Los sevillanos apostaron por Macarena, Nervión, Centro y Aljarafe para comprar viviendas, según las inmobiliarias

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EUROPA PRESS/ALIANZA SEVILLA
Publicado 16/01/2018 15:02:30CET

SEVILLA, 16 Ene. (EUROPA PRESS) -

Los sevillanos han apostado por Macarena, Nervión, Centro y Aljarafe para comprar sus inmuebles en el cuarto trimestre de 2017, según los datos del Observatorio de la Agrupación de Inmobiliarias de Sevilla, Alianza Sevilla (anterior MLS Sevilla).

Según ha indicado Alianza Sevilla en una nota, esta agrupación de agencias inmobiliarias ha presentado por cuarto trimestre vez los datos de su Observatorio del mercado inmobiliario sevillano, basados en las ventas de las 88 empresas y las más de 100 agencias que la integran.

Según estos datos, los sevillanos han preferido durante el cuarto trimestre del año 2017 las zonas de doctor Fedriani, Nervión, zona Centro y Aljarafe para adquirir sus inmuebles.

En cuanto a la tipología de los inmuebles adquiridos, se han decantado en su mayoría por pisos, seguidos de viviendas unifamiliares independientes y, en tercer lugar, viviendas adosadas o pareadas.

Asimismo, el precio medio del metro cuadrado de venta de los inmuebles en Sevilla durante el cuarto trimestre del año 2017 ha crecido considerablemente hasta los 1.455 euros por metro cuadrado, contrastando con el tercer trimestre (748 euros por metro cuadrado) y acercándose a los datos del primer trimestre de 2017 (1.562 euros por metro cuadrado).

Este aumento en la tendencia de compra, según Alianza Sevilla, se debe básicamente "al aumento del volumen de la demanda de vivienda por parte de un sector de la población que ha abandonado el alquiler para optar por la compra, animados por la mejora económica y también por una mayor facilidad por parte de las entidades bancarias a financiar".

El perfil del inversor es el de un hombre con entre 40 y 60 años, mientras que el perfil del comprador es el de parejas con edades comprendidas entre 25 y 45 años. En líneas generales, los precios de los inmuebles vendidos se sitúan entre 150.000 y 250.000 euros, apreciándose una leve subida en la compra de inmuebles que se sitúan entre 250.000 y 500.000 euros, y alejándose de la media del primer semestre del año, en el que se situó el precio medio en torno a 120.000 euros.

LOS PRECIOS

Según las ventas de las agencias de Alianza Sevilla en cuanto a los precios en Sevilla capital, los más baratos se han localizado durante este cuatro trimestre en Los Pajaritos (580 euros) y Torreblanca (600 euros), lo que supone un leve aumento el precio con respecto al tercer trimestre, con Torreblanca (513 euros por metro cuadrado), Tiro de Línea (591 euros) y Cerro Amate (746 euros), como zonas de preferencia.

En el segmento de precios más económico, se aprecia que la subida "no es tan marcada como en las zonas de mayor demanda, manteniéndose los precios básicamente igual que a comienzo del año 2017".

Por el contrario, y en relación con los precios más elevados por metro cuadrado, aparecen nuevas zonas en el escenario, destacando San Francisco Javier en Nervión, con un precio de 3.200 euros por metro cuadrado, y prácticamente a la par la tradicional zona de Puerta Carmona-Osario-Amador de los Ríos (3.150 euros por metro cuadrado) y la nueva de Encarnación-Las Setas (3.100 euros por metro cuadrado).

Estas cifras suponen "un leve incremento con respecto al tercer trimestre de 2017", momento en el que aparecía una nueva zona cara de Sevilla, como es La Palmera-Manuel Siurot, que, con un precio de 2.976 euros por metro cuadrado, se une a la que hasta el momento ocupaba el número uno, que es Puerta de la Carne-Judería, con 2.920 euros.

Del mismo modo, hay igualmente un cierto repunte al alza al final del año 2017, que se acerca al primer semestre del año, momento en el que el precio más elevado era de 3.231 euros por metro cuadrado.

Con respecto al comportamiento de otros precios en la capital, hay un comportamiento desigual, pero una subida generalizada de los precios por metro cuadrado. Así, suben peldaños como zonas más caras de Sevilla San Bernardo-Buhaira-Huerta del Rey (2.810 euros por metro cuadrado); Santa Cruz-Alfalfa (2.507 euros por metro cuadrado); Prado de San Sebastián (2.503 euros por metro cuadrado); El Porvenir (2.410 euros por metro cuadrado); San Vicente (2.305 euros); y Alameda (2.310 euros).

