BARCELONA, 3 Jul. (EUROPA PRESS) -
El catedrático emérito de Economía Aplicada por la UAB Josep Oliver ha propuesto este lunes afrontar en los próximos años el problema de acceso a la vivienda y de pago del alquiler en España con ayudas directas a los inquilinos con menos ingresos y con un plan de colaboración público-privada.
Lo ha dicho durante su ponencia en el webinar de la XXII Jornada Anual del Club Inmobiliario Esade Alumni 'European Residential Rental Market' organizada por Anticipa Real Estate y Esade Alumni.
Los expertos de ámbito internacional que ha protagonizado el debate posterior a su ponencia han coincidido con él en la importancia de la colaboración público-privada.
Josep Oliver ha concretado que esta colaboración debería servir para reducir precios en las áreas con más problemas y para mejorar el tratamiento fiscal de los dueños de vivienda.
Unos 700.000 hogares españoles con bajos ingresos dedican un 40% de su renta disponible a los costes de una vivienda de alquiler, por encima de Italia (34%), Francia (29%) y Alemania (28%), ha dicho.
Desde el punto de vista de los ingresos absolutos por hogar, 500.000 hogares que en 2019 ingresaban menos de 1.000 euros al mes destinaban el 45% de su renta a pagar el alquiler, y más del 32% si sus ingresos eran de 1.000-1.499 euros.
Oliver augura que los problemas para pagar el piso pueden empeorar este año por la pérdida de empleo y de sueldo de las personas con menos ingresos.
El catedrático constata que hay poca oferta de vivienda en alquiler, baja proporción de vivienda de alquiler social (1,1% del parque, frente al 38% de Países Bajos y al 14% de Francia) y pocas ayudas públicas.
Según él, todos estos factores derivan en un peso de la renta de alquiler sobre el ingreso familiar superior al 30% para 1,4 millones de familias, del total de 3,4 que viven de alquiler.
ACCIONES A CORTO PLAZO
Para Oliver, España debe mirar a otros países europeos para afrontar este problema, aunque a la vez debe tener en cuenta que el entorno europeo tiene más parque social de vivienda.
También ha considerado que España debe aplicar objetivos e instrumentos distintos según cuándo los ponga en marcha; por ejemplo, a corto plazo plantea una intervención directa de las administraciones públicas.
En concreto propone ayudas mensuales directas a las 700.000 familias con menos recursos, para reducir el peso del alquiler sobre la renta: el coste fiscal anual de una medida así sería de entre 700 y 1.500 millones de euros por año.
Oliver plantea que a corto y medio plazo se puede añadir a esta ayuda pública directa una cooperación voluntaria público-privada, como la que se aplica actualmente en Portugal.
Un esquema parecido a éste sería beneficioso para el inquilino, el propietario y las administraciones públicas a la vez "ya que implica acordar, para las áreas tensas, reducciones de precios y mejoras en el tratamiento fiscal que permitan mantener, o incrementar moderadamente, la renta tras el IRPF".
También ha dicho que, en España, una reducción de precios del 20% en Barcelona ciudad, junto a un aumento de la deducción de la renta neta del alquiler hoy existente (del 60% actual al 100%), implicaría, para 30.000 viviendas en alquiler, un coste fiscal por año de unos 350 millones de euros.
ACCIONES A MEDIO Y LARGO PLAZO
En cuanto a las soluciones a medio y largo plazo, Oliver ve necesario aumentar la oferta de vivienda en alquiler, "el verdadero problema que subyace en las dificultades de accesibilidad".
Cree que se puede lograr atrayendo a inversores privados con medidas fiscales que hagan recuperar gran parte de la inversión en vivienda para alquilar en ciertas zonas y con precios máximos y contratos de alquiler siguiendo un esquema similar a Francia.
EUROPA
El debate posterior a su ponencia ha abordado la vivienda en Europa, con expertos internacionales: el director ejecutivo y economista urbano jefe de Patrizia, Marcus Cieleback; el director ejecutivo de Goldman Sachs, Santiago Bau, y el director de Investigación Europea de Green Street, Peter Papadakos, moderados por el director de Gestión del Portfolio de Anticipa, Praneet Talukdar.
Cieleback (Patrizia) también ha dicho que la colaboración público-privada es uno de los grandes retos, sobre todo ahora que "la inversión privada en el mercado residencial nunca ha sido tan alta".
Papadakos (Green Street) se ha mostrado de acuerdo y ha considerado fundamental contar con políticas que permitan una regulación estable para atraer capital y oferta.
Bau (Goldman Sachs) ha afirmado que la pandemia de coronavirus no ha tenido un efecto transformacional en el sector inmobiliario y que "todavía hay interés en activos valiosos".
