La capital aragonesa suma 177 locales vacíos reconvertidos en viviendas, 36 más este año

ZARAGOZA 4 Ago. (EUROPA PRESS) -

El Ayuntamiento de Zaragoza ha aprobado en lo que va de año un total de 36 nuevos expedientes para reconvertir locales sin uso en 43 viviendas nuevas. Desde que la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) abriera esta posibilidad, en 2021, 177 antiguos espacios comerciales se han convertido en viviendas.

El consejero municipal de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda, Víctor Serrano, ha destacado que esto supone que "tan solo en los primeros siete meses de este año se ha conseguido crear el 24,3% de todas las viviendas que han usado esta fórmula desde 2021" y que incluso se ha superado ya la cifra de 2024.

Por distritos, este 2025 se han concedido por ahora licencias en siete distritos de toda la ciudad, siendo Torrero --ocho licencias y 11 viviendas--, Delicias --nueve licencias y 10 viviendas-- y El Rabal --siete licencias y 8 viviendas-- las zonas donde más se han hecho este tipo de reconversiones.

Serrano ha resaltado lo sucedido en Las Fuentes, donde "la rigidez de la normativa" no permitía desarrollar esta opción residencial, pero tras la flexibilización impulsada en 2024 se han conseguido obtener seis licencias para ocho nuevas viviendas.

El resto de concesiones administrativas de este año han ido a San José --cuatro viviendas en cuatro locales-- y Miralbueno y Casco Histórico, con una en cada uno.

Desde marzo de 2021, encabezan la lista Delicias, con 28 locales que han encontrado una segunda vida en forma de vivienda, y San José, con otros 22. El Rabal y Torrero también superan la decena de espacios reconvertidos.

"Teníamos en la ciudad, según las últimas estimaciones realizadas por el sector comercial, cerca de 1.800 locales vacíos, a veces durante mucho tiempo y sin expectativas de nueva ocupación, lo que producía un declive de la vitalidad y el atractivo de las calles y un deterioro de la escena urbana", ha explicado el consejero.

Ante esta situación, "y siguiendo la tendencia urbanística europea de reaprovechar el patrimonio ya construido en la ciudad consolidada", Urbanismo se enfocó en "dar una nueva vida los edificios existentes y acomodarnos a las cambiantes exigencias del mercado y de la normativa para mantenerse en uso", ha añadido.

"Es una excelente herramienta urbanística, que se extiende por todos los barrios de nuestra ciudad, y que se adapta a las realidades cambiantes de la vivienda y de la escena urbana", ha apuntado Víctor Serrano.

CONDICIONES BÁSICAS

Las condiciones básicas para permitir este tipo de cambios de uso, que pueden consultarse a través de la página web del Ayuntamiento en las secciones de Urbanismo y Planeamiento, suponen la transformación de un local que lleve sin actividad un mínimo de 36 meses --3 años-- y tenga una altura mínima de 2,5 metros.

Además, deberán tener un mínimo de 45 metros cuadrados, a no ser que sea un local mayor de 140 m2, para los que entonces se exigen pisos de mínimo 55 metros cuadrados.

Asimismo, se exigen una serie de condiciones con las salidas de humos, la ventilación de los espacios, la iluminación exterior, los zaguanes o que el local no se sitúe en una de las principales arterias de la ciudad o de protección comercial.

NOVEDADES INTRODUCIDAS EN 2024

La segunda modificación del PGOU permitió flexibilizar algunos aspectos de la normativa, tal y como demandaban los interesados que iniciaban estos expedientes como los propios funcionarios que los analizaban.

Una de las prohibiciones era la de no permitir la conversión en calles de la malla básica de la ciudad --conjunto extenso de principales vías de la ciudad-- en las zonas saturadas.

Frente a ello, ahora se permite la reconversión en zonas saturadas cuando se haya reducido el número de los establecimientos existentes en las mismas en un porcentaje superior al 60% respecto del momento de dicha declaración, por entender que la simple aplicación de las distancias mínimas pueden garantizar una situación similar a la del resto de la ciudad.

Así, en áreas como por ejemplo Zumalacárregui o Moncasi, se mantiene la declaración de zona saturada para la instalación de hostelería, pero se abre la posibilidad a que los locales vacíos puedan convertirse en viviendas si cumplen con el resto de indicaciones básicas estipuladas.

Por otro lado, la conversión de locales ya no centra en si están o no esas calles en la malla básica y se permite como norma general en todas las vías que no estén especificadas.

Sin embargo, en vías cuya calzada comprenda cinco o más carriles, la autorización estará siempre condicionada a la presentación de un estudio específico que acredite que los niveles de ruido diurno y nocturno en su interior satisfarán las condiciones impuestas por la normativa sobre contaminación acústica.