Canarias, segunda región con mayor caída de hipotecas en 2007

LAS PALMAS DE GRAN CANARIA, 27 Feb. (EUROPA PRESS) -

Canarias, con un -12,74 por ciento, fue la segunda región con mayor caída de las hipotecas en el 2007 al ser sólo superada a ese respecto por Cataluña (-17,44%), según afirma hoy el informe al respecto del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Las comunidades autónomas con mayor número de fincas con hipoteca constituida en el año 2007 por cada 100.000 habitantes fueron Región de Murcia (6.885) y Baleares (6.809). Los mayores crecimientos se registraron en Extremadura (18,6%) y Castilla-La Mancha (8,2%).

Las comunidades con mayor importe medio hipotecado fueron Comunidad de Madrid (227.881 euros) y País Vasco (218.590 euros). Las que experimentaron una tasa de variación interanual mayor fueron Región de Murcia (26,0%) y País Vasco (15,0%).

En el año 2007, el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor en Valencia (1.915) y Castilla-La Mancha (1.320). A su vez, las comunidades con mayor número de fincas con hipoteca cancelada registralmente por cada 100.000 habitantes fueron Valencia (3.357) y Región de Murcia (3.204).

A nivel nacional, durante el año 2007 se constituyeron 1.768.198 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, lo que supuso un descenso del 5,1% con respecto al año 2006. El capital de los nuevos créditos hipotecarios creció un 2,0% respecto a 2006.

El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas se situó en 168.677 euros en 2007, un 7,5% más que en 2006. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio fue de 149.007 euros, un 6,2% más que en 2006.

Las Cajas de Ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante el año 2007 (con el 59,2% del total), seguidas de los Bancos (31,7%) y otras entidades financieras (9,1%).

En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro concedieron el 57,2% del total, los Bancos el 35,1% y otras entidades financieras el 7,7%.

En el conjunto de las entidades de crédito, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,71% durante el año 2007 (en el año 2006 fue del 3,83%). El plazo medio fue de 26 años (un año más que el registrado en 2006).

En el año 2007, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro fue del 4,67% y el plazo medio de 26 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 4,69% y el plazo medio de 26 años.

El 98% de las hipotecas constituidas en 2007 utilizó un tipo de interés variable frente al 2,0% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87% de los nuevos contratos.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 321.425 durante el año 2007, lo que supuso un crecimiento interanual del 34,1%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció un 30,8%.

Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en el año 2007 se produjeron 243.872 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), lo que supuso un aumento interanual del 33,6%.

El número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 54.414, un 34,5% más en tasa interanual. Por su parte, en 23.139 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supuso un aumento interanual del 39,1%.

De las 321.425 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el año 2007, el 51,4% (165.134) se debieron a modificaciones en los tipos de interés.