El volumen de absorción de Oficinas en Madrid cae un 20% en el primer trimestre de este año

MADRID, 3 May. (EUROPA PRESS) -

El volumen de absorción de Oficinas de Madrid cayó un 20 por ciento en el primer trimestre del año 2012 respecto al año anterior, según el informe trimestral sobre el mercado de oficinas de Madrid, presentado por la consultora Savills.

Durante el primer trimestre, el volumen de absorción de Oficinas de Madrid apenas se acercó a los 60.000 metros cuadrados, debido a que la confianza del tejido empresarial "no da muestras claras de recuperación y las compañías que optan por un cambio de sede continúan dejando un saldo negativo de espacio, es decir, que liberan más metros de los que contratan en su nueva ubicación".

Así, en Madrid existen 1,5 millones de metros cuadrados vacíos, lo que sitúa la tasa de disponibilidad en el doce por ciento. Ahora bien, el CBD (Central Business District) registra niveles de espacio vacío más discretos, con tasas por debajo del cinco por ciento. En algunas de las áreas más alejadas del centro de la ciudad se supera ampliamente el 50 por ciento.

"La demanda actual es incapaz de aligerar el excedente de disponibilidad que continúa creciendo tanto por la incorporación de oferta de segunda mano como por la entrada de nuevos proyectos, lo que provocará más ajustes en las rentas", según la directora del departamento de Research de Savills, Gema de la Fuente.

Según el informe de Savills, los descensos en los valores de rentas serán generalizados, si bien el CBD y las áreas en las que la tasa de disponibilidad mejora soportarán recortes más discretos. Así, al cierre del primer trimestre el valor en el CDB se situó entre los 25,50 y los 26 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone un cinco por ciento menos que en el mismo trimestre del año anterior y apenas un uno por ciento menos respecto al trimestre pasado.

En el mercado de inversión, la venta de Torre Picasso a Pontegadea, vehículo inmobiliario del Grupo Inditex, por 400 millones de euros, ha inaugurado el año superando en un diez por ciento el volumen anual de 2011. Se trata de un hito puntual y en ningún momento habría que considerarlo un síntoma de recuperación del mercado, señala el informe de Savills.

No obstante, la ausencia de más operaciones no refleja la realidad del mercado, que, lejos de estar parado mantiene cierto dinamismo, cuenta con varios procesos de venta abiertos y varios ofertantes para cada uno. Si todos se cerrasen con éxito, el año podría terminar con 450 millones de euros transaccionados (excluyendo la operación de Torre Picasso).

La diferencia entre las expectativas de valor de comprador y vendedor y el difícil acceso a la financiación continúan siendo los principales frenos para cerrar cualquier operación.

"La escasa actividad del mercado viene motivada por la limitada financiación y por el desencuentro en precios, pero para un inmueble que cumpla los principales fundamentos de inversión, con un precio atractivo, la demanda es alta", ha explicado el director de Capital Markets, Luis Espadas.

En cuanto a las rentabilidades, el nivel inicial de yields se mantiene respecto al trimestre anterior por la ausencia de operaciones. En el CBD se sitúan entre el 5,25 por ciento y el 5,50 por ciento, siempre que se trate de un edificio prime, en una excelente localización, con inquilino solvente, contrato de larga duración y renta de mercado. Fuera de la M-30, la rentabilidad es del 6,75 por ciento.