Una cada cinco tasaciones de vivienda realizadas en 2013 alertó sobre futuras bajadas de precios
MADRID, 23 Jul. (EUROPA PRESS) -
Las sociedades de tasación inmobiliaria registraron un beneficio neto conjunto de 9,51 millones de euros en 2013, un 25,2% más que un año antes, lo que supone el primer aumento de las ganancias el sector desde al menos 2010.
El sector obtiene este resultado gracias a que el descenso del 10,3% que registraron sus ingresos, hasta situarse en 211,05 millones de euros, se compensó con una reducción aún mayor de los gastos ordinarios (en un 14,3%), según el balance de las sociedades de tasación que incluye el último boletín mensual del Banco de España.
Las tasadoras recortaron un 5,5% los gastos de personal, mientras que el mayor gasto de estas empresas, el derivado de la contratación de servicios profesionales externos, retrocedió un 11%.
Los ingresos medios por cada operación de tasación disminuyeron en unos 11 euros durante 2013, hasta situarse en un importe de 279 euros.
A la conclusión de 2013 operaban en España 46 sociedades de tasación, once menos que un año antes, y el sector mantenía su "elevada concentración". Así las dos firmas tasadoras de mayor tamaño acapararon el 37% del total de tasaciones, porcentaje que se eleva al 57% en caso de sumar las cinco primeras empresas.
En cuanto a la actividad del sector, durante el pasado año se realizaron 661.000 tasaciones, un 12% menos que en 2012. Los principales descensos se registraron en las tasación de viviendas y de edificios de oficinas, con caídas del 19% y el 23%, respectivamente.
No obstante, las tasaciones sobre edificios residenciales, ya sean de inmuebles completos o de viviendas individuales, coparon el 62% del total de tasaciones realizadas en 2013.
EL VALOR DE LAS VIVIENDAS CAE UN 7%.
El valor medio tasado de las viviendas en edificios descendió un 7%, hasta situarse en unos 145.000 euros, unos 11.000 euros que en el 2012.
En cuanto a la finalidad del informe de tasación, el Banco de España señala que las tasaciones asociadas a la concesión de hipotecas continuaron perdiendo peso en 2013, hasta situarse en el 54% del total, tras descender un 16%.
Por comunidades autónomas, las cuatro regiones más pobladas (Andalucía, Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana) coparon casi dos tercios (el 62%) del total de tasaciones. Con la excepción de Murcia, la actividad tasadora retrocedió en todas las comunidades.
ADVERTENCIAS DE CAÍDAS DE PRECIOS.
Según los datos del sector que presenta el Banco de España, una de cada cinco (un 22%) tasaciones de viviendas realizadas en el ejercicio 2013 "incorporaron la posibilidad de que se produjese una bajada de los precios" y aplicaron ajustes para calcular el denominado 'valor hipotecario'.
La entidad recuerda que las reducciones para obtener el 'valor hipotecario' se realizan en los casos en los que el tasador "considera que existe una probabilidad elevada de que se produzca una disminución significativa en el precio del inmueble en un periodo de tres años".
La reducción media ponderada de la valoración en dichos ajustes del valor hipotecario fue del 7,6%, según indica el Bando de España.
