Nueva Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y sus impacto en Valladolid

Madrid, 26 de Diciembre de 2017.- Si vas a invertir en una obra nueva en valladolid tienes que tener en cuenta que la legislación ha cambiado con la entrada de la nueva Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), que se puso en marcha el 1 de enero de 2016. Dicha legislación establece, entre otras cosas, que las cantidades entregadas a cuenta sólo estarán aseguradas una vez que se haya obtenido la preceptiva licencia de obras para poner en marcha la promoción.

Por tanto, es necesario que se cuente con un seguro de caución suscrito con alguna compañía de seguros que esté autorizada para operar en territorio español, o si no, disponer de un aval solidario emitido por entidades de crédito que estén autorizadas, tal y como expresa la ley.

Esto implica que los compradores están menos protegidos que antes, y que si piensas comprar una obra nueva en Valladolid no te debes olvidar de pedir siempre a la promotora, o a las inmobiliarias en valladolid, la licencia de obras, así como una copia del seguro de caución que informe de que el dinero que se le ha entregado a la promotora estará seguro ante cualquier posible evento.

Así que si vas a las inmobiliarias de Valladolid y te ofrecen pisos en venta en valladolid que estén sobre plano, no te olvides de preguntarles si sus ofertas están en concordancia con ese cambio legislativo, para asegurar que el dinero que entregues esté protegido.

Detalles de la nueva normativa LOE

1. Se exige emitir y mantener garantía vigente por la totalidad de las cantidades anticipadas, incluyendo impuestos aplicables de interés legal. Sin embargo, el dinero estará garantizado solamente después de que el proyecto tenga licencia.

2. Si la construcción no se inicia o hay un retraso que impida su cumplimiento en el tiempo estipulado, el asegurado podrá reclamar a la aseguradora el abono de la indemnización correspondiente, siempre que anteriormente haya reclamado al promotor y este no haya pagado en los 30 días siguientes al reclamo.

3. El plazo para reclamar al avalista en caso de incumplimiento se ha acortado dramáticamente de 15 años, a dos años.

4. Se elimina el carácter ejecutivo del aval o contrato de seguro.

5. Cambia la regulación de la cancelación de la garantía.

6. El no cumplimiento del deber de constituir garantía se sancionará con hasta el 25% de las cantidades que deban ser aseguradas y, además, se impondrán al promotor las infracciones y sanciones correspondientes.

Por eso, antes de buscar pisos en venta en Valladolid asegúrate de tener en cuenta los cambios de la nueva regulación. Recuerda siempre que la mejor inmobiliaria de valladolid es aquella que se encarga de proteger tus intereses y por lo tanto, aquella que te informa de todos los cambios.

En este sentido, para nosotros la mejor inmobiliaria en Valladolid es Inmuebles y Exclusivas, ya que se encargan de estudiar el entorno inmobiliario para sacar el mayor provecho para sus clientes, además de que cuentan con un potente plan de Marketing que hará que tu propiedad destaque en el mercado.

Autor: Pedro Fernández

Empresa: Olimpo Marketing