BARCELONA, 7 Jul. (EUROPA PRESS) -
La incertidumbre sobre la evolución de la economía retrasará la apertura de al menos el 50% de los proyectos hoteleros en fase avanzada en la capital catalana, lo que equivale a más de una veintena de establecimientos, según las estimaciones del Informe del Mercado de Hoteles de Barcelona elaborado por Bric Global.
Según el director del estudio, Juan Gallardo, el Plan de Usos 2010 que prepara el Ayuntamiento de Barcelona puede contribuir a frenar la conversión de 30 edificios en establecimientos turísticos en el distrito de Ciutat Vella.
Así, si la normativa acaba siendo tal y como está planteada ahora, ha reconocido que estos establecimientos --adquiridos en un principio para usos turísticos-- tendrán que volver a salir al mercado en un momento que no es el mejor para el sector inmobiliario.
El Plan de Usos 2010 limita la apertura de nuevos establecimientos hoteleros en Ciutat Vella a tres áreas y establece, entre otras medidas, que sólo el 50% de la superficie útil puede destinarse a habitaciones. Este punto, según Gallardo, "compromete la viabilidad de cualquier negocio", puesto que impide maximizar el aprovechamiento del espacio e impacta negativamente en las cuentas.
A pesar de constatar que se observa que los inversores mantienen el "interés" por Barcelona, insistió en que la crisis económica y también la incertidumbre sobre aspectos normativos en la ciudad demorará su puesta en marcha.
Gallardo ha constatado que, no obstante, la situación de la inversión es "moderadamente optimista" en la capital catalana, con hasta cinco nuevos hoteles confirmados en los últimos seis meses, que supondrán 500 nuevas habitaciones.
El perfil del inversor que está activo ahora es el 'family office', con una capacidad de entre 15 y 20 millones de euros. En cuanto a los fondos internacionales, Gallardo ha explicado que chocan con que Barcelona --igual que Madrid-- no ha ajustado los precios inmobiliarios del sector hotelero al mismo ritmo que otros destinos turísticos, una situación que ha asegurado que "cambiará" antes de finales de este año.
MANTENIMIENTO DE LA COMPETITIVIDAD
El estudio de Bric Global confirma también la competitividad de Barcelona como destino turístico pese a la crisis. En 2009, los ingresos por habitación disponible (RevPAR) de los hoteles de la ciudad continuaron por encima de la media española, y consolidarán esta posición en el primer semestre de 2010.
Asimismo, ha destacado que el gasto turístico global creció casi un 17% en el primer cuatrimestre del año, favorecido no sólo por la débil cotización del euro que atrajo a visitantes de otras áreas económicas, sino también debido a las campañas de promoción específica.
En este sentido, Gallardo ha invitado a las administraciones a abordar debates como la flexibilización --que no liberalización-- de los horarios comerciales en determinadas zonas turísticas de Barcelona para aprovechar mejor la disponibilidad de gastar de los visitantes, especialmente los cruceristas, que van en aumento y recalan en la ciudad sobre todo en fin de semana.
Sobre la última propuesta del presidente de Turismo de Barcelona, Joan Gaspart, de aplicar una tasa de un euro por estancia a los turistas, ha opinado que sería una medida que no disuadiría a los viajeros porque la marca de la ciudad como destino de éxito está suficientemente consolidada. No obstante, ha considerado que debe ser objeto de debate y acuerdo entre administraciones y sector público.
