Crónica Vivienda.- La compra de vivienda en España cae un 5,43% en los ultimos dos semestres

- La cuota mensual hipotecaria creció un 17% en los últimos doce meses alcanzando en junio los 802 euros

MADRID, 25 Sep. (OTR/PRESS) -

Los registradores de la propiedad confirman el descenso en las compraventas en España. En los últimos dos semestres las transacciones de viviendas en nuestro país disminuyeron un 5,43% hasta situarse en 866.404 unidades en el conjunto de este periodo. La vivienda nueva fue la que más descendió un 6,91% intensificándose el descenso en el segundo trimestre del año. Esta caída de compras está relacionada con el incremento de la cuota mensual hipotecaria que ha crecido un 17% en los últimos doce meses hasta alcanzar los 802 euros de media.

La compraventa de viviendas en España disminuyó un 5,43% en el último año (julio de 2006-junio de 2007), hasta situarse en 866.404 unidades en el conjunto de este periodo, de las que 438.356 unidades corresponden a la primera mitad de 2007. Por tipos de vivienda, la compra-venta de pisos nuevos cayó un 6,91% en el último trimestre, hasta 362.657 unidades (183.992 en el primer semestre de 2007), mientras que la de viviendas usadas se redujo un 4,32%, hasta 503.747 (254.364 en la primera mitad de este año), según la Estadística del Colegio de Registradores difundida hoy.

En el segundo trimestre de 2007 se transaccionaron un total de 205.998 pisos, un 3% menos que en el mismo periodo de 2006. De ellos, 86.555 correspondieron a vivienda nueva, un 2,65% menos que entre abril y junio del pasado año, y otras 119.443 a pisos usados, con un descenso del 3,27%.

Según la Estadística Registral Inmobiliaria que elabora el Colegio de Registradores en colaboración con el equipo investigador de la Universidad de Zaragoza, se trata del segundo trimestre consecutivo en que se reduce el número de compra-ventas de vivienda en España.

Para el Colegio de Registradores, estas cifras "demuestran el progresivo deterioro de la accesibilidad a la vivienda". Sin embargo, consideran que es probable de que el mercado se encuentre en el "preámbulo" de un cambio de tendencia, gracias a la "continuidad en la moderación del precio de la vivienda, la probable paralización de las subidas de tipos y el mantenimiento de las subidas salariales".

"Todo ello puede dar lugar a un freno en el deterioro de la accesibilidad a la vivienda, pasando a un cambio de escenario en sentido contrario, con una progresiva mejora en la capacidad de compra de vivienda", concluye el informe.

MAS DE 802 EUROS DE 'LETRA'

El importe medio del crédito hipotecario inscrito por transacción de vivienda en el segundo trimestre del año se situó en 151.505 euros, importe similar al registrado en los tres primeros meses del año cuando se situó en 151.492,24 euros. La práctica totalidad de los préstamos hipotecarios (el 98,79%) se siguieron suscribiendo a tipo fijo y referenciados al Euribor (el 87%). La duración media de los créditos hipotecarios siguió incrementándose hasta situarse en 28 años y dos meses, frente a los 27 años y diez meses del trimestre anterior.

Pese a ello, la 'letra' mensual de estas hipotecas medias se situó en los 802,74 euros, lo que arroja un incremento del 1,9% respecto a la de 787,73 euros de un trimestre antes y del 17,28% en relación al año anterior. Así, el coste que la financiación de la hipoteca representa sobre el salario también se incrementó en casi cinco puntos porcentuales, desde el 45,18% hasta el 50,02%, con lo que ya supone la mitad del salario.

La cuota hipotecaria media mensual superó los 1.137 euros en Madrid. También superaron el ratio medio nacional Cataluña (980,90 euros), País Vasco (882,83 euros) y Baleares (869,08 euros). En cambio las 'letras' más bajas se localizan en Extremadura (465 euros) y Asturias (586,26 euros).