Canarias registra el mayor descenso de hipotecas en los últimos doce meses

LAS PALMAS DE GRAN CANARIA, 26 Sep. (EUROPA PRESS) -

Canarias, con un -37,10 por ciento, registró en julio el mayor descenso interanual del Estado en la constitución de hipotecas, según revela hoy la Estadística de Hipotecas de dicho período mensual del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En julio en las Islas sólo se constituyeron 386 hipotecas por cada 100.000 habitantes, promedio ligeramente inferior a la media nacional de 399.

El importe medio hipotecado en Canarias se situó en 150.700 euros, lo que supone un incremento interanual del 19,11 por ciento, mientras que las fincas con hipoteca con cambios en sus condiciones fueron 66 por cada 100.000 habitantes y las fincas con hipotecas canceladas registralmente se elevaron a 205 por cada 100.000 habitantes.

Las comunidades con mayor importe medio hipotecado son Comunidad de Madrid (245.339) y La Rioja (207.879). Las que han experimentado una tasa de variación interanual mayor son Región de Murcia (43 por ciento) y Galicia (33,6 por ciento).

Las comunidades autónomas en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones en julio de 2007 por cada 100.000 habitantes es mayor son Valencia (169) y Castilla-La Mancha (91). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son Valencia (298) y Región de Murcia (262).

A nivel nacional, el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 174.767 euros en julio, un 9,5 por ciento el mismo mes de 2006 y un 1,1% superior al registrado en junio de 2007.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 149.974 euros, un 4,5 por ciento julio de 2006 y un 0,9 por ciento registrado en junio de 2007.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 23.823 millones de euros en julio, lo que supone un incremento interanual del 6,2 por ciento, el capital prestado rebasa los 15.337 millones de euros, un 1,6 por ciento julio de 2006.

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante julio (el 59,9 por ciento, seguidas de los Bancos (31%) y otras entidades financieras (9,1 por ciento). E n cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 58,1 por ciento del total, los Bancos el 33,6 por ciento y otras entidades financieras el 8,3 por ciento.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,68 por ciento y el plazo medio de 27 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,72 por ciento y el plazo medio de 26 años.

El 98,1 por ciento de las hipotecas constituidas en julio utiliza un tipo de interés variable frente al 1,9 por ciento de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor es el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 88 por ciento de los nuevos contratos.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 26.731 en julio, lo que supone un crecimiento interanual del 44,2 por ciento. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 19.332, un 39,2 por ciento más que en julio de 2006.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se producen 20.238 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 43 por ciento.

El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.677, un 55,5 por ciento más en tasa interanual. Por su parte, en 1.816 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que significa un aumento del 32 por ciento.

De las 26.731 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de julio, el 51,3 por ciento se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce significativamente después del cambio de condiciones (desde el 7,1 por ciento hasta el 2,7 por ciento del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (4,14 por ciento). Sin embargo, después del cambio el tipo de interés medio más bajo es el referente a Otros tipos de interés (4,29 por ciento).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se reduce 0,38 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumenta 0,42 puntos en las hipotecas a tipo variable.

En julio se cancelan registralmente 71.567 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 5,6 por ciento. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 10,7 por ciento y las canceladas sobre fincas urbanas un 5,5 por ciento. El número de cancelaciones sobre viviendas crece un 3,5 por ciento en tasa interanual.

El 97,4 por ciento de las hipotecas canceladas corresponde a fincas urbanas y el 2,6 por ciento a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 74 por ciento son viviendas.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en Valencia (593) y Región de Murcia (559). Los mayores crecimientos se registran en Extremadura (45,8 por ciento) y Castilla y León (22,7 por ciento).