Sociedad de Tasación cree que en 2007 pueden aparecer las primeras bajadas de precios en la periferia de las capitales
BARCELONA, 29 Jun. (EUROPA PRESS) -
Catalunya es la comunidad autónoma que registró un mayor aumento del precio de la vivienda nueva de tipo medio en el primer semestre del año, con un subida del 6,1% respecto al semestre anterior. El precio del metro cuadrado se situó en 4.073 euros en junio, mientras que en diciembre era de 3.837.
Barcelona es además la capital de provincia española más cara en este semestre, con un precio 4.454 euros por metro cuadrado, lo que supone un 6,3% más que en el pasado semestre, cuando valía 4.192, según el informe semestral sobre vivienda nueva de la empresa Sociedad de Tasación.
El distrito barcelonés más caro en pisos nuevos es Sarrià-Sant Gervasi, con un precio medio de 6.772 euros por metro cuadrado a final de junio. El precio máximo registrado en este barrio es de 11.220 euros.
Sin embargo, el precio máximo más alto de la ciudad se da en el Eixample (12.500 euros por metro cuadrado). Éste es el segundo distrito más caro, con un precio medio de 5.368 euros.
El tercer barrio en coste para la vivienda nueva es Les Corts (5.177 euros de precio medio). Los restantes distritos no bajan de 4.000 euros por metro cuadrado de precio medio. El precio mínimo más bajo de la ciudad se da en Sant Andreu: 3.182 euros.
Tras Barcelona, la capital catalana donde más subieron los pisos nuevos es Lleida (6%), al pasar de 1.802 euros por metro cuadrado (diciembre) a 1.911 (junio).
Por detrás se sitúan Girona (5,8% más), de 2.574 a 2.723 euros; y Tarragona (4,1% más), de 2.261 a 2.353 euros por metro cuadrado.
Puigcerdà (Girona) es el municipio catalán con el mayor aumento de precio medio en vivienda nueva en este semestre: un 14,8%, de 2.573 a 2.953 euros por metro cuadrado, según la Sociedad de Tasación.
UN 7,4% MÁS EN LAS CAPITALES.
En las capitales de provincia de toda España, el precio medio de vivienda nueva de tipo medio se situó en 2.874 euros por metro cuadrado construido al final del primer semestre, lo que supone un incremento del 7,4% en los últimos doce meses, 4,5 puntos inferior al experimentado de junio de 2005 a junio de 2006, que fue del 11,9%.
En el primer semestre del año, el incremento fue del 4%, superior al del último de 2006, del 3,3%, e inferior al del primero de 2006 (+6,3%).
El precio medio de la vivienda nueva aumentó en todas las capitales de provincia de enero a junio de 2007, excepto Vitoria y Segovia, donde se experimentaron ligeros descensos. Los precios medios aumentaron por encima del 5% en 15 capitales, mientras que en otras 13 lo hicieron entre el 4% y el 5%. Las 22 restantes tuvieron incrementos medios por debajo del 4%.
Las capitales de provincia más caras en el primer semestre fueron, después de Barcelona (4.454 euros por metro cuadrado), San Sebastián (3.999) y Madrid (3.978), con incrementos respectivos en el primer semestre del 6,3%, 5% y 2,8%.
Por comunidades, el mayor aumento tras Catalunya (6,1% más) se ha dado en la Comunidad Valenciana (+5,8%), Aragón (+5,7%), Extremadura (+5,1%), Cantabria (+4,7%), Andalucía (+4,4%) y Castilla-La Mancha (+4,2%). Coincidiendo con el incremento medio nacional del primer semestre se situó Galicia (+4%).
SÍNTOMAS DE DESACELERACIÓN.
Sociedad de Tasación asegura que el mercado de la vivienda tiene "síntomas de deceleración". Además, prevé que este año se mantenga la tónica de una "demanda interesada pero cada vez más expectante, ante una oferta que continúa su tendencia creciente". Este fenómeno, prosigue, será más apreciable en la periferia de las ciudades, donde, como consecuencia, "podrían aparecer las primeras bajadas de precios".
Además, explica que los precios, pese a no acusar el "apreciable" nivel de ralentización de la demanda en su totalidad, "empiezan a reducir el ritmo de aumento experimentado en los últimos periodos" debido al ascenso de los tipos de interés y a la estabilización de los niveles de inflación.
Con todo, el informe asegura que "la oferta de nueva vivienda se mantiene activa", como demuestran, en su opinión, los incrementos en el número de viviendas iniciadas y terminadas durante el primer trimestre de 2007 respecto al mismo periodo de 2006.
Sociedad de Tasación prevé que "la demanda de vivienda nueva siga absorbiendo progresivamente la oferta aunque a ritmos inferiores a los de periodos anteriores", gracias a la estabilidad en el crecimiento de la economía española y la estabilización de la inflación, así como de la renta real disponible de las familias. De esta forma, afirma que el mercado inmobiliario "seguirá siendo una referencia de inversión frente a otros mercados más volátiles".
VIVIENDA MEDIA DE 287.400 EUROS.
El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se situó en junio en 2.874 euros por metro cuadrado construido, que para una vivienda de 100 metros cuadrados equivale a 287.400 euros.
En las 21 poblaciones de más 100.000 habitantes analizadas por Sociedad de Tasación, el precio medio del metro cuadrado se situó en 2.426 euros, lo que supone un incremento interanual del 7,9% y del 3,9% en la primera mitad del año.
En las poblaciones de más de 50.000 habitantes, los precios crecieron en los últimos doce meses un 9% y entre enero y junio un 4,9%, hasta 2.188 euros por metro cuadrado.
En el caso de las poblaciones de más de 25.000 habitantes, el incremento medio fue del 9,7% en el último año, y del 5,4% entre enero y junio, con un precio medio por metro cuadrado de 1.999 euros.
Finalmente, el incremento interanual del precio medio en las poblaciones de menos de 25.000 habitantes fue del 10,8% y en el primer semestre alcanzó el 5,4%, con un valor medio de 1.917 euros por metro cuadrado.
