid por la ministra María Antonio Trujillo.
Así, entre otras cifras relevantes para la región, cabe destacar que Cáceres figura entre las cuatro provincias en las que disminuyó el precio general de la vivenda en términos trimestrales (de los primeros tres meses del presente año respecto a los tres últimos del anterior). De hecho, fue la provincia en la que la reducción fue mayor, con un -1,2%.
También Cáceres forma parte de las siete provincias españolas en las que en vivienda libre nueva se produjo en el primer trimestre una caída del precio, en concreto un -0,4%.
Por otra parte, el precio medio de la vivienda libre en la comunidad extremeña es menos de la mitad que el promedio en España, en concreto 978,5 euros por metro cuadrado frente a los 2.024,2 registrados en el conjunto de la nación. Cabe apuntar que, por provincias, dicho precio es de 986,1 euros en la de Badajoz y 962 en la de Cáceres.
Además, la localidad pacense de Almendralejo aparece como una de los cuatro ciudades con precios más bajos de España, en concreto con 930 euros por metro cuadrado, sólo por encima de los 904,4 de Hellín (Albacete).
Respecto al índice general de precios de la vivienda, el incremento interanual en Extremadrua fue del 6,9% (9,2 en Badajoz y 3,1 en Cáceres) y el trimestral respecto al periodo anterior del 0,2% (3,1 y -1,2, respectivamente).
DATOS NACIONALES
El precio medio del metro cuadrado de la la vivienda libre se situó en los 2.024,2 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 7,2% en el primer trimestre de 2007 respecto al mismo periodo de 2006, 1,9 puntos menos que al cierre del año pasado, y un incremento del 1,7% respecto al cuarto trimestre de 2006, anunció hoy la ministra de Vivienda, Maria Antonia Trujillo.
Trujillo destacó en rueda de prensa que este dato "confirma la desaceleración de los precios de la vivienda libre" y supone una reducción de más del 60% desde la creación del Ministerio de Vivienda en abril de 2004, cuando los precios subían al 18,4%. Además, destacó que se han alcanzado niveles de precios anteriores a 1988, "cuando comenzó el 'boom' inmobiliario". Sin embargo, matizó que este momento de "moderación del mercado inmobiliario" no es la "situación ideal".
Asimismo, Trujillo destacó que en los primeros tres meses de 2007 el incremento de los precios casi triplicó el IPC (2,5%), después de haber experimentado crecimientos hasta nueve veces superiores, por lo que volvió a recordar el objetivo del Gobierno de alcanzar un "aterrizaje suave" de los precios hasta adecuarlos a la inflación.
RÉCORD DE VIVIENDAS PROTEGIDAS INICIADAS
El precio de la VPO al término del pasado año se situó en los 1.020,3 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 4,4%, y del 0,5% respecto al trimestre anterior.
Trujillo destacó que en 2006 se ha alcanzado un récord de iniciación de VPO, con 95.245 viviendas construidas, la cifra más alta de los últimos 20 años, lo que significa, además, que actualmente "se hace porcentualmente más vivienda protegida que vivienda libre". Así, se incrementaron en el cuarto trimestre un 18,9% más que en el cuarto trimestre de 2005, hasta las 34.549 viviendas.
Según la ministra, estas cifras de VPO han tenido un "efecto decisivo" en el mercado inmobiliario, hasta el punto de que son un "fenómeno simultáneo y complementario" de la moderación de los precios.
En este punto, la ministra de Vivienda destacó que se han iniciado 246.291 viviendas protegidas en tres años de legislatura, un 50% más que en los tres últimos años de la legislatura anterior.
Además, Trujillo pronosticó que, a tenor de los datos provisionales de calificación, y gracias a las medidas recogidas en la Ley de Suelo y los 17 millones de metros cuadrados cedidos de suelo público para la construcción de VPO, "continuarán los altos índices de iniciación en esta legislatura".
Asimismo, Trujillo destacó que, actualmente se inicia un 56% más de viviendas protegidas de las que se terminan. Así, en el cuarto trimestre de 2006 el número de VPO terminadas ascendió a 17.389, y a 61.012 en el conjunto del año.
BAJA EL PRECIO DEL SUELO
El precio del suelo urbano subió un 6,5% durante el cuarto trimestre de 2006, hasta los 284,6 euros por metros cuadrado, pero experimentó un descenso del 0,6% en los municipios de más de 50.000 habitantes, quedando situado en los 673,2 euros metros cuadros.
No obstante, los precios más altos del metro cuadrado también se situaron en los municipios de más de 50.000 habitantes, encabezados por Barcelona (1.303,1 euros), Madrid (1.022,8 euros) y Valencia (805,5 euros). Los suelos más baratos se volvieron a localizar en Extremadura y Galicia.
Por otro lado, la responsable de vivienda aseguró que actualmente se "vende menos suelo a menos valor", lo que demuestra una "tendencia a la ralentización de los procesos urbanísticos" que calificó de "positiva". Así, las transmisiones de suelo en 2006 se valoraron en 16.205,1 millones de euros, un 27,9% menos que en 2005, mientras que la superficie transmitida fue de 80,7 millones de metros cuadrados, un 21,5% menos que en el año precedente.
SE "MODERAN" LAS VENTAS INMOBILIARIAS
La venta de viviendas presenta "signos de moderación", ya que en 2006 se terminaron 597.632 viviendas libres, mientras que se vendieron 410.192, lo que significa, según Trujillo, que "se venden menos viviendas de las que se terminan". Además, en el cuarto trimestre se vendieron 248.258 viviendas, frente a las 247.405 transaccionadas en el mismo trimestre del año anterior, lo que supone un incremento de sólo un 0,4%.
El 45% de estas viviendas fueron nuevas y el 54% usadas, por lo que, añadió la ministra, "se compran y venden más viviendas usadas que nuevas".
Los residentes españoles compraron el 87% de las viviendas (216.937) en el cuarto trimestre de 2006, los extranjeros el 10% (26.455) y los no residentes el 1,4% (3.495). Los residentes extranjeros, porcentualmente compraron las mismas viviendas que en el trimestre anterior, y los no residentes compraron menos viviendas.
Por último, Trujillo precisó que entre los años 2003 y 2005, coincidiendo con el Gobierno del PP, los tipos de interés rondaban el 2%, mientras que los incrementos de los precios estaban por encima de los dos dígitos. Sin embargo, el precio de la viviendas se ha ido desacelerando desde 2005 en un contexto de subida de tipos de interés, que los ha situado en el 3,75%. Según dijo, es un hecho que puede parecer "paradójico" pero que al mismo tiempo "es una realidad".