Por debajo o en el entorno de los 2.020 euros se sitúan Nervión (2.010 euros por metro cuadrado); y todo el barrio de Los Remedios-Plaza de Cuba-Republica Argentina (2.020 euros por metro cuadrado); Asunción (1.970 euros por metro cuadrado); Blas Infante (1.920 euros por metro cuadrado) y el barrio de Triana-Altozano-Pages del Corro (2.105 euros por metro cuadrado); Ronda de Triana-Patrocinio-Turruñuelo, con 1.700 euros por metro cuadrado; y Pagés del Corro-López de Gomara (1.800 euros), que mantienen sus precios iguales al tercer trimestre de 2017.

El precio medio por metro cuadrado de este cuarto trimestre (1.455 euros por metro cuadrado) se sitúan Feria; Santa Clara; Arroyo-Santa Justa y Alcalde Luis Uruñuela.

Las zonas más baratas de Sevilla las encontrados en Pajaritos (580 euros por metro cuadrado) y Torreblanca (600 euros por metro cuadrado); Su Eminencia-La Oliva (750 euros por metro cuadrado) y Palmete-Padre Pío-Hacienda San Antonio (750 euros por metro cuadrado).

LA PROVINCIA

En cuanto a la provincia, se aprecia un destacado descenso en el número de viviendas vendidas con respecto al trimestre anterior, así como en el precio de venta, que se incrementó considerablemente en el tercer trimestre. De este modo, sigue el repunte de casas unifamiliares con amplias parcelas en Simón Verde, La Motilla y los Cerros de Montequito, con precios en torno a los 1.800 euros por metro cuadrado.

Los precios más bajos, siguen situándose, al igual que en el tercer trimestre en Castilblanco de los Arroyos (385 euros por metro cuadrado) y Camas (480 euros), donde sí se mantienen los precios, según los datos de venta registrados por las agencias integradas en Alianza Sevilla.

Según los datos de la Agrupación de Inmobiliarias de Sevilla, Alianza Sevilla, el mercado inmobiliario sevillano ha experimentando a lo largo del año 2017 un interesante movimiento, destacando un primer trimestre de un alza tanto en el precio de venta, como en el número de viviendas, a un descenso en el tercer trimestre en el precio, para acabar el año con un repunte, que se acerca al comienzo del año.

Del mismo modo, se han registrado a lo largo de todo el año como zonas de preferencia en Sevilla capital a las compras a Centro, Nervión, Los Remedios y Macarena y, en la provincia a Gelves, Mairena del Aljarafe, Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra, Tomares y Castilleja.

En este último trimestre del año se han realizado además 94 operaciones compartidas entre las agencias inmobiliarias integradas en Alianza Sevilla, que vienen a sumarse a las anteriores 323, hasta alcanzar en 2017 un total de 420 operaciones compartidas, una cifra récord en la trayectoria de la agrupación.

Alianza Sevilla se considera que*éste un buen momento para la compra de viviendas, "gracias a los tipos de interés bajo y a una oferta inmobiliaria variada e interesante, así como de una reserva de compra por parte de particulares acumulada en los últimos siete años".*

Al mismo tiempo, se*apuntan algunos cambios en las estrategias de los particulares, "que están apostando por el alquiler antes que por la venta, lo que está generando una situación compleja en ciertas ciudades generando una cierta 'burbuja del alquiler'".*

Del mismo modo, se*considera que una gran parte del mercado de alquiler actual "se transvasará al mercado de compra en un espacio breve" y que, frente a un cierto estancamiento de las ventas a inversores privados extranjeros de grandes ciudades como Barcelona o Madrid, ciudades más pequeñas como es el caso de Sevilla, con otros alicientes, están llamadas a convertirse en "puntas de lanza".

Antonio Sanz Cabello

Antonio Sanz Cabello

Delegado del Gobierno en Andalucía

03/05/2018
Rafael Catalá Polo (Presentador de D. Antonio Sanz Cabello)

Rafael Catalá Polo (Presentador de D. Antonio Sanz Cabello)

Ministro de Justicia

03/05/2018

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