El precio de la vivienda de segunda mano sigue escalando y se incrementa un 14,3% en abril en la Comunidad Madrid

MADRID, 30 Abr. (EUROPA PRESS) -

El precio de la vivienda de segunda mano sigue escalando en la Comunidad de Madrid en abril y se incrementa un 14,3% en el último año hasta alcanzar los 4.624 euros el metro cuadrado, tras un nuevo impulso en el último mes del 1,6%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Así, en los últimos 12 meses, el precio de la vivienda se ha incrementado 577 euros por metro cuadrado, es decir, pasando de los 4.046 euros/m2 de abril de 2024 a los 4.624 euros/m2 de abril de 2025.

"Aunque a nivel nacional el coste de la vivienda todavía se encuentra a un 15% de alcanzar máximos, la variación presentada marca un récord histórico. Esto indica que nunca nos habíamos enfrentado a un ritmo de encarecimiento tan rápido como este", ha destacado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

Si se analizan los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en abril. Los incrementos superiores al 10% afecta a ocho comunidades y son: Comunitat Valenciana (24,8%), Baleares (22,2%), Región de Murcia (19,1%), Andalucía (15,4%), Madrid (14,3%), Canarias (13,2%), Asturias (12,9%) y Cantabria (10,9%). Le siguen las comunidades de País Vasco (8,9%), Galicia (8,6%), Cataluña (5,9%), Castilla y León (5,1%), La Rioja (2,8%), Navarra (2,0%), Aragón (1,8%) y Extremadura (0,6%). Por otro lado, la única región que experimenta descenso interanual es Castilla-La Mancha (-2,2%).

En cuanto al ranking de comunidades autónomas con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid con los precios de 4.907 euros/m2 y los 4.624 euros/m2, respectivamente.

Le siguen, País Vasco con 3.423 euros/m2, Cataluña con 2.954 euros/m2, Canarias con 2.901 euros/m2, Andalucía con 2.413 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.290 euros/m2, Cantabria con 2.180 euros/m2, Navarra con 2.071 euros/m2, Galicia con 1.907 euros/m2, Asturias con 1.895 euros/m2, Aragón con 1.751 euros/m2, La Rioja con 1.699 euros/m2, Región de Murcia con 1.598 euros/m2, Castilla y León con 1.580 euros/m2, Extremadura con 1.220 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.191 euros/m2.

SUBE EN 31 MUNICIPIOS DE LA REGIÓN

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 87% de los 31 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 15 (48%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 10% y son: Alcobendas (34,2%), Galapagar (22,2%), La Moraleja (20,3%), Pozuelo de Alarcón (18,7%), Alcorcón (16,4%), Parla (16,1%), Móstoles (15,4%), Madrid capital (14,4%), San Martín de la Vega (13,6%), Aranjuez (13,1%), Las Rozas de Madrid (12,8%), Leganés (12,0%), Humanes de Madrid (11,1%), Fuenlabrada (11,0%) y Pinto (10,7%).

Por otro lado, las cuatro ciudades con los descensos más acusados son Valdemoro (-1,4%), Mejorada del Campo (-1,4%), Guadarrama (-0,4%) y San Fernando de Henares (-0,3%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en abril, la lista la encabeza La Moraleja con 6.818 euros/m2, seguida de Madrid capital, con 5.936 euros/m2 y Pozuelo de Alarcón con 5.371 euros/m2.

Le siguen Las Rozas de Madrid con 4.141 euros/m2, Majadahonda con 4.122 euros/m2, Alcobendas con 4.085 euros/m2 y San Sebastián de los Reyes con 3.330 euros/m2.

Por contra, los municipios más económicos son Ciempozuelos con 1.665 euros/m2, San Martín de la Vega con 1.714 euros/m2, Mejorada del Campo con 1.907 euros/m2, Parla con 1.971 euros/m2, Aranjuez con 1.983 euros/m2 y Humanes de Madrid con 1.998 euros/m2.

SE ENCARECE EN TODOS LOS DISTRITOS DE MADRID

Dentro de la capital, el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los 21 distritos, con Retiro (36,4%) a la cabeza, seguido de Vicálvaro (22,9%), Ciudad Lineal (22,6%), Barrio de Salamanca (21,3%), Chamberí (20,6%), Arganzuela (19,9%), Moncloa-Aravaca (18,1%), San Blas (17,4%), Fuencarral- El Pardo (16,8%), Hortaleza (16,2%), Chamartín (16,1%) y Villaverde (15,9%).

Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Usera con 2.818 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.724 euros/m2 y Villaverde con 2.303 euros/m2.