Las viviendas visadas en 2006 en las ciudades representan sólo el 32% del total en Galicia, la mitad que hace tres años

SANTIAGO DE COMPOSTELA, 21 May. (EUROPA PRESS) -

Las viviendas visadas en las ciudades gallegas durante los nueve primeros meses de 2006 representan tan sólo el 32% del total de la Comunidad gallega, un porcentaje que es casi la mitad del que se registraba en los años 2002 y 2003, cuando las áreas urbanas concentraban el 60% de los visados en el conjunto de la autonomía.

Así se recoge en Observatorio Inmobiliario publicado por el Centro de Investigación Económica y Financiera (CIEE) de Caixa Galicia, que apunta que en la segunda parte de 2006 el mercado inmobiliario de las ciudades gallegas se caracteriza por una "relativa ralentización de la actividad". "Tanto la oferta como la demanda de vivienda muestran signos de cansancio", advierte.

El documento apunta que la elevada intensidad de la oferta anterior parece haber generado una cierta saturación del mercado en la actualidad. Así, en los nueve primeros meses de 2006 sólo en el área de A Coruña creció el número de proyectos visados (un 24,45%); mientras que el resto de ciudades muestra tendencias negativas, especialmente marcadas en Ferrol (-22,75%) y Santiago (-17,39%). En Lugo la caída fue del 14,53%, en Vigo del 12,96%, en Ourense del 12,51% y en Pontevedra tan sólo del 0,31%.

En los tres primeros trimestres de 2006 la intensidad de oferta urbana de vivienda, medida la proporción de viviendas visadas por cada 1.000 habitantes, fue de 9,2 mientras que para Galicia era de 14,1.

A pesar del descenso en los visados, Lugo es la ciudad con mayor intensidad de oferta, con casi 13 viviendas por cada 1.000 habitantes. En A Coruña y Santiago se han visado cerca de 11 viviendas por cada 1.000 habitantes, mientras que en Ourense, Pontevedra y Ferrol oscilan entre 8,1 y 8,7.

El área de Vigo, reiterando sus tradicionales problemas de insuficiencia de oferta, muestra el menor número de viviendas per cápita con 7,3 visadas por cada 1.000 habitantes. Esta relativa escasez de oferta, por otro lado, encaja con el carácter fuertemente inflacionario que ha manifestado la viviendas viguesa en 2006.

EL PRECIO CRECE A MENOR RITMO EN LAS CIUDADES

En cuanto a los precios, el encarecimiento de la vivienda urbana fue ligeramente inferior al de la gallega en su conjunto. Aunque los diferenciales de inflación se redujeron respecto a períodos anteriores, en los nueve primeros meses de 2006 las áreas de Vigo y Lugo continúan siendo las más inflacionistas.

La vivienda viguesa aumentó su coste un 23% en tasa interanual, con un precio medio por encima de los 2.000 euros por metro cuadrados, superando ampliamente los 1.840 del área coruñesa. A pesar de que su vivienda se encareció casi un 19% en este período, Lugo continúa siendo la ciudad gallega más barata, con 1.137 euros por metro cuadrados.