Santa Cruz de Tenerife, 6 Ago. (EUROPA PRESS) -
El coste mensual de una hipoteca actual es más del doble del alquiler medio en la Comunidad Autónoma de Canarias. La mensualidad tipo de una vivienda de 70 metros cuadrados arrendada es de 355 euros frente a los 836 euros de loa intereses de la hipoteca media en las islas a 25 años, es decir, que la cuota del préstamo hipotecario es un 235 por ciento más elevado.
La imparable tendencia al alza de las hipotecas puede comenzar a influir el criterio generalizado de que alquilar era 'tirar el dinero' por el bajo precio de los intereses hipotecarios y convertir al arrendamiento en España en unos ratios más acordes con la realidad europea y, de paso, en el nuevo filón de negocio de las agencias inmobiliarias. La venta de viviendas actualmente supone el 95 por ciento del negocio total de las agencias frente al alquiler que ocupa el 5 por ciento restante.
Según la encuesta sobre la vivienda en alquiler en los hogares en España en 2006, publicada recientemente por el Ministerio de la Vivienda, en el Archipiélago canario hay 94.218 viviendas en alquiler, el 5,25 por ciento del parque estatal compuesto por 1.791.475 euros. Es la sexta autonomía con el mayor volumen de unidades arrendadas. La región con el mayor número es Cataluña con 460.753 viviendas, Madrid con 332.223, Andalucía con 249.169, la Comunidad Valenciana 126.193 y Galicia con 95.060 unidades.
El importe medio del metro cuadrado pagado por una vivienda principal en alquiler en Canarias es de 5,07 euros, ligeramente más bajo que la media de España, que es de 5,36 euros. En Las Palmas, el metro cuadrado está a 4,43 euros, 0,64 céntimos más barato que la media regional mientras que, en Santa Cruz de Tenerife, es casi un euro más caro (6,05 céntimos).
El precio de la superficie anteriormente citada sitúa a las islas como la séptima Comunidad Autónoma con el arrendamiento más caro. El metro cuadrado alquilado más elevado del Estado es el de Madrid (8,11 euros) seguido de Navarra (6,82 euros), Cataluña (5,85 euros), Aragón (5,58 euros) y las islas Baleares es la sexta región con el precio más alto de toda España, con 5,13 euros.
Aplicando el coste medio cuadrado pagado en islas a una vivienda tipo de 70 metros cuadrados, sin valorar ubicación y otra serie de características que inciden en el precio final de un arrendamiento, el alquiler es de 355 euros. En la provincia oriental sería de 310,11 euros y en la provincia occidental de 423,5 euros. Si el piso fuera amueblado, el alquiler medio en Canarias es de 458,5 euros. Sin muebles es de 286,3 euros.
Las nuevas hipotecas constituidas en las islas durante el último mes cerrado, correspondiente al pasado mes de julio según empresas especializadas del sector, su importe medio se sitúa en 142.943 euros.
Por lo tanto, una hipoteca media al 5 por ciento de intereses y 25 años de plazo para el pago supone una cuota mensual de 836 euros. Si es a 30 años, la mensualidad es de 768 euros; a 35 años, 722 euros y a 40 años, 690 euros.
Si el alquiler medio de una vivienda de 70 metros cuadrados es de 355 euros, el coste mensual de vivir en propiedad en Canarias es un 235,4 por ciento más caro si se trata de un préstamo a pagar en 25 años.
