CANARIAS.-Canaria es la segunda región con mayor descenso de hipotecas en los últimos doce meses

LAS PALMAS DE GRAN CANARIA 29 Nov. (EP/IP) -

Canarias, con un decremento del -36,38 por ciento, es la segunda región con mayor descenso de constitución de hipotecas en los últimos doce meses, según afirma hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Las comunidades con mayor importe medio hipotecado son La Rioja (248.879) y País Vasco (236.076). Las que han experimentado una tasa de variación interanual mayor son La Rioja (79,7%) y Castilla y León (18,2%).

Las comunidades autónomas en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones en septiembre de 2007 por cada 100.000 habitantes es mayor son Valencia (177) y Andalucía (105). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son Valencia (262) y Región de Murcia (259).

A nivel nacional, el importe medio de las hipotecas constituidas en septiembre aumenta un 0,4% en tasa interanual y alcanza los 166.711 euros. El número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 25,2% y las cancelaciones registrales descienden un 3,3%. El importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 166.711 euros en septiembre, un 0,4% más que en el mismo mes de 2006 y un 2,4% inferior al registrado en agosto de 2007.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 150.328 euros, un 3,5% más que en septiembre de 2006 y un 1,3% inferior al registrado en agosto de 2007. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 23.386 millones de euros en septiembre, lo que supone un descenso interanual del 7,1%. En viviendas, el capital prestado rebasa los 15.584 millones de euros, un 7,3% menos que en septiembre de 2006.

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante septiembre (el 58,3% del total), seguidas de los Bancos (33,1%) y otras entidades financieras (8,6%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 57% del total, los Bancos el 35,4% y otras entidades financieras el 7,6%.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,88% y el plazo medio de 27 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,88% y el plazo medio de 26 años.

El 98,4% de las hipotecas constituidas en septiembre utiliza un tipo de interés variable frente al 1,6% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor es el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87,2% de los nuevos contratos.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 29.215 en septiembre, lo que supone un crecimiento interanual del 25,2%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 21.153, un 21% más que en septiembre de 2006.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se producen 22.635 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 25,4%.

El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.562, un 20,9% más en tasa interanual. Por su parte, en 2.018 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que significa un aumento del 33,6%.

De las 29.215 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de septiembre, el 53,2% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce significativamente después del cambio de condiciones (desde el 6,8% hasta el 2,4% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,84%). Sin embargo, después del cambio el tipo de interés medio más bajo es el referente a Otros tipos de interés (4,31%).