Crónica Vivienda.- El precio de la vivienda subió un 9,1% en 2006, el menor aumento en seis años

- El coste del suelo continúa con crecimientos moderados situándose el metro cuadrado en 273,7 euros

MADRID, 19 Ene. (OTR/PRESS) -

La desaceleración del mercado inmobiliario en España es ya un hecho. En los últimos doce meses el precio de compra de un inmueble en nuestro país se ha incrementado un 9,1%, siendo éste el menor aumento registrado desde el cuarto trimestre del año 2000, según datos del Ministerio de Vivienda. El pasado año se produjo también una nueva cifra récord de viviendas protegidas iniciadas que aumentaron un 24% en los últimos doce meses. El precio del suelo continúa con crecimientos moderados, situándose un 3,7% por encima del tercer trimestre de 2005.

El proceso de desaceleración del crecimiento de los precios de la vivienda en España sigue produciéndose de forma continua y persistente. Todos los índices en este momento, tanto el índice general, como el de vivienda libre y protegida, la vivienda nueva y la usada, se sitúan por debajo de los dos dígitos, con crecimientos trimestrales inferiores a los que se producían en el mismo trimestre del año anterior. Comparando con lo que ocurría a finales del primer trimestre de 2004, cuando los precios de la vivienda libre crecieron el 18,4%, ahora el crecimiento se ha reducido en más del 50%.

Este proceso de desaceleración es más evidente si comparamos las variaciones trimestrales de los índices. Los precios de la vivienda libre se incrementaron en el ultimo trimestre del año un 1,7 %, siendo el menor aumento desde el año 2001. En la vivienda nueva, se ha producido una variación del 1,6 %, lo que supone el menor crecimiento que se ha producido en el cuarto trimestre desde el año 1998. Igualmente en la vivienda usada hay que remontarse hasta el cuarto trimestre del año 2001 para encontrar un crecimiento trimestral inferior a este trimestre.

Los mayores aumentos de precios en el último año se han registrado en Ceuta y Melilla que han visto incrementados sus precios un 16,3%, le siguen Aragón (13,3%), Galicia (13,1%), Cantabria (11,8% y Baleares con un 11,6 %. Los incrementos inferiores se producen en Madrid (6,2%) y Navarra (6,4%) y en Canarias, Extremadura, Valencia y Murcia, donde los incrementos se situaron entre el 7 y el 8%. Por el contrario, los precios de la vivienda incluso llegaron a bajar en el último trimestre en dos comunidades autónomas: La Rioja y Cantabria. También descendieron en un total de cinco provincias de diferentes comunidades autónomas

Todos estos datos indican según el director general de Arquitectura y Política de vivienda, Rafael Pacheco, que el proceso de desaceleración del crecimiento de los precios en España sigue produciéndose de forma "continua y persistente". Las previsiones son que se mantenga esta tendencia acercandose cada vez más a niveles próximos al IPC.

CASI 2.000 EUROS POR METRO CUADRADO

El precio de la vivienda libre en España creció un 1,7% en el último trimestre del año (frente al 2,4 % registrado en el mismo periodo del 2005) y un 9,1% en el registro interanual, con una disminución de 0,7 puntos respecto del trimestre anterior.

Así, el precio medio de este tipo de vivienda se situó en 1.990,5 euros por metro cuadrado. Las ciudades con mayores precios han sido San Sebastián (4.170 €/ m2) Getxo en Vizcaya,(3.863 €/ m2) Madrid (3.728,4€/ m2) Sant Cugat del Vallés en Barcelona (3.682,6€/ m2) Alcobendas (3.613€/ m2) y Majadahonda (3.520,5 €/ m2) en Madrid, y Barcelona (3.524,3 €/ m2). Por el contrario, los precios más baratos se encontraron en Almendralejo en Badajoz (800,2 €/ m2) y Ontinyent en Valencia (836 €/ m2).

En cuanto al precio de la vivienda protegida, la variación interanual fue del 7,5 % y la trimestral del 1,5 %. Su precio medio se situó en 1015,7 euros/m2, aunque hay provincias donde los precios son muy inferiores, como por ejemplo Cáceres (792 €/m2) y Badajoz (793,6 €/m2). Por el contrario los precios de la vivienda protegida superiores se localizan en Navarra (1155,6 euros/m2 ) y en Cataluña (1162,4 euros/m2)

El pasado año se volvió a incrementar de forma muy importante el número de viviendas protegidas iniciadas situándose en el tercer trimestre un 14,1% por encima de lo registrado un año antes. En los últimos doce meses se han iniciado 91.327 viviendas protegidas, lo que supone un nuevo récord de iniciación de viviendas protegidas desde el año 1990. El número de viviendas protegidas terminadas en el tercer trimestre fue de 13.130 y en los últimos doce meses se han terminado 62.860 viviendas.

Respecto al régimen de uso, del total de viviendas protegidas iniciadas, el 75,9 % eran viviendas protegidas en propiedad, el 22,6%, en alquiler, y el 1,5 fueron autopromovidas.

TRANSACCIONES INMOBILIARIAS

Esta moderación de precios se vio reflejada en el número de transacciones inmobiliarias que disminuyeron un 12% hasta situarse en 221.610 viviendas, aunque en comparativa interanual se registró un aumento del 2,4%. Según Ministerio de vivienda este descenso se debe a la caída de las compras con fines especulativos.

El 18,5% de las viviendas de nueva construcción que se vendieron fueron unifamiliares y el 81,5 % fueron viviendas en edificios plurifamiliares. En viviendas usadas, el número de viviendas unifamiliares vendidas se incrementa hasta el 20,6 % siendo el 79,4 % en edificios plurifamiliares.

Los españoles compraron en el último trimestre del año un total de 192.173 viviendas, lo que supone el 86,7% del total frente al 85,5% del trimestre anterior, mientras que los residentes extranjeros adquirieron un total de 23.798, el 10,7% frente al 11,7% anterior; y los no residentes, 4310, el 1.9%. Esto supone una suave disminución tanto de las transacciones de los residentes extranjeros como de los no residentes.

En lo que se refiere al precio del suelo en el tercer trimestre de 2006, este creció un 3,7% respecto 2005 situándose el precio del metro cuadrado en 273,7 euros. Los precios varían de forma considerable oscilando desde los más altos en Madrid con 1.251,0 euros, Barcelona 1.241,3 euros, Alicante 990,7, San Sebastián 857,7 y Álava 783,4 euros a los más bajos que se situaron en Extremadura y Galicia.

Según los datos del Ministerio de Vivienda, el número de transacciones en el tercer trimestre de 2006 ascendió a 12.489 por un valor de 3.371,9 millones de euros y con una superficie transmitida de 16,4 millones de metros cuadrados. En tasas de variación interanual en el tercer trimestre de 2006 se produjeron unas caídas de 30,7% y 41% respecto al tercer trimestre de 2005 en el número de transacciones y de metros cuadrados transmitidos, respectivamente.