Salamanca, Chamberí y Chamartín, con 5.000 euros/m2, son los distritos con mayores subidas y Villaverde el más barato
MADRID, 26 Dic. (EUROPA PRESS) -
El precio medio de la vivienda usada en Madrid vivió en 2007 el primer descenso de la década situándose en 4.262 euros el metro cuadrado, con una caída del 0,3%, lo que pone de manifiesto el fin del ciclo alcista y la entrada en un periodo de reajuste, según un informe de la web inmobiliaria idealista.com.
Las zonas más caras de la capital son también aquellas donde más ha subido el precio de los inmuebles. El barrio de Salamanca (4,2%; 5.363 euros/m2), Chamberí (3,2%; 5.328 euros/m2) y Chamartín (2,8%; 5.273 euros/m2), son algunos ejemplos donde más se incrementó el precio de la vivienda durante 2007. Con valores por encima de los cinco mil euros por metro cuadrado, los tres se mantienen como los más caros de la capital, inmediatamente seguidos de Centro que, con una subida interanual del 2,7%, sitúa su precio medio en 4.728 euros/m2.
Moratalaz, que el año pasado marcó una de las subidas interanuales más importantes de la capital (9,1%, 3.458 euros/m2) es el distrito que mayor caída de precio ha registrado (-4,6%). Villaverde, el más barato, vuelve a situarse por debajo de los tres mil euros por metro cuadrado (2.998 euros/m2).
Con una variación del -0,4%, Madrid registró durante el cuarto trimestre de 2007 la segunda bajada trimestral consecutiva, frente a un descenso en el tercer trimestre de un 0,9%.
BARRIOS
Las caídas más importantes de precios tienen lugar en el sur de madrid. Los barrios de Pradolongo en el distrito de Usera (-7%), los Cármenes en Latina (-6,5%), Numancia en Puente de Vallecas (-5,4%), San Andrés en Villaverde (-5,3%) y San Isidro en Carabanchel (-5,3%), que el año pasado experimentaron subidas de cerca del 10%, sufren en 2007 las mayores caídas de la capital.
El barrio de San Cristóbal (2.796 euros/ m2) es el más barato de todo Madrid, seguido de San Andrés (2.985 euros/m2) y Los Ángeles (2.992 euros/ m2), todos ellos en el distrito de Villaverde, el único en el que se pueden encontrar viviendas por debajo de los tres mil euros por metro cuadrado.
Vallehermoso en Chamberí protagoniza una subida del 8,4%, la más importante de la capital, y sitúa su precio medio por encima de los cinco mil euros por metro cuadrado igualándose así al resto del distrito. Le siguen en la subida Hispanoamérica en Chamartín (7,8%) y Niño Jesús en Retiro (7,5%). Otros nueve barrios de Madrid experimentan subidas de precios superiores al IPC lo que se traduce en subidas reales en el valor de la viviendas: en Barajas, el casco histórico (7,2%); en Centro, Sol (5,4%) y Palacio (5,5%); en Chamartín, Nueva España (6,1%) y Prosperidad (6,3%); en Hortaleza, Palomas (4,9%) y en Retiro, Estrella (4,2%).
Recoletos, en el distrito de Salamanca, se mantiene como el barrio más caro de españa y a pesar de que su subida es de sólo un 1%, el precio medio por metro cuadrado se sitúa en 7.084 euros. Por encima de los seis mil euros hay otros tres barrios más: el Viso en Chamartín (6.274euros/m2), Castellana en Salamanca (6.237 euros/m2) y Almagro en Chamberí (6.191 euros/m2)
MUNICIPIOS
La mayor subida de la Comunidad se produce en San Sebastián de los Reyes, que ha visto incrementar el valor de sus viviendas un 6,4% hasta alcanzar un precio medio de 3.364 euros/ m2. Se trata de la única subida real de los precios si se tiene en cuenta el dato del IPC (4,1%). En Madrid, otros seis municipios, todos ellos situados en el norte de la comunidad, han experimentado incrementos, pero las subidas han sido muy atenuadas y por debajo del IPC. Se trata de Majadahonda (3,9%), Torrelodones (3,8%), Boadilla del Monte (1,8%), Colmenar Viejo (0,6%), Villanueva del Pardillo (0,4%) y Pozuelo de Alarcón (0,3%).
Tal y como ocurre en la capital madrileña, los municipios donde más ha subido la vivienda son también los más caros. Es el caso de la lista está encabezada por Pozuelo de Alarcón, con un precio medio de 4.102 euros/m2, seguido de Majadahonda (3.843 euros/ m2) y Boadilla del Monte (3.635 euros/ m2).
Por el contrario, San Fernando de Henares sufre la bajada de precios más pronunciada de la Comunidad (9,2%) y con un valor medio de 3.046 euros/ m2 iguala sus precios a los obtenidos a mediados de 2005. Brunete (-7,5%) y San Martín de la Vega (-5%) continúan detrás con las bajadas iniciadas a principio de año.
El precio medio por metro cuadrado más barato de la Comunidad de Madrid se encuentra en San Martín de la Vega (2.193 euros/ m2), Ciempozuelos (2.393 euros/m2) y Aranjuez (2.435 euros/ m2). En estas localidades se aprecian históricamente oscilaciones en el precio de las viviendas provocadas por las subidas marcadas por los propietarios y sus posteriores reajustes a la baja.
