Crónica Hipotecas.- Las familias dedican ya cerca de la mitad de su renta bruta a pagar la hipoteca

- El precio de una vivienda es 7,2 veces superior a la renta bruta de una familia media

MADRID, 13 Ago. (OTR/PRESS) -

Pagar la hipoteca de su vivienda supuso a las familias un promedio equivalente al 44,8% de sus renta bruta en el segundo trimestre de 2007. Según los datos del Banco de España, esta cifra es la más alta de los últimos años. Tan sólo en tres meses, el porcentaje ha aumentado desde el 43,6%, dato que se registró en el primer trimestre del año. Además, es dos puntos mayor al que se ofreció en el cierre del año 2006. Así, en este segundo trimeste del año el precio de una vivienda media, de unos 93 metros cuadrados, era 7,2 veces superior a la renta bruta disponible en un hogar de clase media.

Las familias medias españolas destinaron el 44,8% de su renta a pagar la hipoteca, según los últimos datos del Banco de España. La última subida del Euribor, que el pasado mes de julio situó al principal tipo de interés de las hipotecas en el porcentaje más alto desde 2001 (4,565%), ha contribuido al aumento del porcentaje de endeudamiento de las familias españolas. Así, en los primeros tres meses de 2007, era un 43,6% de las rentas familiares el porcentaje que se destinaba al pago de la vivienda.

Según los datos de la autoridad monetaria, el endeudamiento de las familias continua creciendo paulatinamente, a pesar del menor aumento del precio de la vivienda entre abril y junio. Este crecimiento se hace palpable al analizar los datos ofrecidos en los años anteriores. Así, en 2006 el porcentaje de las rentas dirigido a pagar la hipoteca era dos puntos inferior al de este año. La diferencia es mucho mayor comparando el dato con los años 2005 y 2004, cuando el pago de la vivienda suponía un 36,7% y un 35% de la renta, respectivamente. Por otra parte, teniendo en cuenta las deducciones de las que se benefician las familias por la compra de su vivienda a través del IRPF, el porcentaje de la renta destinado al pago de la hipoteca es del 36%, cifra muy superior al 30,1% del año 2006.

Así, aunque en los últimos meses el crecimiento del precio de la vivienda se ha estabilizado, no ha ocurrido lo mismo con el esfuerzo de las familias para financiar la compra de sus casas. En este sentido, el precio de una vivienda media (de 93,75 metros cuadrados) era en el segundo trimestre del año de 7,2 veces superior a la renta bruta de que se dispone en un hogar de clase media. En 2006, este dato era de 7,1 y en 2005 el importe de una vivienda suponía 6,7 veces la renta.

ESFUERZO FINANCIERO

La última subida del Euribor que se situó en julio en torno al 4,565%, cifra que no se conocía desde febrero de 2001, contribuyó a que el porcentaje de las rentas de las familias destinadas a pagar la hipoteca aumentase considerablemente.

De esta forma, y aunque el precio medio de la vivienda libre se situó en el primer semestre del año en la tasa más baja de subida desde 1998 (2.054,5 euros por metro cuadrado), fecha en que comenzó el llamado 'boom' inmobiliario, el esfuerzo de las familias para poder pagar su hipoteca no ha hecho más que aumentar. Así, según el INE, hasta mayo de 2007 el importe medio de las hipotecas era de 150.810 euros, un 7,6% más que en 2006.