Crónica Hipotecas.- El crédito hipotecario, en su nivel de crecimiento más bajo desde octubre de 2003

- El dato corrobora que 2006 ha sido un año de inflexión del largo ciclo expansivo del mercado hipotecario, según la AHE

MADRID, 15 Feb. (OTR/PRESS) -

Las hipotecas pisan el freno. El crédito hipotecario gestionado por las entidades financieras españolas alcanzó en diciembre los 911.376 millones de euros, un 23,3% más que doce meses antes. Este aumento supone el incremento interanual más pequeño registrado desde octubre de 2003, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), para quien estas cifras muestran como se está produciendo un cambio de tendencia en el modelo hipotecario español.

Los últimos datos sobre créditos hipotecarios en España confirman las previsiones realizadas por todos los analistas que aseguraban que 2006 sería el año de inflexión del largo ciclo expansivo del mercado hipotecario, iniciado el primer semestre de 1996 y anticipan que el próximo ejercicio el crecimiento será más moderado, de entre el 14 y el 18%.

La Asociación Hipotecaria Española asegura que mes de marzo de 2006, con una tasa de crecimiento interanual del 27,32%, representa por ahora y "definitivamente" la cresta de la curva, mientras que diciembre retrotrae a las tasas de crecimiento de la segunda mitad de 2003.

Con estos datos la AHE confirmó que la actividad hipotecaria española sufrirá una "desaceleración progresiva" durante 2007, a causa del nivel de precios de la vivienda alcanzado en 2006 y la política monetaria restrictiva del Banco Central Europeo (BCE). Esta desaceleración afectará principalmente al segmento de financiación de la vivienda, que pese a ello "tendrá un comportamiento global expansivo".

MAS DE 172.000 MILLONES EN LADRILLO

Las hipotecas concedidas en España aumentaron en diciembre en 15.334 millones de euros respecto al mes anterior, mientras que el saldo acumulado a lo largo de 2006 ascendió a 172.042 millones de euros, por encima de los 156.902 millones alcanzados en 2005.

Las cajas de ahorro gestionaron en 2006 créditos por valor de 499.841 millones de euros, con un incremento interanual del 28,8%, por delante de los bancos, que contaron con un saldo vivo de 323.203 millones, un 19,1% más. Por su parte, las cooperativas de crédito gestionaron hipotecas por un importe de 54.580 millones de euros, lo que supuso un incremento del 24%. Finalmente, los establecimientos financieros de crédito movieron 6.376 millones, un 2,1% más.

El saldo vivo total de los activos hipotecarios titulizados en 2006 se situó en 99.928 millones, un 39,9% más que el año anterior. El valor de los préstamos hipotecarios titulizados por las cajas de ahorro ascendió a 47.184 millones, un 43,5% más, frente a los 35.905 millones de euros (35,1%) realizados por la banca y los 9.842 millones (40,1%) de las cooperativas de crédito.