Crónica Hipotecas.- El importe medio de las hipotecas sobre vivienda sube un 4,5% y roza los 150.000 euros

- El número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 44,2%

MADRID, 26 Sep. (OTR/PRESS) -

El importe medio solicitado por los españoles para hipotecar una vivienda alcanzó los 149.974 euros el pasado mes de julio, lo que supone incrementar un 4,5% la cifra alcanzada un año antes, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El tipo de interés se sitúa ya en el 4,68% en el caso de las cajas de ahorros que elevan hasta 27 años el plazo de amortización de este préstamo. El número de hipotecas que cambiaron sus condiciones creció un 44,2% mientras que las cancelaciones registrales se vieron incrementadas en un 5,6%.

El número de viviendas hipotecadas en España ha caído en los últimos meses confirmando la tendencia a la desaceleración del mercado inmobiliario español. Así en tasa interanual acumulada el descenso es del 2,84% mientras que la comparativa con el mes de junio de 2006 la caída fue del 8%.

El capital solicitado para estos prestamos ha superado los 15.337 millones de euros, un 1,6% más que en julio de 2006, pero 7,2% menos respecto a junio de este año. Un mes más, aumenta el número de hipotecas que cambian sus condiciones. Sólo en julio, 19.332 hipotecas sobre vivienda modificaron sus condiciones, un 39,2% más que hace un año.

En el total de hipotecas constituidas sobre fincas urbanas y rústicas, la media se eleva a 174.767 euros, un 9,5% más que en julio del año pasado, y un 1,1% más que hace un mes. En capital prestado, el total de hipotecas constituidas sobre fincas superó los 25.187 millones de euros en julio, lo que supone un incremento interanual del 5,46% y un descenso mensual del 6,47%.

Por entidades, las cajas de ahorro continúan liderando la concesión de préstamos hipotecarios con el 59,9% del total en julio, frente al 31% de los bancos y el 9,1% de otras entidades financieras. En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro concedieron el 58,1% del total, los bancos, el 33,6% y otras entidades financieras, el 8,3%.

Por lo que se refiere a los tipos de interés estos alcanzaron el 4,68% con un plazo medio de 27 años en el caso de las cajas mientras que en los bancos el tipo medio de sus prestamos hipotecarios fue del 4,72% y el plazo medio de 26 años.

Casi todas (98,1%) las hipotecas constituidas en julio utilizaron un tipo de interés variable frente al 1,9% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de referencia más usado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 88% de los nuevos contratos.

CADA VEZ MAS CAMBIOS

La subida del importe de las hipotecas y las alzas en los tipos de interés, eleva cada mes el número de cambios de condiciones. En julio, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 26.731, lo que supone un crecimiento interanual del 44,2%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones ha sido de 19.332, un 39,2% más que en julio de 2006. Han aumentado las novaciones, un 43%, y las subrogaciones, un 55%.

Los cambios en los tipos de interés han supuesto el 51,3% de las modificaciones de julio. Unos cambios que han reducido de forma importante el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo: desde el 7,1% hasta el 2,7% del total. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se reduce 0,38 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumenta 0,42 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Por otro lado, en julio se cancelaron 71.567 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 5,6%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 10,7% y las canceladas sobre fincas urbanas un 5,5%. El número de cancelaciones sobre viviendas creció un 3,55 en tasa interanual.