Crónica Vivienda. Las cuotas de las hipotecas se encarecieron de media en 1.000 euros durante 2006

- El mercado inmobiliario se sigue desacelerando con un mayor ajuste de la oferta

MADRID, 17 Ene. (OTR/PRESS) -

A pesar de la desaceleración de los precios del mercado inmobiliario, el esfuerzo de los españoles para adquirir o pagar una vivienda sigue incrementado. Tras una nueva subida del Euribor el pasado mes de diciembre las cuotas hipotecarias se ha encarecido en España en unos 1.000 euros en el último año. Las buenas noticias son para los que aún no han comprado una vivienda ya que no cesan los pronósticos sobre la desaceleración de los precios para el próximo año con lo que se producirá un mayor ajuste de la oferta.

La consultora inmobiliaria CB Richard Ellis ha sido la última en publicar que, según sus cálculos, los pisos subirán menos de precio este año. En este caso sus previsiones son que la desaceleración sitúe el incremento de los precios en el entorno del 5,5%, esto supone casi la mitad del aumento alcanzado en septiembre de 2006.

El informe de la consultora afirma que aunque la subida estimada en 2006 es todavía claramente superior a la inflación (3,7 veces), el mercado está experimentando una suave desaceleración desde el año 2003, cuando los precios subían a tasas del 16%. La consultora destaca que los precios medios españoles evolucionan hacia la normalización, aunque reconoce que el sector mantiene una elevada actividad.

Para los próximos meses, CB Richard Ellis espera "un mayor ajuste de la oferta", que se traducirá en una ligera disminución de la producción de viviendas y en una gradualmente mayor desaceleración de los precios. En su opinión, la posible ralentización se dejará sentir "poco" en la comercialización de las viviendas bien situadas, en entornos periféricos de alta calidad urbana, con buenas comunicaciones y precios competitivos.

La principal consecuencia de esta evolución de los precios de la vivienda, combinada con la aparición de nuevos núcleos familiares ha sido el motivo del auge de los pisos de dos dormitorios frente a un desplome de las ventas de pisos de tres dormitorios. La venta de inmuebles mayores apenas supone el 1%.

PAGAR 1.000 EUROS MAS

A pesar de la desaceleración de los precios del mercado, el esfuerzo de los españoles para adquirir o pagar una vivienda se han incrementado. El culpable ha sido el Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España. Este índice subió en diciembre al 3,921%, con lo que se sitúa en el nivel más alto desde mayo de 2002 y supone la decimoquinta subida mensual consecutiva, según ha confirmado hoy el Banco de España.

Esta subida supondrá un encarecimiento de unos 1.000 euros en la factura anual de una hipoteca media firmada hace un año, ya que el Euribor subió 1,138 puntos en relación al 2,783% en que se situó en diciembre de 2005, lo que supone en la mayor subida en un año desde la creación del Euribor en 1999.

La Asociación Hipotecaria Española calcula que el porcentaje total de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda en España que se verá afectado por esta nueva revisión del Euribor será del 6,2% aproximadamente.