La firma de hipotecas sobre viviendas sube un 12,3% interanual en noviembre en la Región, séptima mayor subida por CCAA

Publicado: miércoles, 25 enero 2023 10:15

MURCIA, 25 Ene. (EUROPA PRESS) -

La Región de Murcia registró el pasado noviembre la constitución de un total de 1.130 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un aumento del 12,3% en relación al mismo mes de 2021, la séptima mayor caída por comunidades y superior al incremento de la media nacional (9,3%), según datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En tasa intermensual (noviembre sobre octubre), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 4,3% en la Región de Murcia, la novena mayor caída por comunidades, mientras que en el conjunto del país se registró un descenso del 4,2%.

El capital prestado subió interanualmente en la Región de Murcia un 32,2%, con un incremento mensual del 4,7%, hasta los 112,2 millones de euros.

En detalle, en la Región se firmaron en noviembre 1.481 hipotecas sobre fincas de cualquier clase, con un capital prestado de 150,8 millones de euros. De ese total, 39 son fincas rústicas (4,4 millones de euros prestados) y 1.442 son fincas urbanas (146,3 millones).

Dentro de las fincas urbanas, además de las 1.442 viviendas, constan 22 hipotecas sobre solares (11,5 millones de euros prestados) y 290 sobre fincas de otro tipo (22,5 millones).

Por otra parte, durante noviembre se cancelaron en la Región registralmente 1.831 hipotecas sobre fincas, 89 de ellas rústicas, 1.302 viviendas, 35 solares y 405 fincas urbanas de otro tipo. En 1.617 de estos casos, la entidad prestamista era un banco.

Finalmente, sufrieron cambios registrales 209 hipotecas sobre fincas constituidas en Murcia. En 177 fue por novación, en siete casos por subrogación del deudor y en 25 por subrogación del acreedor. Estos cambios afectaron a seis fincas rústicas y 203 fincas urbanas (149 de ellas, viviendas).

DATOS NACIONALES

En el conjunto del país, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 9,3% el pasado mes de noviembre respecto al mismo mes de 2021, hasta sumar 39.304 préstamos, la mayor cifra en un mes de noviembre desde 2010, cuando se firmaron más de 39.600 hipotecas.

Con la subida interanual de noviembre, más de cuatro puntos inferior a la experimentada en octubre, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena 21 meses de ascensos interanuales consecutivos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 5,8% interanual en el penúltimo mes del año pasado, hasta los 147.673 euros, mientras que el capital prestado creció un 15,6%, hasta los 5.804,1 millones de euros.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre de 2022 fueron Andalucía (8.271), Cataluña (6.947) y Madrid (6.640).

Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.433,8 millones de euros), Cataluña (1.177,4 millones) y Andalucía (1.041,6 millones).

En trece comunidades se firmaron en el pasado mes de noviembre más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2021 y cuatro registraron descensos interanuales: Castilla-La Mancha (-10,1%), Cantabria (-9,4%), Castilla y León (-8,7%) y País Vasco (-5,3%).

Los mayores aumentos, por contra, se dieron en La Rioja (+41,3%), Extremadura (+36%) y Canarias (+35,2%), mientras que los avances más moderados los experimentaron Navarra (+0,3%) y Galicia (+1,7%).

En los once primeros meses de 2022 el número de hipotecas para comprar vivienda se incrementó un 12,6%, mientras que el capital prestado subió un 19,7%.

LAS HIPOTECAS A TIPO FIJO SOBRE VIVIENDA, EN MÍNIMOS DESDE JUNIO DE 2021

En tasa intermensual (noviembre de 2022 sobre octubre del mismo año), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 4,2%, mientras que el capital prestado descendió un 5,5%. En ambos casos son sus mayores retrocesos en un mes de noviembre de los últimos cinco años.

En noviembre de 2022, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,73%, con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,55%, el más alto desde febrero de 2020 y ligeramente superior al 2,54% de un año antes, con un plazo medio de 25 años.

El 34,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de noviembre a tipo variable, mientras que el 65,4% se firmaron a tipo fijo, el porcentaje más bajo desde junio de 2021. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,12% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,80% en el caso de las de tipo fijo.

EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SUBE UN 4,2%

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 4,2% en noviembre de 2022 respecto al mismo mes de 2021, hasta un total de 51.459 préstamos.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos avanzó un 11,9% en el penúltimo mes del año pasado, hasta superar los 8.103 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas subió un 7,4% y sumó 157.476 euros.

BAJAN LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES

El pasado mes de noviembre un total de 10.760 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 47,7% inferior a la de igual mes de 2021.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 8.839 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 49%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1.514, un 39,3% menos que en noviembre de 2021. Por su parte, en 407 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 44,6% menos que un año antes.

De las 10.760 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 34,8% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 16,3% al 51,2%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 87,7% al 47%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (76%), como después (43,3%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó un punto y el de las hipotecas a tipo variable bajó cuatro décimas.

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